Для привлечение всё новых и новых ипотечников (жертв) разговоры постоянно ведутся вокруг ставок кредитования.Одни говорят,что ставка должна быть минимальной 1-2%,другие заявляют,что это не возможно,и хорошо бы если получилось 7-8 %.Теперь правительство решило дать льготу-6.5%,но это только распространяется на новые договоры.Сама фраза льготная ставка по мнению правительства и средств массовой информации должна повлиять на умственную активность граждан и вызвать у них горячее желание не опоздать к распродаже,иначе им счастья не видать.
Обсуждение ставок выводят за скобки стоимость квадратного метра. Разговоры о том,что недвижимость будет дорожать заставляют потенциальных покупателей волноваться.На слабые нервы действует лозунг-продаём по старым ценам.Так как всё постоянно дорожает, обыватель ставит в одну линейку хлеб,чай,сметану и квадратный метр.Он относится к стоимости недвижимости точно так же как к стоимости картошки в супермаркете.В своё адекватное отношение он верит свято и его даже оглушив обухом,с этой мысли не сдвинуть.Проверять своё мнение в современном мире разучились окончательно.Люди в своём окончательном мнении ориентируются на мнение большинства.Мнение большинства создаётся средствами массовой информации.На обдумывание того что слышишь нет времени или потребности,но в памяти оно сидит крепко.Так создаётся ситуация,когда обыватель слышит звон,и не знает где он.
Стоимость предлагаемого квадратного метра всегда завышенная и является максимальной.Об этом эксперты,консультанты и прочие гуру экономики молчат как рыбы.Может ли быть стоимость в разы больше максимальной?Может,это называется бизнес-класс,или ещё больше это премиум класс.Если ты претендуешь в своём тщеславии считать себя в социальном смысле величиной-то плати десять-пятнадцать концов.
Никому в голову не приходит вспомнить про рыночные отношения,про выражение в процентном соотношении сделок по ипотеке и покупке за свой счёт сразу.А зря.Количество сделок по ипотеке превышает 80% уже давно.Именно ипотека позволяет взвинчивать и без того высокие цены за квадратный метр.Если бы не гипноз ипотечников,то стоимость квадратного метра упала бы со временем на половину.
Есть на рынке недвижимости ещё одни зомби,помимо ипотечников-это инвесторы.Инвестор знает только два варианта-это вклад и покупка недвижимости.На самом деле это не так вариантов масса.Инвестиция которая окапает себя в количественном эквиваленте через 15-20 лет инвестицией не считается.Но об этом инвесторы в недвижимость ничего не знают.
Вернёмся к заголовку.Обсуждение ставок по ипотеке и эффективности вложений в недвижимость являются блефом.Скрыть завышенную в разы стоимость квадратного метра и ободрать покупателя как липку является истинной целью экспертов,консультантов,СМИ и прочих деятелей,которые внушают людям целесообразность приобретения недвижимости по завышенной стоимости.
