Налоговые преимущества Кипра для инвесторов в недвижимость

Кипр регулярно попадает в десятку наиболее предпочтительных мест для российских инвестиций в недвижимость за рубежом. Российские инвесторы всегда были при­влечены божественной красотой места рождения Афродиты, выбирая для себя собственное «место под солнцем». Кро­ме природной красоты и замечательных курортов Кипр предоставляет большие преимущества иностранным и местным инвесторам благодаря существующему на острове благоприятному налоговому режиму.
Всеобъемлющий и благоприятный на­логовый режим предлагает множество преимуществ для иностранных инвесто­ров, а именно:

• многочисленные Соглашения об избежании двойного налогообложения между Кипром и другими странами, включая Россию;
• один из самых низких корпоративных налогов в ЕС — 10 %;
• возможность «выводить» прибыль из страны регистрации дочерней компании (независимо от доли участия в капита­ле дочерней компании) без налога или с удержанием налога по очень низкой став­ке (при условии, что между странами су­ществует Соглашение об избежании двой­ного налогообложения);
• преимущества от применения Европейской директивы между материнской и дочерней компаниями, от Европейской директивы по процентам и роялти, а так­же от Европейской директивы по слия­нию и поглощению;
• удержание налога по ставке 0% при распределении дивидендов акционерам-нерезидентам Кипрской холдинговой компании;
• доходы от продажи акций не облага­ются налогом на прирост капитала;
• Европейская директива по слиянию широко применима на Кипре, и инвесто­ры могут получать преимущества от ее практического применения в виде осво­бождения от налога на прирост капитала, налога на прибыль, гербовых сборов и налога на передачу недвижимости.

Приобретение недвижимости на Кипре дает большие преимущества. Приобрести недвижимость могут как компании, так и физические лица. Ежегодный налог на недвижимость варьируется в пределах 0 — 0,4 %. Более того, передача недвижи­мости облагается налогом на передачу недвижимости, который зависит от цены передаваемой недвижимости или от теку­щей рыночной стоимости передаваемой недвижимости. Соответствующие сборы варьируются в пределах от 3% до 8%. В случае, если налог на передачу недви­жимости уплачен в отношении недвижимости, переданной связанной компании, то этот налог может быть возвращен по прошествии пяти лет, при условии, что ком­пания остается собственником этой недвижимости и акцио­неры этой компании остались прежними. И, соответственно, при пере­даче недвижимости в дар, су­пругу/супруге, ребенку или родственнику до третьего по­коления, налоговый сбор будет составлять 8% и 4% соответ­ственно, и будет рассчитывать­ся от той стоимости недви­жимости, которая обозначена титульном листе.

Компании и физические лица могут быть подвергнуты налогу на прирост капитала при прода­же недвижимости на Кипре или при продаже акций компаний, активы которых главным обра­зом состоят из недвижимости на Кипре. Налог на прирост капита­ла при продаже составляет 20%. Налоговая эффективность может быть достигнута через приме­нение структур, разработанных специально в соответствии с Вашими требованиями. Более того, пере­дача недвижимости в некоторых случаях, таких как дарение, обмен, реорганизация, экспроприация, передача недвижимости в случае смерти, может быть освобождена от налога на прирост капитала.

Индивидуальная холдинго­вая структура, применяемая для прямых инвестиций в недви­жимость, продемонстрирована ниже и показывает, как легко приобрести недвижимость на Кипре, используя только кипр­скую компанию. Такая компа­ния может быть использована в дальнейшем как холдинговый механизм в случае дальнейшего расширения бизнеса или даль­нейшего вовлечения в бизнес на Кипре. Комбинация различ­ных юрисдикции, как показы­вает опыт, может быть крайне полезной как для компаний, так и для физических лиц, которые хотят инвестировать на корот­кий или на длительный срок.

Перед  совершением  сделки по приобретению недвижимо­сти на Кипре следует получить индивидуальную консультацию у налоговых экспертов, специ­ализирующихся   на   структури­ровании и реструктурировании. Преимущества   могут   быть   в дальнейшем исследованы с це­лью расширения их применения для    удовлетворения    желания каждого  индивидуума     приобрести собственное место под солнцем и для компаний, которые хотят расширить свою сферу деятельности в хорошо раз­витом бизнес-центре, имеющем выгодное узловое местоположение.

Если статья вам понравилась, ставьте большой палец вверх и подписывайтесь, чтобы первыми видеть новый материал —ПОДПИСАТЬСЯ