СОДЕРЖАНИЕ
· ИНФОРМАЦИЯ
· БЮДЖЕТ
· ЦЕЛЬ ПОКУПКИ
· ГЕОГРАФИЯ
· ДАТА ВИЗИТА
· ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА
· ПРОСМОТР ВЫБОР И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ
· НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
· ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРУЮ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ
· ЧТО ТАКОЕ НИЕ
· РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ
· ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ
· НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ И РАСХОДЫ
ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА
Речь идет о четко спланированном нашим агентством визите на Коста Бланка в течение 3-4 дней, во время которого Вы сможете посетить отобранные нами объекты недвижимости, города и районы, строго отвечающие Вашим требованиям. Благодаря постоянной помощи квалифицированного менеджера Ваш визит пройдет организованно, без потери времени, по заранее спланированному маршруту, а главное, Вы мгновенно получите ответы на все интересующие Вас вопросы. Визит включает: Встречу в аэропорту и трансфер в отель, посещение ранее отобранных объектов недвижимости, изучение районов и городов, где она расположена, посещение юриста и банка, все консультации связанные непосредственно с выбранной недвижимостью и с процессом покупки недвижимости в Испании в целом, сопровождение личного менеджера - консультанта на протяжении всего визита, и многое другое. Эти расходы, а при определенных условиях и некоторые другие, полностью берет на себя агенство. Важно! Визит для просмотра недвижимости — это временные и финансовые затраты для всех сторон. Поэтому данное предложение распространяется на потенциальных клиентов агентства, которые готовы пройти все этапы покупки недвижимости исключительно с нашим агентством. Ознакомительный тур планируется заранее.
ПРОСМОТР
Посещение предварительно одобренных объектов и детальное знакомство с районом. Тщательный осмотр недвижимости или в случае покупки с плана изучение спецификации качества, генерального плана жилого комплекса его оснащения, варианты отделки, срок окончания строительства и вручения ключей.
ВЫБОР И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ
Как только объект выбран, подписывается договор резервирования (в некоторых случаях сразу подписывается приватный договор купли продажи) и оплачивается резерв, сумма которого будет указана продавцом. После подписания договора о резервировании и оплаты резерва Вам необходимо открыть банковский счет и заказать НИЕ (идентификационный номер иностранца). В подписанном Вами договоре будет прописана форма оплаты и график платежей, которого надо строго придерживаться. В случае клиентов-нерезидентов мы обычно предоставляем перевод договора купли-продажи на языке покупателя. Договор о резервировании и договор купли-продажи могут быть подписаны только Покупателем и Продавцом Также будет указана дата подписания нотариального акта купли продажи и вручения ключей. Поэтому второй визит в Испанию будет организован к моменту подписания данного акта.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ
Физическое или юридическое лицо, которое не является резидентом Испании и намеревается приобрести недвижимость в этой стране, должно учитывать, что в зависимости от страны происхождения необходимо соблюдать указанные требования и предоставить следующие документы.
Для физических лиц
· Действительный паспорт или удостоверение личности всех покупателей, представителей NIE всех покупателей/представителей*, желательно запросить сразу после подписания резервирования жилья
· Банковский счет в Испании, необходим для осуществления платежей и услуг.
· Предоставить номер счета, с которого были произведены платежи.
· Назначить налогового представителя.
· Услуги переводчика и делопроизводителя.
· Военное разрешение: недвижимость, расположенная в районе Ориуэла-Коста. Чтобы его обработать, нужно предоставить следующую документацию: 1. Копия действующего и переведенного паспорта перед нотариусом всех покупателей. 2. Справка о судимости всех покупателей, переведенная на испанский язык присяжным переводчиком и с апостилем.
ЧАСТНЫЙ ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ
Подписание договора купли-продажи предполагает формальное согласие обеих сторон; покупатель должен своевременно оплатить суммы в счет цены, а продавец - построить и сдать дом в согласованные сроки. Подписание договора может быть в любом офисе продажи застройщика, или он будет отправлено курьером на адрес клиента, без подписи застройщика. В случае продукта «под ключ» важно, чтобы покупатель подписал контракт до возвращения в свою страну, особенно если он является резидентом страны, не входящей в ЕС. Документация, подписанная участвующими сторонами: • 2 копии договора купли-продажи • 2 комплекта планов (план жилого комплекса, план этажа, план конкретного объекта и, если применимо, место для парковки) • 2 копии отчета о качестве • 2 списка оборудования и предметов домашнего обихода, выбранных клиентом (если применимо)
