Коронакризис набирает обороты. Мир постепенно выходит из режима ограничений, но самое интересное касательно экономики – ещё впереди. По крайней мере, так считают многие. Достаточно пролистать ленту новостей и комментарии под ними.
Не пройдут потрясения и мимо рынка недвижимости. Каждый, кто хоть немного интересуется темой, слышал прогнозы о скором снижении цен на жильё. Но минуточку:
Справедливо ли это равенство для стоимости ликвидной недвижимости в крупных городах, в рублях? Давайте выясним. Для этого разберём основные аргументы тех, кто ожидает грандиозного сэйла на квадратные метры.
Во все кризисы квартиры дешевели
Посмотрим, как менялись цены на московскую недвижимость в 2008 и 2014 годах.
В 2008 средняя цена квадратного метра сперва резко выросла, затем опустилась. Итого по окончании кризиса выросла примерно на 15% (точка1)
В 2014 году цена также выросла, но не настолько. И после опустилась к исходным значениям (точка2)
Подробнее я недавно разбирал эту тему здесь
Доходы падают, у людей на еду нет денег
Соглашусь, в стране немало людей, живущих от зарплаты до зарплаты. Впрочем, как и в большинстве других стран. Как ни горько это признавать, но мир несправедлив. И социум разделён на богатых, середнячков и бедных. Так было и так будет во все времена, в любом обществе.
Однако как это влияет на цену квадратного метра? Да, половина людей не имеет возможности купить жильё. Даже в ипотеку. Зато другая половина вполне способна позволить себе и вторую, и третью квартиру.
По недавним оценкам на счетах россиян содержится немалая сумма – 30 триллионов рублей. Подробнее я писал об этом здесь А сколько под матрацами?
На рынок хлынут квартиры ипотечников-банкротов
Логика такая:
- Люди не смогут платить ипотеку
- Квартиры отойдут к банкам, те устроят грандиозную распродажу
- Цены обвалятся на всём рынке
Ну во-первых, квартиры из-под ипотеки – товар специфический. Не каждый станет такую покупать. Во-вторых, это явление вряд ли будет носить массовый характер.
Представьте, что хотя бы треть ипотечников не смогут платить кредиты и отдадут квартиры банкам. Это будет экономический апокалипсис. Накроет все сферы. Страна затрещит по швам. Зачем это нужно власти? Не нужно. Нужна стабильность.
Поэтому скорее поверю, что деньги начнут «разбрасывать с вертолётов», но массовых банкротств должников не допустят. Найдут способ. Рефинансируют долг, оформят ипотечные каникулы – на год, на два, на сколько понадобится.
Так откуда берутся мифы?
Думаю, происхождение мифов по большей части связано с тем, что люди судят по себе. У самих нет возможности купить квартиру – думают, что и другие не могут. У них доход падает – значит, и у всех так же. А ещё – от склонности мечтать:
«Вот подешевеют завтра квартиры в два раза – тогда куплю. Большую такую, красивую, отдельную…»
Какие ещё мифы о снижении цен на квартиры вы можете вспомнить? Обсудим в комментариях, и не забывайте ставить лайки и подписываться на мой канал.
Читайте также:
Мэр назвал сроки открытия МФЦ. Теперь можно продать вторичку
Откуда берутся многочисленные горе-эксперты по курсу валюты и кому верить?
