Недвижимость – это то, что необходимо практически каждому человеку для того чтобы просто жить. Отсюда рождается и интерес к тому, чтобы использовать эту же недвижимость и в качестве инвестиций. Потому что деньги на покупку собственной квартиры есть далеко не у каждого человека в тот момент, когда необходимость в собственных жилых квадратных метрах у него возникла. Есть спрос, рождается и предложение.
Этот вид инвестирования имеет свои плюсы и минусы, но у каждого потенциального инвестора они могут отличаться. В данной статье мы рассмотрим только вопрос: а как растут цены на жилую недвижимость в сравнении с инфляцией. Потому, что сказать, что цены на недвижимость за год выросли на 10%, будет не достаточно информативно. Так как инфляция за этот же период может составить 5% и тогда наши инвестиции будут доходными, или же инфляция может составить 15% и тогда инвестиции окажутся убыточными.
Далее на графике представлена динамика изменения индекса потребительских цен (один из наиболее часто используемых индикаторов инфляции), цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках.
Как нам показывает график, цены на недвижимость росли бОльшими темпами, чем на потребительские товары только два года из десяти. Во все остальные годы за исключением одного рост цен на недвижимость был ниже роста цен на потребительские товары.
Можно сделать вывод, что инвестиции в готовую жилую недвижимость без дальнейшей сдачи её в аренду чаще (по опыту последних 10 лет) не являются реально доходными (то есть с учётом инфляции). Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду составляет на данный момент порядка 3-6% и это без учёта инфляции. С учётом инфляции она близка к нулю.
Для того чтобы получить реальную доходность от инвестиций в недвижимость (перекрывающую инфляцию) её как минимум нужно сдавать в долгосрочную аренду. Некоторые инвесторы практикуют сдачу недвижимости в посуточную аренду, что является как минимум в два раза более доходным видом инвестиций. Однако такой вид инвестиций пассивным назвать сложно, и он требует большего внимания к себе со стороны инвестора. Инвестиции в строящуюся недвижимость также можно назвать более доходными, но и более рискованными.
Прошлая доходность не гарантирует такую же доходность в будущем, может быть в ближайшие годы ситуация с инвестициями в недвижимость изменится.
Считаете ли вы инвестиции в недвижимость привлекательными?
Если статья вам показалась полезной и интересной, то поставьте 👍.
Читайте также:
Почему я считаю, что покупка квартиры и сдача её в аренду – это невыгодно
Доходы населения падают, а жилых квадратных метров у людей становится больше. Что происходит?
Инфляция в России обесценивает наши накопления
