Игроки рынка недвижимости о преимуществах новых домов
Мы попросили риелторов и застройщиков назвать пять причин, по которым новостройку покупать выгоднее, чем вторичку. Оказалось, что аргументы у всех разные, но одинаково весомые.
Максим Хомец, ведущий специалист отдела строящейся недвижимости «Первого Ипотечного Агентства»:
1. Первая причина кроется в самом названии — «первичка» всегда будет первой. Практически всегда вторичка со старыми коммуникациями и канализацией, нет управляющей компании, нет сформированных полноценных дворов.
2. «Чтобы успеть». Сейчас реалии рынка таковы, что активно продается вторичка и покупается новострой. Многие люди поняли, что надо продавать вторичку и покупать квартиры в чистых, новых, не «бывших в употреблении» домах.
3. Дефицит жилья. Сейчас на рынке создан дефицит жилья, дефицит предложений, пока нет новых стартов продаж. Соответственно цены повышаются. Выбор уменьшается. Под конец или не останется ничего, или — самые нерентабельные варианты.
4. Рост цен. Да, сейчас цены на рынке новостроек зафиксированы, но в теории вполне реально подорожание
5. Экономическая ситуация в стране. Цены могут как вырасти, так и откатиться назад. Но такое возможно только в условиях дефолта или деноминации, к чему сейчас наблюдается тенденция. Мы это уже проходили в 1998 году. Поэтому говорить о том, что подобного не случится — неразумно. А вклад наличных в более крепкую валюту, «бетонометры», обеспечит если не прибыль, то, как минимум, сохранение активов в условиях обвала внутренней экономики.
Роман Корякин, генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций», сервис переуступки.рф:
Для начала поговорим о разделении этих сегментов. Первичный рынок делится на переуступки и квартиры от застройщика. Вторичный рынок — на старую вторичку (дома, построенные более 20 лет назад) и новую. Если профессионально рассматривать эти четыре рынка, то все аргументы будут в пользу первички.
- Купить первичку по переуступке удобнее и выгоднее, чем вторичку.
Цена первичного рынка, а именно переуступок, ниже цены застройщика. Но на сегодняшний день цена свежей вторички практически равна рынку новостроек. Связано это с тем, что люди привыкли к договорам купли-продажи и хотят покупать сразу готовое. Многие до сих пор не понимают, что при покупке переуступки можно заехать в квартиру сразу после регистрации. Точно так же, как при покупке с договором купли-продажи. При этом вы первым примете квартиру, а цена у нее будет ниже. Потому что, в случае переуступки, квартиру продает инвестор. Причем, реализует ее дешевле, чтобы быстрее «выйти в деньги».
2. При покупке первички риски меньше.
Вторичка уже имеет историю, и не всегда положительную. Чем старше квартира, тем больше рисков. При покупке новостроек риски всегда страхует застройщик. Мало кто знает, что дом находится на гарантии девелопера пять лет. По прошествии пятилетки, если с домом что-то случается, решать проблемы будут сами жители.
3. Современные технологии и качество.
Застройщики отслеживают современные тенденции и применяют новые технологии. Это различные виды проветриваний, счетчики на воду и электроэнергию, удачные планировочные решения, красивые виды из окон, места для велосипедов и колясок, пандусы и другие современные сервисы, востребованные сегодня.
4. Инвестиционная привлекательность.
Вторичка менее ликвидна и не сильно дорожает. Максимум, что может сделать инвестор — купить квартиру без ремонта, сделать его и продать дороже. Но это не будет настолько же выгодно, как продажа первички. После оформления в собственность, квартира дорожает автоматически, потому что теперь ее можно демонстрировать.
5. Возможность качественно принять первичку.
Принимать квартиру необходимо грамотно При покупке первички, вы можете вызвать профессионалов, которые с помощью различных технологичных средств ее тщательно осмотрят. При наличии недостатков, они свяжутся с застройщиком, который обязан будет их устранить. Если же вы покупаете вторичку, то оцениваете квартиру своим взглядом минут за 50 и можете пропустить скрытые недостатки.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
1. Покупать недвижимость от застройщика выгоднее. Сегодня квартиру от застройщика можно приобрести по субсидируемой ипотечной ставке от 6,2% с минимальным первоначальным взносом 20%. Сумма кредита ограничена: 8 млн рублей для двух столиц и 3 млн рублей для регионов. С минимальным первым взносом, к примеру, в Петербурге, по этой льготной ипотеке можно приобрести любое жилье от студии даже высокого класса до ряда трехкомнатных квартир. На вторичное жилье данная акция не распространяется. Кроме того, застройщики обычно предоставляют скидки и подарки. Так, в «Балтийской жемчужине», помимо других временных акций, мы дарим паркинг при покупке крупногабаритной квартиры или предоставляем скидку на машиноместо до 70%.
2. Вторичное жилье советского периода строилось ускоренными темпами. Так, к примеру, «хрущевки» и «брежневки» даже не были рассчитаны на длительное проживание. Там холодно зимой и жарко летом. Квартиры с маленькими кухнями и низкими потолками. Высокая звукопроницаемость создает ощущение жизни в муравейнике.
Сегодня при рыночной экономике застройщики борются за каждого покупателя, постоянно улучшая планировки и повышая качество строительства. Новые жилые комплексы строят из современных энергоэффективных материалов, которые обеспечивают комфортный температурный режим и звукоизоляцию. Высокие потолки и широкие окна помогают сохранить естественное освещение даже в небольших помещениях.
3. Покупатели жилья во вторичном фонде справедливо не приобретают квартиры на первых этажах. Первый и даже второй этажи часто не имеют балконов. Жить на них некомфортно, так как случайные прохожие могут заглянуть в окна. Поэтому на первых этажах вторичного фонда раньше жители достраивали балконы.
Но сегодня за самовольное остекление балконов и изменение фасада зданий грозит штраф. В новостройках уже застекленные застройщиком в едином стиле балконы или лоджии есть на каждом этаже. На первых этажах современных комплексов часто заранее предусмотрена коммерческая инфраструктура. Кроме того, большинство новостроек имеют дворы с многоуровневой системой доступа, чтобы жители любого этажа чувствовали себя в безопасности.
4. Во вторичном фонде не пользуются спросом и квартиры на последних этажах. Это происходит, в том числе, из-за частой поломки лифтов. К тому же, в них с трудом влезают коляски и спортивный инвентарь, а лифтовые шахты издают шум. В современных комплексах на последних этажах могут быть расположены престижные видовые пентхаусы и сразу несколько бесшумных просторных лифтов.
Так, в «Балтийской жемчужине» на лифте можно всей семьей с вещами спуститься с жилого этажа прямо в подземный паркинг. Он остается огромным преимуществом современных жилых комплексов класса «комфорт» и выше в эпоху тотальной автомобилизации жителей.
5. В старом фонде живут люди из разных социальных групп. Кто-то снимает жилье, кому-то оно досталось от родителей. Жители новостроек чаще всего приобретают недвижимость на собственные средства и объединены общей целью поддержания чистоты и порядка, создания атмосферы добрососедских отношений.
Кроме того, в недавно построенных жилых комплексах появляется и новая инфраструктура, обустраивается жилая среда. Так, в «Балтийской жемчужине» открыты детские сады и школы с бассейнами. Для занятий спортом детям не надо ездить в другой район. Скоро у нас появится и поликлинический комплекс с современным оборудованием.
