Купить квартиру

Инвестиции в апартаменты окупаются намного дольше, чем вложения в жилье: коммунальные расходы, налоговые платежи за апартаменты заметно выше, а прибыль ниже, чем от сдачи в аренду квартиры. Застройщики апартаментов без устали нахваливают свои объекты инвесторам, пытаясь убедить последних в выгодности вложений в апартаменты — коммерческая, нежилая недвижимость. А эта, казалось бы несущественная разница, оказывает сильное влияние на экономику всего предприятия. Когда посчитаешь все доходы и расходы,...

Петербург — самый переоцененный мегаполис среди крупнейших городов-миллионников России. Жилье в нем переоценено на 30% по сравнению с Москвой, численность населения которой более чем вдвое превышает число жителей Северной столицы. Причем средняя зарплата в российской столице в 1,6 раза больше, чем в Петербурге, а квадратный метр в Москве стоит в среднем на 40% дороже, чем в Петербурге. Первым делом, выбирая объект для инвестиций, пытаешься понять: переоценен он или недооценен. Самые большие доходы приносят недооцененные объекты...

С 1 июня многие застройщики Петербурга и Ленобласти повысили цены как будто и нет никакого кризиса. Скорее всего, крики застройщиков о повышении цен — это такой хитрый маркетинговый ход перед обвалом цен, призванный подбодрить затухающий спрос. «Группа ЛСР» подняла цены на квартиры сразу в тринадцати жилых комплексах, говорится в сообщении компании, «Лидер Групп» заявил, что переписал ценники даже в долгостроях, возводимых квартале «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова в Петербурге...

Четвертый по объему строительства застройщик Северо-Запада «Лидер групп», принадлежащий семье депутата-коммуниста Александра Некрасова, объявил о повышении цен с 1 июня в жилых комплексах, возводимых на намыве Васильевского острова Петербурга. «Купить квартиру» продолжает знакомить вас с проблемными объектами, которые в связи с кризисным падением продаж могут оказаться в наиболее плачевном положении по сравнению с остальными строящимися жилыми домами. Героев нашей нынешней публикации — целых три...

Покупка нового жилья по схеме трейд-ин, а по-русски — квартира в зачет, энергично входит в моду у застройщиков, такую опцию уже предлагают почти все продавцы новостроек. Мы протестировали новую схему — это провал. Многие петербуржцы, покупавшие в своей жизни хотя бы один новый автомобиль в автосалоне, знакомы со схемой трейд-ин — когда автосалон забирает ваш старый автомобиль, вычитая его стоимость из цены приобретаемой новой машины; передает вам новую машину, а старую выставляет на продажу. Все просто...

«Секс продает», — скажет вам любой маркетолог. Пятая часть всех рекламных объявлений наполнена сексуальными образами мужчин и женщин. Мне стало интересно, полюбопытствовал у своих знакомых агентов по недвижимости: «Секс продает, используете ли вы сексуальные уловки, чтобы заполучить клиента?» Галина, 26 лет: «Я работала в автосалоне, продавала престижные бренды автомобилей. Мы чуть ли не каждый день проходили инструктаж: начальник отдела продаж перед началом рабочего дня выстраивал нас, работали...

Вторичный рынок жилья Петербурга вышел на плато и готовится рухнуть. Опрошенные каналом «Купить квартиру» риелторы говорят, что скидки в ₽500 тысяч сегодня может быть мало, чтобы быстро продать жилье. Прогуливаясь по Вознесенскому проспекту, заметил объявление о продаже квартиры. Решил узнать цену и некоторые подробности объекта. Набрал номер, риелтор ответил мгновенно. Прямо рассказал о всех особенностях квартиры и назвав цену, добавил, что продавец готов к торгу. Я обещал подумать, когда смогу прийти посмотреть квартиру...

Ставки по ипотечным кредитам достигли беспрецедентно низких отметок в новейшей истории Роисси — 6,5% годовых. О такой величине процентов по ипотеке впервые заявил Дмитрий Медведев двенадцать лет назад, когда возглавлял Россию, временно подменяя Владимира Путина. Тогда, в 2008-м, ипотеку выдавали под 12,5% годовых — это был исторический минимум за все время существования жилищного кредитования в современной России. Сегодня же можно купить квартиру, заняв недостающие средства вдвое дешевле. Казалось...

Риски остаться без жилья, покупая квартиру в новостройке, сегодня велики как никогда. Мы продолжаем серию публикаций о стройках с подмоченной репутацией. Первая публикация здесь. Холдинг Legenda Intelligent Development Василия Селиванова, сокративший за прошлый год операционную прибыль на 34% и нарастивший финансовый долг на 38%, энергично продает сейчас жилье в скандально известном элитном 23-этажном (хотя на сайте указано 20 этажей) жилом комплексе (ЖК) «Институтский, 16», расположенном рядом с Серебряным прудом в Выборгском районе...

Падение спроса на жилье в новостройках может спровоцировать проблемы с завершением жилых проектов. Особенно тех, у которых репутация не идеальна, а сроки сдачи не раз срывались. Застройщики прогнозируют, что по итогам 2020 года продажи могут упасть на 30%, самые пессимистичные ждут провала на 50%.К концу года квартиры в новостройках подешевеют примерно на 10%, предполагают риелторы. Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что, учитывая ситуацию, вкладываться в строящееся жилье сейчас рискованно, особенно если до конца стройки еще далеко...

Поддерживаемые государством застройщики бодро повышают цены на новостройки, хотя граждан, желающих и способных купить квартиру без кредита, все меньше, да и число тех, кому доступны заемные средства, тоже сокращается. За апрель в Москве оформлено минимальное число договоров долевого участия (ДДУ) по жилому и нежилому фонду с февраля 2017-го, заявил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В минувшем месяце в столице зарегистрировано 3 845 ДДУ, что на 44% меньше, чем в марте — 6 833 и на 49% ниже апреля 2019-го — 7 477...

Купить или продать квартиру легко может любой человек, не обращаясь к помощи риелтора, но в подавляющем большинстве случаев сделки с недвижимостью не обходится без посредников. Хотя казалось бы, что тут сложного в современном-то мире, когда на сайте Росреестра есть образцы документов на все случае жизни. Там же можно прочитать о том, какие документы нужны для сделки: форма №7, форма №9, форма №12, выписка из Единого государственного реестра недвижимости... Ничего нового риелтор вам не скажет. А если сделка ипотечная, то еще проще: банк проверит все...