Сокращения, используемые в статье:
- Земельный кодекс Российской Федерации – ЗК РФ
- Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Закон о регистрации недвижимости
- Налоговый кодекс Российской Федерации – НК РФ
Перераспределение земельных участков это одна из форм образования земельных участков.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (Часть 2 статьи 11.2 ЗК РФ).
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ). Соответственно одним из обязательных документов, будет являться соглашение об образовании земельных участков (о перераспределении земельных участков).
Перераспределенным земельным участкам необходимо пройти процедуру государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав, а также ведение ЕГРН, регулируются Законом о регистрации недвижимости.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости) в установленном порядке и утвержденной форме.
Еще один необходимый документ - это межевой план, который, согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, составленый на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.
Изготовление межевых планов осуществляют кадастровые инженеры по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (ч. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно данная процедура осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Исходя из вышесказанного, с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав одновременно должны обратиться все собственники исходных земельных участков.
Также необходимо будет оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию в соответствии с п. 22 статьи 333.33 НК РФ (ст. 17 Закона о регистрации недвижимости).
Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст. 16 Закона о регистрации недвижимости.
Основания для приостановления, отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указаны в ст. 26, 27 Закона о регистрации недвижимости.
После проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, будет выдана выписка из ЕГРН на образованные, путем перераспределения, земельные участки. Выписка из ЕГРН будет являться документом, который удостоверяет осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.