Кто бы мог подумать, что загородный рынок, спящий уже много лет, встрепенется этой весной, да еще и в разгар новоявленного кризиса! Однако чудо случилось. Поднял головку даже славный своими неликвидами элитный рынок Рублевки. О нем нам и рассказала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Не было бы счастья, да несчастье помогло
Первой оживилась аренда домов, когда объявили карантинные меры. На волне спроса цены на нее начали повышаться. Полагаю, по итогам 2020 года прирост здесь может достигнуть 30%.
Коронавирус вызвал оживление на загородном рынке продажи. Обычно на фоне падения рубля покупательская активность падает, востребованы только горячие предложения по самым выгодным ценам. Сегодня же пандемия простимулировала спрос на загородное жилье.
В целом самые ходовые предложения в Подмосковье – от 20 млн до 200 млн рублей, однако наиболее качественные объекты представлены в верхней ценовой категории. Все это «вторичка», поскольку на первичном рынке элитной недвижимости за городом уже несколько лет царит затишье.
При ухудшении экономической ситуации объем предложения продолжит сокращаться. Качественных лотов на рынке не так много, и они крайне востребованы, поэтому цены на них снижаться не будут. Подешевеют лишь немногие дома на вторичном рынке, которые экспонируются в долларах. Продолжат падать цены на неликвидные объекты, которые дешевеют уже сейчас.
Кому это надо? Никому не надо
Сегодня на Рублевке реализуется около 800 объектов, около 500 из них можно считать неликвидными. И цены на них стабильно падают. В основном речь идет о морально устаревших домах, которые были построены в период с 2002 по 2010 год. Ну а что с ними будет дальше? Я полагаю, при ухудшении экономической ситуации такие объекты ждет глубокая реновация либо снос.
Не секрет, что далеко не все коттеджные поселки на престижном западе Подмосковья – на Рублевке, Новой Риге и Ильинском шоссе – постиг коммерческий успех.
Многие так и стоят нераспроданные, необжитые, а то и недостроенные. Среди таких поселков-призраков можно назвать КП «Лесная симфония» и «Баден-Баден» на Калужском шоссе, «Барвиха Village» на Рублевке и «Кленовая роща» на Новой Риге. Обычно их ряды пополняют проекты обанкротившихся застройщиков. Перспективы подобных объектов неутешительны: они будут стоять без продаж.
Не инвестируйте в рублевскую землю
Что касается земельных участков в самой престижной части Московской области – начиная с 2013 года цены на них падают. Цены в долларах упали более чем в два раза.
Тем не менее, покупатели до сих пор интересуются участками в коттеджных поселках в наиболее престижных местах: в Жуковке, Барвихе, на Николиной горе, в Раздорах, Николино. Для них важны по-прежнему близость к Москве, хорошая транспортная доступность, удачное окружение. Кроме того, сегодня востребованы исключительно охраняемые территории в сложившихся организованных поселках.
И, конечно, покупателя порой подстерегают такие опасности, как нарушение режима использования земли прежним владельцем (строительство в заповедной зоне или в охраняемой зоне у воды), из-за чего возникают проблемы с властями.
Еще одна актуальная проблема – расширение дорог. Например, строительство развязки на Рублевке, в районе Усово, или дублера Рублево-Успенского шоссе вместо железнодорожных путей. Дело в том, что участки, примыкающие к дорогам, перестают продаваться, и их стоимость резко падает.
Не надо забывать и о том, что земля давно перестала быть предметом инвестиций. Сегодня заработать на вложениях в участок на Рублевке очень сложно. Для этого нужно быть настоящим экспертом рынка и глубоко разбираться в ситуации.
Менее рискованная альтернатива – это вложения в дома. В принципе, после грамотной реновации дома в хорошем месте его можно выгодно перепродать.
Чем наши покупатели «элитки» отличаются от западных?
Рекорды недели: три самых дорогих дома в Подмосковье
Понты и башенки. Стоит ли покупать дома, построенные в 90-х?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
