Рост стоимости возводимых застройщиками жилых комплексов — это явление обыденное, естественная составляющая ценовой политики строительных компаний. Но, с другой стороны, кризис стал причиной уменьшения доходов граждан и сильно ударил по спросу.
Тем не менее, строительные компании за последние несколько месяцев неоднократно предупреждали о повышении стоимости квадратного метра жилья. Одним из последних стало сообщение об увеличении стоимости во всех жилых комплексах от Группы ЦДС. Ранее об удорожании сообщали и другие компании - «Группа ЛСР», Glorax Development, «Патриот-Нева» и УК «Новоселье». У Glorax Development, например, в зависимости от проекта, метр площади прибавил в цене до 2,5 тыс. руб.
♨ Статистика удорожания квартир и апартаментов
По данным «Петербургской Недвижимости», повышение цен только за май 2020 года составил в среднем 2,1%. С начала 2020 года квартиры в сегменте «стандарт» стали дороже на 5,5%. Наиболее значительный рост показывают строящиеся апартаменты, как наиболее привлекательный для инвестиций сегмент рынка. С марта 2019 года прирост цен составил более 31%.
♨ Почему квартиры не дешевеют?
По мнению экспертов, оснований для существенного снижения стоимости квартир и апартаментов нет. Для этого есть несколько причин. Так, ведущий специалист отдела строящейся недвижимости Первого Ипотечного Агентства Максим Хомец аргументирует прогнозы дефицитом. «Сейчас на рынке создан дефицит жилья, дефицит предложений. Пока нет новых стартов продаж, соответственно, цены повышаются, выбор уменьшается. Под конец или не останется ничего, или останутся самые нерентабельные варианты», – считает эксперт. Кризис также отражается и на темпе запуска новых проектов – часть проектов может быть запущена позднее.
В долгосрочной перспективе повышение стоимости нового жилья продолжится из-за сокращающихся объемов строительства и предложения. При этом растет себестоимость. На это значительно влияет и неопределенность на валютном рынке.
Таким образом, цены на квартиры и апартаменты в новостройках росли и будут расти по объективным причинам. Чем выше готовность здания, тем дороже будет стоить жилье. Так же стоимость недвижимости растет из-за того, что в условиях нового законодательства застройщики кредитуются в банках, пока средства дольщиков лежат на эскроу-счетах.
✅ Важным фактором стабильности спроса может стать значительно сниженные ставки по ипотеке. Причем из-за усиливающейся борьбы за клиентов в банковском секторе эксперты рынка не исключают дальнейшее снижение стоимости ипотечных программ, снижение ставки и увеличение числа эксклюзивных предложений. Уже сейчас доступны программы по ипотеке под 4,7% и даже 3%, как например предложение Сбербанка для сельской ипотеки. Значительно упрощаются и другие нормативы, позволяющие свободно улучшать свои жилищные условия.
Остались вопросы? Пишите комментарии 👍
Подписывайтесь на мой канал 👈
