Апартаменты — самый стабильный актив во время любых кризисов. Их покупка наиболее выгодна именно в период стагнации рынка, пока не повысилась их стоимость.
Риэлторы и аналитики разъяснили, что вкладываться в апартаменты стоит уже сегодня, а не после карантина. Покупать недвижимость или нет — это решение, которое принимается индивидуально в каждой ситуации. Однако после завершения изоляции рынок апартаментов ждёт быстрое восстановление и подорожание.
Нынешние показатели соответствуют стандартным цифрам, которые бывают на рынке в низкий туристический сезон. «Стоимость проживания в апартаментах снизилась на 15–20%, что вполне соответствует низкому туристическому сезону. Упала также и заполняемость. При этом, с моей точки зрения, перспектива развития сервисных апартаментов самая лучшая. Это растущий сегмент, который расширяется за счёт социально-экономических преобразований не только в нашей стране, но и во всём мире: меняется социальная чувствительность населения, перестраивается парадигма потребления и социальных связей. Всё это играет на руку сервисным апартаментам», — уверен Владимир Федоров, руководитель отдела инвестиций проекта STATUS.
«Хороший инвестор видит деньги там, где их пока не видит никто. И чем меньше людей видит там прибыль, тем лучше сам инвестор. Поэтому обычно самое лучшее время для инвестиций тогда, когда всё замирает. Но при этом сейчас важнее тщательнее выбирать объекты, в которые вы инвестируете, и трезво оценивать свои силы», — рассказал руководитель департамента долевого строительства агентства элитной недвижимости «МК-Элит» Михаил Жилин.
Также он добавил, что в России всё ещё существует неприятие апартаментов как продукта. Связано это прежде всего с тем, что до сих пор отсутствует возможность получить регистрацию в этом виде недвижимости.
«С апартаментами всё ещё связан ряд страхов обычных покупателей. Это отсутствие регистрации, более высокие коммунальные платежи и т. п. При этом апарты в среднем дешевле жилой недвижимости того же класса на 20–25%, что компенсирует по итогу коммуналку, а регистрация нужна далеко не всем покупателям, о чём многие забывают. Кроме того, апартаменты не только стоят в среднем ниже, но и локация у них лучше. Есть ещё один фактор — наполняемость апарт-отелей. Качество апартаментов соответствует обычной жилой недвижимости элитного класса. В среднем в апарт-отеле можно встретить фитнес-центр, отель, ресепшен, парковку каршеринга, а также наличие услуг через принцип одного окна, когда все бытовые проблемы решаются звонком на один номер телефона. Если в ближайшей перспективе будет разрешена регистрация в апартах, то их стоимость подлетит в разы буквально за считаные дни», — прогнозирует он.
По его словам, в России велик нелегальный рынок аренды жилья, где собственники уклоняются от налогов. Апартаменты позволяют своим владельцам перевести долгосрочную аренду жилья в легальное поле.
«Это уникальная ситуация на рынке. Потому что ни один отель или гостиница не даст стать тебе собственником-миноритарием, а вот апартаменты позволяют стать собственником отдельного номера в комплексе», — объяснил Жилин.
Оба эксперта подчеркнули, что для тех инвесторов, которые хотят вложиться в несколько объектов, необходимо нанять хорошую управляющую компанию, иначе инвестор рискует не управиться с объёмом задач по обслуживанию всех приобретённых им апартаментов. Кроме того, тем инвесторам, которые планируют столь крупные вложения, также не следует приобретать слишком много объектов, чтобы рассчитать свои силы.
Владимир Федоров советует инвесторам перед приобретением апартаментов определиться с целью их покупки — проживание, получение постоянной доходности, сбережение средств и т. п. От этих параметров следует отталкиваться при выборе объекта.
«Независимо от цели покупки, в первую очередь также стоит обратить внимание на локацию объекта. Локация влияет на концепцию здания. Например, если я хочу, чтобы у меня размещались пассажиры и экипажи рейсовых самолетов, то апарт-отель должен быть в 30-километровой зоне аэропорта. Если я хочу работать с автомобильными туристами, то в концепции апартов должен быть прописан паркинг», — советует эксперт.
Михаил Жилин пояснил, что рынку апартаментов в Петербурге ещё есть куда расти и он в итоге достигнет довольно больших объёмов: «Можно взглянуть на Москву. Там при пиковых значениях апартаментам удалось занять 34% рынка. Нечто похожее может произойти в Петербурге, где апартаменты могут занять сперва пятую часть, а затем и четверть рынка».
По его словам, сейчас среди апартаментов весьма разнообразное предложение, которое в перспективе станет ещё шире. Связано это в первую очередь со смешением классов недвижимости. Так, помимо элитных апартаментов недавно появилась недвижимость класса business light, которая по сути представляет собой тот же элитный сегмент, где отсутствует какой-либо элемент, присущий люксовой недвижимости в полной мере.
«Есть тренд, который меня очень радует. Люди начали обращать внимание в первую очередь не на метраж недвижимости, а на её качество и наполнение. Именно они являются решающими при покупке. Условно раньше считалось, что трёшка лучше, чем двушка, а двушка лучше, чем однушка, потому что все новостройки были одинакового качества. Однако эта тенденция переломилась. Благодаря этому появились дома, в которых подаётся чистая фильтрованная вода и воздух», — рассказал он.
Спикер добавил также, что эта ситуация может привести ещё к одному тренду на рынке недвижимости — новостройки станут стоить дороже жилья на вторичном рынке. «По умолчанию новый дом лучше, чем старый, поэтому вторичка будет стоить дешевле. Такой подход можно сравнить с покупкой нового или подержанного автомобиля», — резюмировал Михаил Жилин.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti
