В прошлых материалах я рассказывала, как мои жильцы — два фитнес-инструктора — остались без работы с началом самоизоляции. Два месяца они пожили в счет депозита, а потом и вовсе не смогли платить. Квартиранты просили дать им пожить бесплатно, пока все не устаканится, но так как я сама плачу ипотеку, то я не могла перекрыть этот денежный канал.
Так, в конце мая я встала перед необходимостью искать новых арендаторов. В каком состоянии мне сдали квартиру, я показывала тут.
Многие читатели моего инстаграм писали в директ, что квартиру сейчас сдать нереально, рынок мертвый, спроса нет, квартиры подешевели — дай бог, если вместо 30к за 10к получится сдать. Но я как оптимист решила сразу не сдаваться и попробовать все варианты.
Куда подать объявление о сдаче квартиры
Первым делом я запостила объявление на ЦИАН — этот сайт меня еще ни разу не подводил, я сама всегда там находила жилье и сдавала там же. Но за первый день бесплатной публикации мое объявление увидело всего 11 человек. Это было фиаско. Поэтому я выбрала топ-продвижение и заплатила за него 770 рублей. Недешево, но если это поможет быстро сдать квартиру, то того стоит.
Параллельно по совету читателей повесила объявление на Авито (без промо), а также в два паблика в Фейсбуке — Flats for friends и Аэропорт/Сокол (паблик района, где я живу). Паблики очень возбудились на объявление, но вместо заявок я получила множество вопросов "дайте контакты вашего дизайнера и прораба", лайки и комментарии в ключе "Красивая квартира, желаю вам поскорее сдать!".
Наверное, с каждого источника я получила по 2-3 сообщения/звонка. На Авито был даже такой необычный запрос: мужчина предложил купить квартиру. Я сказала, чтобы приходил через пару лет)
Об ограничении перемещений в эпоху карантина
Для меня основная сложность была в том, что перемещаться по Москве я могу только по спецпропуску 2 раза в неделю. На "смотры" сильно не наездишься, поэтому я приняла решение на неделю переехать в свою квартиру в Химки, чтобы вместе с прорабом освежить ее + параллельно продолжать показывать потенциальным арендаторам.
Перемещаться было сложно не только мне, но и жильцам. Многие так и говорили "Подождите, я проверю, есть ли у меня еще один пропуск на этой неделе".
Тем не менее, даже несмотря на карантин, желающих посмотреть квартиру было много. За первые выходные пришли 6 человек — считаю это хорошим результатом для времени, когда якобы нет спроса на жилье. На неделе тоже каждый день кто-то приезжал смотреть. Первой дала согласие самая первая пара. Правда, попросили скидку 3 тысячи рублей. Я сказала, что плачу с квартиры налоги + услуги клинера + у меня самой ипотека, и снижать цену мне невыгодно. Взяла паузу на подумать.
Об арендаторах
Я рассматривала всех жильцов, включая пары, мам с детьми и жильцов с животными. Я не против животных, потому что помню, как сложно было найти квартиру моей сестре с ее собакой Белкой. Я не против женщин с детьми, потому что считаю, что им особенно нужна поддержка. В любом случае, теперь с каждым мы будем составлять акт приема-передачи, и если в квартире будут дефекты, я смело вычту из депозита или полностью его удержу.
За сколько дней можно сдать квартиру на карантине
В прошлые разы я сдавала квартиру за 3 дня. Но тогда а) не было карантина и связанных с ним ограничений и б) квартира была почти новая. Сколько времени ушло в этот раз — расскажу в следующем материале. Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить продолжение истории.
