Представители строительной отрасли о том, что изменит исчезновение мусоропроводов из жилых домов
С начала июня чиновники Минстроя обсуждают, стоит ли убирать мусоропроводы из новостроек. Большинство из них все равно заварены и не используются. А те, что работают, остаются рассадником неприятных запахов и колыбелью для грызунов и насекомых. К 1 августа Минстрой должен представить официальный доклад со своим мнением по этому поводу. А пока мы спросили у представителей рынка недвижимости, как повлияет удаление мусоропроводов из домов на планировки и стоимость жилья.
Ренат Аскаров, эксперт рынка недвижимости. Инвестор. Директор Агентства Недвижимости PRO.Дом (Тюмень):
-Убирать мусоропроводы определенно надо! Сейчас в большинстве возводимых домов мусоропровода нет и в проекте. Давайте разберемся, с чем это связано. Изначально идея мусоропровода в жилом доме была понятной: очень комфортно выкидывать мусор, не выходя при этом на улицу. Однако реализация этой идеи повлекла за собой гораздо больше трудностей, чем пользы. Из-за ужасного состояния мусоропроводов обязательным атрибутом подъезда такого дома стал неприятный запах. Также к негативным факторам добавились и различного рода паразиты (крысы, мыши, тараканы и муравьи), от которых помогало избавиться решение заварить мусоропровод. Собственно, 99% жильцов так и поступили.
У людей не возникает возражений, когда, презентуя новый дом, мы говорим о том, что мусоропровода в нем нет. Напротив, для большинства это является положительным фактором. Сейчас застройщики оборудуют площадку для мусора контейнерами с заглублением на 2/3 от общей высоты. Они закрываются практически герметично, не позволяя ветру, птицам и собакам растаскивать содержимое мусорных пакетов. Также от таких контейнеров нет запаха.
Многие застройщики практикуют в своих ЖК раздельный сбор мусора, маркируя определенным образом баки. Конечно, ментальность российского человека еще далека от раздельного сбора мусора. Но все же идет к этому очень маленькими шагами.
Отсутствие мусоропроводов в новостройках — это исключительно положительное решение, которое влияет не только на стоимость за метр квадратный, но и на дальнейший комфорт проживания в ЖК.
Владислав Мак, коммерческий директор ГК NordEst:
- Исчезновение мусоропроводов влечет дополнительную экономию мест общего пользования, за счет площадки для мусоропровода — до 2% в жилье массового сегмента. 8 м2 занимает мусоропровод при общей площади секции до 400 м2.
Определенная экономия для застройщика может возникнуть как за счет мусоросборочной камеры, так и за счет увеличения площади квартир на этаже. Однако существенного влияния на стоимость квартир мы не увидим.
В подавляющем большинстве новостроек мусоропровод заваривается решением жильцов через некоторое время после передачи квартир. Мусоропровод в наше время морально устарел. Это рудимент, который не оказывает влияния на спрос среди покупателей.
Значительно интереснее смотрятся проекты с вакуумным раздельным сбором мусора, зарекомендовавшие себя в современных жилых комплексах Финляндии и Швеции. Думаю, в жилых комплексах комфорт-класса и выше мусоропровод трансформируется в подобные системы. В недорогом жилье мусоропровод вытесняется площадками для размещения (мусорные контейнеры, прим.ред.) и контейнерами для раздельного сбора. Современное общество готово к раздельному сбору мусора. В большинстве спальных кварталов внедряется практика раздельного сбора ПЭТ и макулатуры. Спрос на раздельный сбор со стороны общества очень высок.
Елена Кузьмина, заместитель генерального директора по эксплуатации и управлению комплексами АО «Сервис-Недвижимость» (входит в Группу «Эталон»):
- В настоящее время Группа «Эталон» проектирует жилые комплексы без мусоропроводов. Это связано с тем, что в зданиях, где функционируют мусоропроводы, нередки неприятные запахи в коридоре. В худшем случае появляются грызуны или насекомые, порой даже случаются возгорания от непотухших сигарет. Также в домах, где нет мусоропроводов или они заварены, жители избавлены от необходимости тратить средства на их обслуживание или текущий ремонт.
В жилых комплексах Группы «Эталон» на первых этажах зданий проектируются отапливаемые помещения для временного хранения мусора с отдельным входом, которые оборудованы поливочным краном и трапом для отвода воды. Также на территории жилых комплексов предусмотрены контейнерные площадки, в том числе и контейнеры для раздельного сбора мусора.
В ранее построенных Группой «Эталон» домах, где есть мусоропровод, в соответствии с решениями общих собраний собственников, люки мусоропроводов были заварены, мусоропровод не функционирует.
Александра Саблина, бренд-менеджер компании «Мегалит-Охта-Групп» (проект «Приморский квартал»):
-Последние годы действительно сложилась практика по отказу от эксплуатации действующих мусоропроводов в домах масс-маркета. Часто это связано с неправильной эксплуатацией инфраструктуры как самими жильцами, так и управляющей компанией.
Однако инициативу по полному отказу от мусоропроводов безоговорочно поддержать сложно. В частности, существуют даже элитные проекты, где используется именно этот вариант. Правда, в более технологически продвинутом виде.
В любом случае для проектов массового сегмента на сегодня оптимальным решением может стать отдельная камера для сбора и хранения отходов, расположенная рядом с парадной. В такой камере мусор скрыт от глаз жильцов. Эксплуатировать и содержать ее в чистоте становится легче, чем обслуживать стандартный мусоропровод, который может забиться в любой момент.
Ощутимого влияния на спрос решение «мусорного вопроса» в доме не оказывает. В перспективе переход на использование таких специальных мусоросборных камер может вовлечь жильцов в раздельный сбор мусора и позволит установить измельчитель пищевых отходов. Однако это зависит не только от застройщика, но и от управляющей компании.
Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант:
- Установка мусоропровода, конечно, требует определенных затрат. Так что при его отсутствии себестоимость проекта несколько снизится. Однако я не думаю, что это глобально повлияет на стоимость квартир. Ведь цена определяется рынком. Зато при выборе объекта у покупателей появится еще один критерий — с мусоропроводом или без. И кто-то предпочтет дом без мусоропровода.
Сейчас культура раздельного сбора отходов только внедряется в нашей стране. Поэтому далеко не все будут специально выходить из дома, чтобы выбросить сортируемый мусор, если можно просто выкинуть все сразу в мусоропровод. А при отсутствии мусоропровода, придется выносить мусор на улицу. И в этом случае уже гораздо больше людей будут выбрасывать его в разные контейнеры. Хотя все равно останутся те, кто продолжит пользоваться только одним контейнером, без сортировки.
Наличие мусоропровода в доме или рядом с квартирой, несомненно, повлияет на спрос среди покупателей. Люди будут выбирать, в том числе, и по этому критерию. Но нельзя сказать однозначно, будут ли дома с мусоропроводом более привлекательными. Ведь и сейчас кто-то из покупателей считает наличие мусоропровода удобством, а кто-то, напротив, — «рассадником» грязи и неприятных запахов.
