Сеульская компания по инвестициям в недвижимость Mastern Investment Management заявила в среду, что планирует привлечь 110 млрд. вон ($ 91,6 млн.) через свой новый инвестиционный траст в недвижимость (далее – REIT), чтобы приобрести долю в офисном здании в пригороде Парижа.
Mastern планирует разместить 22 млн. акций REIT, каждая из которых будет стоить 5000 южнокор. вон, на главной фондовой бирже Южной Кореи Kospi в августе. График листинга будет определен после первоначального публичного предложения, которое должно быть завершено 24 июля. Samsung Securities будет андеррайтером данной сделки.
Это будет частью общей суммы 320,9 млн. евро (354,2 млн. долл. США), использованной для приобретения доли в офисном здании Crystal Park и оплаты дополнительных затрат на прочие процедуры для сделки, как комплексная проверка. Еще до привлечения инвесторов REIT в сделке приняли участие Samsung Securities, нераскрытые южнокорейские институциональные инвесторы и местный управляющий активами La Francaise. Остальная часть стоимости приобретения заплачена кредитом (432 миллиона евро) от немецкого банка.
Расположенное в Neuilly-sur-Seine – пригороде на западной границе Парижа – офисное здание Crystal Park полностью сдано в аренду четырем арендаторам: бухгалтерской фирме PricewaterhouseCoopers, производителю ароматов International Flavors & Fragrances, косметическому гиганту Estee Lauder и консалтинговой фирме Adelius. Девятиэтажное здание с двумя подвальными этажами имеет площадь 44 944 квадратных метра.
По словам Mastern, все арендаторы будут арендовать помещения в Crystal Park не менее семи лет с июня 2020 года.
Актив впервые был приобретен фирмой Samsung Securities в прошлом году. Чо Ён Мин, исполнительный директор Mastern по зарубежным инвестициям, заявил на брифинге в среду, что привлечение денег инвесторов REIT было частью его первоначального плана приобретения здания в августе 2019 года, который материализовался после того, как Министерство по земельным вопросам Франции ослабило регулирование REIT, начиная с этого года.
REIT стремится расширить свой портфель недвижимости, чтобы к 2024 году базовые активы могли стоить более 1 триллиона вон, так как южнокорейские инвесторы собираются продать французские активы к 2024 году. Чо сказал, что Mastern выразил желание купить офисные здания в таких городах, как Люксембург, Лондон и Токио.
Ожидается, что REIT обеспечит дивидендную доходность около 6 процентов годовых для его инвесторов каждый год.
Mastern контролировал в общей сложности 16,3 триллиона вон активов по состоянию на июнь этого года. Из общей суммы 3,8 триллиона вон активов являются зарубежными.
Сон Чжи Хён (consnow@heraldcorp.com)
#южнаякорея #корея #франция #париж #экономика #бизнес #недвижимость #инвестиции #финансы #офисныездания #фондовыйрынок
