Для инвесторов вклад финансов в недвижимость работает достаточно системно. Инвестор, зная свои финансовые расходы и будущий «продукт» (т.е. недвижимость) может рассчитывать на получение неплохой прибыли. Конечно, если проведена четкая аналитика, составлен план по разработке «продукта» (в некоторых случаях) и рассчитана окупаемость затрат (промежуток времени).
Для любого инвестора важно знать какой срок займет окупаемость его затрат на приобретение недвижимости и какую в дальнейшем прибыль она ему принесет.
Казалось бы, есть очень простая схема: купить недвижимость дешевле (и лучше на стадии котлована), продать дороже (например, с готовой отделкой) или сдать в аренду, рассчитывая в дальнейшем на более высокую чистую прибыль.
Недавно для меня открылась несколько непривычная схема инвестирования. Например, одна организация специализируется лишь на продаже квартир-студий. Для меня какая-то невыгодная система продаж лишь одного варианта жилья, и я стала разбираться дальше. Вроде бы организация выступает в роли агентства недвижимости, но с другой стороны выступает в роли некого застройщика.
Схема этого незамысловатого инвестирования состоит в том, что инвестор выкупает квартиру (например, 1- комнатную площадью 40 кв. м.). Договаривается с организацией выполнить узаконенную перепланировку и ремонтные работы, в результате которых по тех. плану получится две квартиры-студии. Одновременно, инвестор с организацией заключает договор на поиск будущих арендаторов в «новоиспеченные» квартиры-студии. Если рассчитать, то схема почти одна и та же как бы инвестор купил квартиру и сделал полноценный ремонт, затем продал.
Соответственно, полагаю, что схема рабочая. Учитывая то, что разница между доходами от сдачи в аренду в месяц от 25 тыс. руб., затраты могут окупиться за 6,5 лет.
