Здравствуйте, дорогие друзья.
Есть множество мнений о том, что инвестиции в недвижимость это залог успеха и что это намного лучше, нежели инвестиции в акции. Так ли это на самом деле?
Сравним недостатки и преимущества таких видов инвестиций
Плюс недвижимости в том, что она осязаема. Ты можешь её потрогать, увидеть, она реальный физический объект. Акции, в свою очередь, раньше печатались на бумаге, но сейчас представлены в электронном виде. Но если задуматься, что ты являешься совладельцем части бизнеса, например, акций компании Lukoil, регулярно заправляясь на её автозаправочных станциях, становится очень приятно. Пусть твоя доля мала, но она твоя.
По времени и усилиям
Минус недвижимости, например, квартиры, которую ты сдаёшь в аренду в том, что она начинает забирать твоё время. Она превращается из инвестиций в бизнес. Отличия инвестиций от бизнеса в том, что на инвестиции ты тратишь минимум времени и усилий или не тратишь вовсе. А здесь будет много моментов: жильцы что-то сломали, вовремя не оплатили проживание и т.д.
Ценные бумаги ты купил однажды и держишь многие годы, они исправно приносят доход, не отвлекают тебя. Конечно, раз в квартал, пол года, год, лучше заходить смотреть, что с ними происходит, пересматривать свой инвестиционный портфель, что-то подкупать, ну а что-то продавать, снимать или инвестировать дивиденды.
Поддержание актива
Идёт время и ремонт в квартире, которую ты сдаёшь, будет ветшать, это потребует некоторых капиталовложений, тем самым снизит саму доходность инвестиций.
Акции не являются явным физическим предметом и ремонта не требуют, как говорится "каши не просят".
Цена инструмента
В чём большое преимущество акций, так в том, что если вы верно подобрали перспективный бизнес, который стоит за акциями, то с течением времени его акции обязательно будут дорожать в цене и причём значительными темпами.
Недвижимость, конечно, тоже может дорожать если в районе квартиры построят новую станцию метро или будет дефицит на жильё. Но довольно часто те же самые квартиры дорожают медленными темпами, уступая росту фондового рынка.
Доступность
Не секрет, что цены на недвижимость начинаются от суммы в шестизначном эквиваленте.
С другой стороны, в акции можно начать инвестировать с суммы менее 1.000 рублей. Это повышает доступность инвестиционного инструмента.
Различия по доходности
Допустим, квартира, стоит 1.500.000 рублей в провинциальном городе, её сдача в долгосрочную аренду приносит 10.000 рублей в месяц, итого за год 120.000 рублей. 120.000/1.500.000 = 8%. И заметьте, это доходность в рублях, а как известно, инфляция у рубля хорошая, за 2019 год неофициальная составила, примерно 8%.
Вы сами знаете как у нас хорошо растут цены в магазинах. Реальная доходность составит 0% на вложенный капитал.
На данный момент на фондовом рынке США есть акции, которые платят хорошие дивиденды, в районе, даже 6% и это является отличным показателем. Долларовая инфляция за 2019 год составила 2%. Куда лучше, чем по рублю. В итоге, инвестору остаются целых 4% доходности в валюте.
Ликвидность
Нельзя забывать и про неё. Вы зашли в свой личный кабинет, нажали кнопку и продали ваши акции, деньги уже у вас на руках. Что не скажешь о квартире, необходимо время и усилия чтобы её продать.
Дорогие друзья, во что инвестируете вы?
Если вы хотите быть в теме мира инвестиций, то подписывайтесь на канал, буду вам очень благодарен.
Спасибо за внимание и успеха в инвестициях!
Что ещё почитать?
Почитать: Как я потерял 100.000 рублей на акциях Tesla
Почитать: Почему сейчас выгодно купить доллары по 73?
