Ну как же так? Вроде совсем недавно в Московском регионе уже обанкротился Urban Group - крупный застройщик с историей. И вот на горизонте новый масштабный кошмар.
Компания МИЦ существует с 1999 года. Сначала как московская риелторская компания, а с 2005 - как полноценная строительная. В портфеле есть проекты как в Новой Москве, так и в "старой" Москве и Московской области. Причем их много, на разной строительной стадии. На протяжении последних нескольких лет по суммарным продажам застройщик стабильно входит в пятерку самых крупных в Новой Москве.
Так как же так получилось, что при такой замечательной статистике, эта статья про банкротство?
Прорицатели
С конца 2019 года на некоторых проектах застройщика резко замедлился темп строительства. Причем независимо от строительной стадии того или иного корпуса - будь то фасадная облицовка корпуса, сдача которого должна быть по документам через пару месяцев, или котлован под новый дом, сдача которого через пару лет.
В феврале-марте случился коронавирс - все столичные стройки официально остановились примерно на месяц. Затем должны были восстановиться.
В мае дольщики ЖК "Кленовые аллеи" получают уведомления от застройщика, что срок ввода их корпусов перемещается на год вперед! Основная причина, на которую ссылается компания - конечно же, пандемия и ее последствия. Дольщики в шоке, особенно те, чей корпус должны были сдать еще в 4 квартале предыдущего 2019 года. Вот и получается печальная шутка - застройщик "предвидел" пандемию еще полгода назад и отправил в конце 2019 всех рабочих на самоизоляцию.
Представление
Естественно, дольщики обложили письмами и звонками застройщика. Но на все ответ один: стройка возобновлена и идет в штатном режиме. Зайдя на сайт некоторых проектов, первое, что вы увидите:
Динамика хода строительства регулярно публикуется на сайтах - на фото есть строители. Но есть пару моментов:
- Какой толк от регулярной фотоотчетности, если на ней изображено одно и то же? Фасады возведенных домов, этажность строящихся - все без изменений.
- На фото практически нет строительной техники и стройматериалов, а строителей - единицы. Обычно, когда возводится монолитный корпус, на стройке происходит постоянное движение рабочих и стройматериалов.
Естественно, любой из нас в таком положении поедет и посмотрит своими глазами на стройку. И, увы, пока все опасения подтверждаются. Техники - минимум, корпуса имеют заброшенный вид, строителей - 3-4 человека на корпус. Что они могут сделать в таком количестве? Некоторые дольщики утверждают, проведя на стройке какое-то время и понаблюдав за строителями, что происходит имитация строительства. Этакое представление на свободную тему "Стройка". Рабочие в прямом смысле слова долбасят по металлическим конструкциям для создания должной атмосферы. Или курят. Или еще что-то - не важно. Даже если б они трудились как пчелы - втроем корпус не возвести.
ЖК "Кленовые аллеи" - самый громкий пример, но аналогичная картина наблюдается почти на всех проектах застройщика (на начало июня 2020).
Надежный партнер
Подливает масло в огонь тот факт, что накануне всей этой истории о переносе сроков сдачи на год, Сбербанк открыл для МИЦ кредитную линию на строительство нового проекта застройщика в "старой" Москве - ЖК "Вереск". А в пресс-релизе банка на эту тему в адрес МИЦ звучит определение "добросовестный застройщик". Ничего не напоминает? Подсказка - платиновый партнер, апрель 2018. Все верно - банкротство Urban Group. Бывший банкрот был платиновым партнером "большого зеленого банка", но это не помешало случиться тому, что случилось. Подробнее об истории этого банкротства можно почитать здесь.
И да - это не первый случай, когда МИЦ затягивает сроки сдачи своего проекта. Теперь их несколько, в каждом проблемы, а крупные финансовые организации как-будто закрывают на это глаза.
Послесловие
У меня нет знакомых в МИЦ, нет инсайда на их стороне, я не дружу с проверяющими органами. Так с чего я решил, что застройщику грозит банкротство? Ну затягивают, ну потом возобновят, ну рано или поздно случится долгожданное заселение дольщиков.
Уж слишком много аналогий с Urban Group получается. Крупный застройщик-много проектов-много продаж-резкая остановка стройки-продолжение финансирования новых проектов. Этакая пирамида - текущее достраивать не будем, перенесем сроки, а вы лучше несите деньги под наш новый проект.
Urban обанкротился в 2018 - когда на рынке строили и покупали много (в основном, в предверии резкого подорожания цен в 2019 из-за введения проектного финансирования). А что сейчас, в 2020? Пандемия, мировая рецессия, рост безработицы, рост цен и снижение доходов - так себе перспектива для строительного бизнеса. Что для развития, что для выползания из долговой ямы.
Возможно, очень скоро мы будем слышать название "МИЦ" все чаще в новостях. Прям как "Urban Group" пару лет назад.
Большая просьба - если вы или ваши родственники/знакомые/друзья в данный момент подбирают квартиру - 10 раз подумайте, прежде чем связаться с компанией МИЦ. На всякий случай, ниже список их проектов:
- Московская область - Новоград Павлино, Зеленые аллеи
- "старая" Москва - Мята, Вереск
- Новая Москва - Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны
Будьте осторожны.
