В 70 % случаев продажи на рынке недвижимости осуществляются в квартирах со стандартными параметрами.
Это квартиры в типовых домах, со схожими жилыми и общими пространствами, разница только в цвете обоев и в виде из окон.
Поэтому достаточно просто отслеживать динамику ценообразования, замечать периоды роста, падений и стагнаций.
Но живя в рублевом рынке, сложно заметить насколько сдувается объём оперируемых денег в общемировом отношении.
Если не замечать как:
- в 2010 году продав однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, собственник мог без особых сложностей приобрести апартаменты в Римини с 2-мя спальнями, гостиной и кухней с террасой за 100 тысяч евро.
- в 2014 году продав 3-х комнатную квартиру в доме бизнес-класса, приобрести виллу в Торревьеха за 500 тысяч евро.
Почему это было возможно?
Так в 2010 году обыкновенная однокомнатная квартира на окраине Москвы стоила в районе 4 млн рублей или 125 тысяч за квадратный метр жилья.
Если вспомнить курс доллара 30 рублей, то это 4100$ за метр стартовая стоимость для квартир в спальном районе для самого ходового сегмента эконом жилья.
Кризис 2008/09 годов всколыхнул очередную волну эмиграции.
Стоимость однокомнатной квартиры в евро составляла 100 тысяч, что позволяло приобрести отличную квартиру в старой Европе, к примеру, на берегу Балеарского моря.
Шло время и рубль дешевел, приобретая тем самым репутацию одной из самых волатильных мировых валют.
При очередной волне эмиграции в 2014 году, когда евро подорожал на 25%, все ещё можно было обменять «однушку в спальнике» на квартиру с 2-мя спальнями в странах Средиземноморья европейского побережья.
возможно это было, потому что рынок недвижимости в кризис 2014 года отыгрывал падение рубля.
Но продолжалось это не долго.
И та же самая квартира в спальном районе продавалась уже за 5 млн рублей или 160 тысяч за квадратный метр, что составляло 4400$.
Прибавив в цене за 4 года 25% к прежней цене.
Спустя последние 6 лет эта же однокомнатная квартира продастся за 5,3 млн рублей или 165 тысяч за квадратный метр, что в американской валюте уже будет всего 2400.
Подорожала «однушка» за 6 лет всего на 6%, чего явно недостаточно на покрытие девальвации рубля в 2 раза за эти годы.
В том же Римини или Торревьеха цена на недвижимость не выросли, всё так же можно будет приобрести просторные апартаменты для комфортной жизни за 100 тысяч евро, вот только продать московскую однокомнатную квартиру будет недостаточно.
ведь ее стоимость за это время потеряла 34% по отношению к жилью в старой Европе
Точнее будет сказать, что недвижимость в Москве обесценилась по отношению к европейским ценам.
Хотя потеряла недвижимость за эти годы всего 1/3, тем самым отчасти сохранив капитал.
За счёт того, что в 2014 году рынок отыграл падение рубля, но за последние 6 лет этого не произошло.
Но когда живешь в рублевом пространстве без частых выходов за его рамки, то не сильно бросается в глаза на сколько вырастает пропасть в доступности.
Тот же шезлонг и зонтик на пляже стоит 5 евро, что и 5 лет назад.
только для россиянина тогда это составляли 250 рублей, а сегодня 400.
Если статья интересна, ставим палец вверх, озвучиваем свою точку зрения в комментариях. За репост и подписку, спасибо.
