Здравствуйте, дорогие читатели. Про ипотеку написано уже миллион статьей на дзене, на разных тематических форумах, сайтах и снято столько же видео. Я плотно работал с ипотечными сделками последние 2 года и в этот статье я бы хотел коротко донести и объяснить простую мысль - ипотека это инструмент, а как и любым инструментом, ипотекой нужно уметь пользоваться.
- Первое что нужно знать - чем меньше вы возьмёте в ипотеку, тем лучше! Кажется просто, но на практике 95% всех кто берёт ипотеку это правило не соблюдет. Пример: одобрил вам банк ипотеку на 4 млн. это не значит, что нужно все 4 тратить, можете 3,5 использовать. Как? Правильным подбором объекта. А как делает большинство: планируют купить за 5 млн, из которых 4 млн в ипотеку, а банк одобряет 4,25 млн и тут же уже смотрятся варианты за 5,5-5,7.
- Второе что нужно учитывать - не думайте об этом жилье, как о жилье на всю оставшуюся жизнь, даже если вам за 55 лет. Поменяться может многое. Поэтому приобретая жильё в ипотеку нужно думать об его инвестиционной привлекательности. Чем более выгодное жильё (в перспективном районе, ниже рынка и тд) вы возьмёте, тем лучше.
- Третье, не всегда новостройка будет перспективнее и лучше вторички. Этим пунктом чаще всего пренебрегают молодые семьи. Залезут в какую-нибудь стройку в бесперспективном районе, где одновременно строится миллион одинаковых квадратных метров.
- Четвёртое, всегда, абсолютно всегда гасите ипотеку досрочно. Установите планку, например, если у вас ипотека 22 тысячи, считайте, что она у вас 30 тысяч, не обсуждайте это и не оспаривайте, просто зафиксируйте и вносите ежемесячно 30 тысяч вместо 22. Таким образом вы будет очень быстро выходить из ипотеки. Не можете платить 30 тысяч, не берите такую ипотеку.
- Пятое, всегда уменьшайте сумму платежа. Я уже видел с десяток разных статей, где советуют уменьшать срок. Банковские работники советуют уменьшать срок. И действительно если рассчитать на калькуляторе (возьмём такие условия: 2.000.000 ипотеки, под 9,6% годовых на 20 лет, это 18773,5 обязательный платёж и 10000 мы ежемесячно платим сверху), то при уменьшении срока выходит 102 платежа, а при уменьшении суммы выходит 160 платежей. Но, это если только мы реально и платим каждый месяц меньше. А если мы платим всегда 28773,5 рублей, то у нас будет 98 платежей. Да и психологически на самом деле приятно осознавать, что с каждым месяцем всё больше денег из тех, что ты приносишь, идут на погашение основного долга,а не процентов.
