С 1 июня многие застройщики Петербурга и Ленобласти повысили цены как будто и нет никакого кризиса. Скорее всего, крики застройщиков о повышении цен — это такой хитрый маркетинговый ход перед обвалом цен, призванный подбодрить затухающий спрос.
«Группа ЛСР» подняла цены на квартиры сразу в тринадцати жилых комплексах, говорится в сообщении компании, «Лидер Групп» заявил, что переписал ценники даже в долгостроях, возводимых квартале «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова в Петербурге. Не осталась в стороне и группа Glorax Development, которая тоже говорит о повышении цен, и даже поясняет мотивы.
«Увеличение стоимости обусловлено стадией строительной готовности объектов», — объясняет застройщик.
Дешевое предложение иссякло
Крохотных студий, обеспечивающих иногородним покупателям петербургскую прописку, уже не купить дешевле ₽2 млн, как это было в прошлом году. Цена самых дешевых квартир большинства застройщиков приближается к ₽3 млн.
С начала 2020 года, по данным БН, средняя цена предложения на первичном рынке Петербурга выросла на 5,3%, преодолев отметку в ₽125 тысяч за м2.
Наибольший прирост случился в первом квартале (3,6%). Самый активный интерес к жилью риелторы ощутили в марте: спрос резко оживился из-за девальвации рубля после выхода России из сделки ОПЕК+, что привело к обвалу нефтяных цен.
«Недвижимость, по мнению многих россиян, до сих пор, — защитный актив», — отмечают риелторы, хотя на самом деле в долгосрочной перспективе недвижимость обесценивается.
Только за март цены прибавили 2%, но в апреле из-за введения режима самоизоляции в связи пандемией Covid-19 застройщикам не удалось удовлетворить неожиданно возросшие запросы россиян на жилье.
Осталось недолго
Возможно, восходящий тренд продержится еще несколько недель, а потом запасы спроса окончательно иссякнут: застройщики повышают цены вопреки динамике спроса — продажи квадратных метров за первый квартал оказались ниже прошлогоднего уровня.
Да и в прошлом году, согласно отчетности крупнейших застройщиков, спрос падал, а цены росли. Так, группа компаний ПИК подняла цены в прошлом году на 12%, чтобы нивелировать снижение продаж: в результате выручка от продажи жилья снизилась всего на 2%, а валовая прибыль выросла, следует из отчетности компании. Аналогично поступил и другой крупный игрок — группа ЛСР подняла цены на 15%.
Пока еще продавать меньше, но дороже, застройщикам позволяет дешевеющая ипотека: ставки по кредитам на покупку нового жилья опустились до небывалых 0,5% годовых. Правда, такую ставку обещают только до конца 2020-го, а потом она подрастет до 6-6,5%.
Хотя цены на новостройки и растут, продать квартиру на вторичном рынке без хорошего дисконта (около ₽500 тысяч) становится все сложнее: на вторичном рынке нет столь мощного поддерживающего фактора как дешевая ипотека.
«Ценовой дисбаланс, складывающийся на петербургском рынке, вскоре приведет к скорому обрушению цен на новостройки, — полагает один из риелторов. — Тут важно понимать, что более 70% сделок в новостройках обеспечены продажей вторичного жилья. То есть, чтобы купить новую квартиру люди продают старую, а на вторичном рынке и реальные цены сейчас заметно ниже предложения в новостройках, и нет дешевой ипотеки. На самом деле, уже все чаще встречаются адекватные застройщики, которые начинают снижать цены, предлагать большие скидки, но это пока только небольшие и средние компании, которым надо срочно восполнить денежный поток».
Подписывайтесь на канал, ставьте 👍🏻, комментируйте, нам очень интересно Ваше мнение.