Не у каждого есть сумма, чтобы приобрести жилую или коммерческую недвижимость под сдачу. Но этот способ вложения денег остается довольно привлекательным для большей части населения.
Наверно, отчасти потому что это наиболее понятный и прозрачный актив: вот недвижимость, вот арендатор.
Но минимальная сумма вхождения в данный способ инвестирования оставляет желать лучшего. А ведь еще нужно ремонтировать, искать арендаторов, контролировать все. Мороки-то сколько.
Но уже давно приобретение недвижимости напрямую стало не обязательным. Придумали фонды недвижимости.
Что это такое?
Фонд недвижимости - это инвестиционный фонд, который занимается застройкой, сдачей и эксплуатацией недвижимости.
В России такие фонды недвижимости представлены в виде закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) или просто Фондами недвижимости.
За границей такие фонды именуются как REIT.
Что хорошо?
Вы покупаете не всю недвижимость, не имеете мороки с ее управлением. Приобретается небольшая часть в виде пая или акции. А потом уже вам выплачивают доход в виде дивидендов в зависимости от количества купленных паев.
В такие активы часто инвестируют пенсионные фонды или страховые компании, потому что считается, что это надежный и консервативный инструмент.
Но!
ЗПИФ не позволит вам выйти досрочно. Договор заключается на определенный срок. До его окончания забрать деньги вы не сможете. В общем-то у этого есть причины - цикл строительства не быстрый. Поэтому срок инвестирования от 5 до 15 лет.
Доходность в таких инструментах не очень большая, а то может быть и совсем отрицательной. Ведь та же коммерческая недвижимость в период кризиса сильно просела. Квадратные места пустуют, а арендодатели несут убытки. Соответственно, и пайщики тоже.
С фондами REIT попроще - вы покупаете акции и не обязаны держать их долго. Но зарубежные фонды облагаются налогом в 30%, независимо от того, подписала ли у вас форма W8-ben.
Интересно ли вам подробнее узнать о данных активах? Если да, то отпишитесь в комментариях. Я подробнее разберу российские фонды и зарубежные тоже.
