Однако продавцы объектов по-прежнему пытаются уйти от налога путем занижения стоимости в договоре.
Для покупателя с ипотекой это может привести к потерям еще больших средств, чем сумма налога.
Что я имею в виду?
Рассмотрю пример из моей недавней практики. Покупатель выбрал объект за 2,5 млн. рублей. Продавец готов к сделке, но попросил указать в договоре лишь 1,2 млн.рублей. Якобы для того, чтобы не платить налог, который она не учла в цене объекта.
Покупатель не хочет платить дополнительно налог за продавца. Да иногда такой просьбой манипулируют собственники.
Но когда мы с покупателем сели и посчитали, то отказались от этого объекта в итоге.
Почему?
Если согласиться с собственником и указать в договоре 1 млн. рублей за объект, а оставшуюся сумму провести, как сумма на неотъемлемые улучшения(так предложил банк). Тогда покупатель не дополучит возврат по ндфл с суммы 1,5 млн. рублей и процентов по кредиту. Минус 150 тыс. руб. Также покупатель может лишиться субсидии от государства 450 тыс. рублей — за рождение 3-го ребенка.
Присутствие в договоре ипотеки формулировки: иных целей кроме покупки объекта, причина в отказе субсидии.
После расчетов был выбран другой, более дорогой объект, но итоговая сумма оказалась ниже.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Элитная квартира в доме бизнес класса(видео обзор)
👉✅ Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
👉✅ Обзор ЖК Город у реки, отзывы покупателей и эксперта(фото)
