Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Звучит простенько, и даже кажется что нас, простых смертных, не касается.
Отнюдь, ПЗЗ регулирует земельные отношения а также параметры строительства и реконструкции.
⚠ Что содержит в себе ПЗЗ:
✔ Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства - Основной вид, Условно разрешенный и Вспомогательный вид использования.
✔ Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Все земли делятся на зоны █▓▒░
☝ И в каждой зоне виды "разрешенки" использования ЗУ и параметры строительства - отличаются!
Например, вы владелец огромного ЗУ. Допустим 5 гектар. Вы очень любите деньги и хотите разделить земельный участок на маленькие кусочки и продать за большие деньги. Так вот, размер кусочков - будет регулироваться ПЗЗ. В случае несоответствия их размеров - отказ регистрирующих органов
ВАЖНО!: В случае отказа - госпошлина не вернётся
Ещё пример {｡^◕‿◕^｡}
У вас участок в "Зоне садовой застройки", вид разрешенного использования - "Для ведения садоводства". Однозначно, строить гостиницу и осуществлять предпринимательскую деятельность на такой земле нельзя.
С ПЗЗ можно ознакомиться на ФГИС ТП, а также на официальных сайтах муниципальных районов и городских округов. Эта информация - открытая.
Пример "Карты зонирования"
Как видите каждый кусочек земли имеет свой "цвет". И виды разрешенного использования участка отличаются исходя от "зоны"
Не нарушайте земельное законодательство! Пользуйтесь земельными участками по назначению! И не забывайте про водоохранку!
На моём канале много интересного!❤️