19 июня Центральный Банк России понизил ключевую ставку до 4,5%. В связи с этим многие банки начали уменьшать ипотечные ставки по своим программам. Мы спросили у руководителя ипотечного отдела ПИА Ольги Ильюшкиной, разумно ли брать ипотеку сейчас, или стоит подождать ещё больших понижений.
Однозначно ипотеку лучше брать сейчас. Смысл ипотеки не в самой ипотеке, а в покупке недвижимости. А предпосылок к тому, чтобы недвижимость подешевела, явно нет. Кроме того, если мы говорим про низкие ставки, то в лидерах сейчас ипотека с господдержкой под 6,5%, по которой можно приобрести только «первичку» от застройщика. Пока покупатель будет ждать понижения на мизерные 0,3-0,5% по ставке, квартира, которую он хочет приобрести, вырастет в цене на 300-500 тысяч. Естественно, в таком случае покупатель не только не сэкономит, но и уйдёт в минус.
Кроме того, мы не знаем, какая будет ситуация через месяц или два, ждёт ли нас вторая волна коронавируса или что-то ещё. Как показал опыт апреля, после введения режима самоизоляции банки начали повышать ставки.
Исходя из этого, можно понять, что ипотеку определённо лучше брать сейчас, скорее всего, выгоднее соотношения цена-ставка уже не будет. Весомого понижения ставок уже не произойдёт, поскольку они напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, которая вряд ли опустится ещё ниже. Если же такое произойдёт, то через полгода после оформления ипотеки можно провести рефинансирование.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!
