АрмИнфо.Применение в Армении новых механизмов начисления налога и на имущество является очередным этапом реформ. Об этом 30 июня на пресс-конференции в Ереване заявил министр финансов РА Атом Джанджугазян.
По его словам, принятие поправок в Налоговом кодексе является не случайным явлением. Они являются логическим продолжением тех инициатив, о которых неоднократно говорилось. Речь, в частности, идет о концептуальных изменениях в налоговой системе. Еще в прошлом году речь шла об облегчении налогового бремени, содействуя тем самым, росту экономики. В то же время, задача состояла в том, чтобы поддержать доходы государственного бюджета на установленном уровне, что можно было бы осуществить путем снижения ставок прямых налогов, и повысить ставки непрямых. Тем самым, как заметил министр, появилась возможность пополнения доходной части госбюджета за счет непрямых налогов, как минимум, на краткосрочную и среднесрочную перспективу. В этом контексте были произведены изменения, касающиеся ставок подоходного налога, пересмотрены и ставки налога на прибыль. По линии подоходного налога была применена единая ставка в 23% с ее постепенным снижением, вплоть до 20%. За эту инициативу, как заметил Атом Джанджугазян, правительство страны подверглось критике, поскольку элемент прогрессивной шкалы, по сути, был исключен. Однако, как считает министр, сама идея прогрессивности носила формальный характер, поскольку 65% наемных работников находились в шкале 23%. Лишь 1400 человек выплачивали 36% подоходного налога. Прогрессивность предусматривала внедрение "налога на богатство", или применение рыночной цены на имущество вместо ныне действующей кадастровой. Нынешние механизмы сформировались давно, и далеки от рыночных механизмов. В прошлом году решением парламента была утверждена методология оценки стоимости недвижимости, ее зонирование, благодаря которой появилась возможность применить новые механизмы начисления налога на имущество, что отразилось в изменениях и дополнениях в Налоговом кодексе страны.
Напомним, что Национальное Собрание РА на внеочередном заседании 25 июня во втором и окончательном чтении внесло поправки в Налоговый кодекс страны. Как отмечал в своем выступлении заместитель министра финансов РА Арман Погосян, законопроектом предусмотрено применить новые механизмы расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены. Однако этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет. В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, как заметил заместитель министра, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана, 1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма. Таким образом, для большинства граждан, как заметил Арман Погосян, подорожание окажется весьма незначительным. Более того, начисление не будет применяться в отношении зданий четвертой степени аварийности. Предусмотренная мера позволит значительно нарастить доходы бюджетов местных органов власти.
Отметим, что применение в Армении новых ставок по налогу на имущество в 4,3 раза увеличит поступления в бюджеты местных органов самоуправления. Представленный документ, который больше характеризуется "как налог на богатство", является частью общего пакета по реформированию общей системы налогообложения. Предусмотрено, в частности, включить в систему налогообложения и жилье стоимостью до 3 млн драмов, которое ранее не облагалось налогом на имущество. Данная мера будет носить символический характер.
Ранее АрмИнфо сообщало, что налог на недвижимость в Ереване повысится как минимум в 2-3 раза. В рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Кадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась в 2002 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости. Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены достоверными данными из базы данных Кадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов.
В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 20 поясов по всей Армении, вместо прежних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой. В "топе" оказались улицы Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".
