Алина Родионова
Все мы умные люди, читаем и смотрим новости, видим рекламные ролики по ипотеке и вроде бы — в чем сложность прийти в банк, подать документы, получить решение и выйти на покупку квартиры.
Вот только менеджеры банка не заинтересованы в том, чтобы рассказывать вам, какие ошибки могут возникнуть при оформлении кредита или почему вы получили отказ.
Давайте разбираться вместе.
1 ошибка. Ежемесячный платёж слишком большой.
При согласовании графика ежемесячных платежей, учитывайте свой постоянный расход. Вы должны выбрать наиболее комфортный для вас платёж, включая риск безработицы, болезни, резкого снижения дохода.
Если уж появятся дополнительные средства их можно будет положить в любое время, тем самым снизить кредитную нагрузку на вашу семью.
2 ошибка. Платить первоначальный взнос больше положенного.
Конечно, чем больше средств вы внесёте в первый раз, тем меньше сумма самого кредита. Так поступают многие заёмщики. Но не стоит забывать о дополнительных расходах, например при покупке вторичного жилья. Могут потребоваться средства на переустановку/замену технического оборудования, ремонт. При покупке новостройки: на мебель, технику. И всегда хорошо иметь запас средств на погашение, минимум двух, платежей по ипотеке вперёд.
Можно остаток от первоначального взноса положить на накопительный счёт в банке, и например, пока ожидаете завершения строительства полгода-год, получить дополнительный доход.
3 ошибка. Оформлять ипотеку в банке, без предварительного мониторинга всех предложений на рынке.
Надеяться, что в каждом банке одинаковые условия- это заблуждение!
В каждом обращении от граждан есть индивидуальный расчёт. Правильным будет провести сравнительный анализ, почитать отзывы, изучить программы банков. Информация обновляется каждый день. Хотите получить самое выгодное предложение — сравнивайте!
Ставки по ипотечным кредитам на 01.06.2020г года (мониторинг предложений по г. Екатеринбургу, Свердловская область, Россия):
Сбербанк России от 7.8% до 9.3%;
ВТБ от 8.1% до 8.9%;
СМП Банк от 7.99% до 7.99%;
Банк ДОМ.РФ от 8.4% до 8.4%;
Ак Барс от 8.5% до 8.9%;
ФК Открытие от 8.7% до 9.2%;
Газпромбанк от 8.7% до 9%;
Альфа-Банк от 9.39% до 9.39%;
Россельхозбанк от 9.5% до 9.5%;
Совкомбанк от 9.89% до 9.89%.
4 ошибка. Отказ от страховки.
Страховка удовольствие не из дешёвых, а когда их три, так вообще «волосы дыбом».
Но в каждом банковском предложении есть бонус, оформляешь страховку получаешь снижение по ставке. Рекомендую всегда страховаться, жизненные моменты не предсказуемы, здоровье не железное. Тщательно изучайте страховой договор, условия страховых случаев бывают разные.
5 ошибка. Не стремиться погасить ипотеку досрочно.
При оформлении ипотеки на 15, 20, 30 лет рассчитывать, гасить кредит весь временной период-это значит потерять денежных средств в 2-3 раза больше!
Выбирая отпуск или новую машину, вместо досрочного погашения ведёт к тому, что в будущем вы переплатить гораздо больше.
Чем быстрее вы рассчитаетесь с кредитом, тем быстрее вы сможете обеспечить себе беззаботную жизнь, стабильный отдых 1-2 раза в год и другие радости.
