Многие арендаторы коммерческих помещений регулярно срывают сроки по арендной плате или вовсе перестают платить. Сегодня мы разберёмся, с чем связаны просрочки и как их избежать.
Своевременное выполнение или, наоборот, невыполнение обязательств арендатора перед собственником зависит от множества факторов: политика арендодателя, неудачный выбор объекта или неумение вести дела со стороны бизнесмена, экономическая ситуация в стране и т.д.
Попробуем рассмотреть стандартную ситуацию на рынке коммерции, не беря в расчёт текущее положение дел – очевидно, что сейчас проблемы с выплатами в 99% случаев не зависят от участников договора, поскольку большинство предприятий были закрыты и откроются только по разрешению правительства.
Чаще всего случается так, что услуги, предоставляемые арендатором, перестают интересовать население – появились более выгодные аналоги, уменьшилась платёжеспособность граждан или же сами услуги (или продукты) конкретного бизнеса перестают быть востребованными. С другой стороны, собственник может внезапно увеличить ставку, что может отразиться не только на отношениях между сторонами, но и на способности арендатора своевременно оплачивать объект.
Разумеется, регулярные просрочки рано или поздно приведут к разрыву деловых отношений – собственник будет искать новых арендаторов, а выгнанный предприниматель будет в спешке искать новое место для своего бизнеса.
Так как же избежать просрочек по аренде? Рассмотрим четыре основных фактора:
- в каком положении бизнес арендатора;
- количество потенциальных конкурентов в интересующем районе;
- не завышает ли собственник ставку относительно рыночной;
- пересмотр занимаемых площадей.
Собственник, который грамотно ведёт дела и заинтересован в постоянной прибыли должен переживать за свой источник дохода – то есть за своего арендатора, оценивать ситуацию, возможно идти на какие-то временные скидки и уступки. На практике же мы чаще видим обратную ситуацию, когда арендодатели просто разрывают договор, не пытаясь наладить контакт с предпринимателем. В итоге, вместо прихода нового, «лучшего» арендатора, владельца помещения ждёт простой объекта и убытки.
Бывает же и так, что сам арендатор не может определить, какая площадь ему необходима. В итоге он въезжает в помещение, которое не в состоянии оплачивать из-за его метража. В этом случае арендодатель может предложить уменьшить снимаемую площадь, если у него есть объект поменьше. Если же такого объекта нет, арендатор может попросить временную скидку или всё же найти меньшее помещение от другого собственника.
Таким образом, можно понять, что чаще всего просрочки по оплате аренды возникают из-за неправильного ведения бизнеса у арендатора, «наглости» собственника и неумения (или нежелания) сторон вести переговоры и идти на уступки. Как мы видим, от этого страдают обе стороны. Если же владелец помещения и арендующий этот объект предприниматель смогут пересилить собственный эгоизм и сесть за стол переговоров, достигнув взаимовыгодных договорённостей, арендатор не будет со страхом ждать, что его выгонят за просрочки, а собственник получит надёжного партнёра, который будет долгие годы приносить ему доход.
Кроме того, нельзя не отметить, что эпидемия коронавируса изменила рынок коммерции. Наступает время, когда у арендаторов становится больше прав, чем у собственников, поэтому всё больше арендодателей вынуждены будут пойти навстречу своим партнёрам-предпринимателям и снизить ставки. В связи с этим также можно говорить о том, что коммерческий рынок существенно просядет, но всё ещё останется интересным вариантом для инвесторов.