Вторичный рынок жилья Петербурга вышел на плато и готовится рухнуть. Опрошенные каналом «Купить квартиру» риелторы говорят, что скидки в ₽500 тысяч сегодня может быть мало, чтобы быстро продать жилье.
Прогуливаясь по Вознесенскому проспекту, заметил объявление о продаже квартиры. Решил узнать цену и некоторые подробности объекта. Набрал номер, риелтор ответил мгновенно. Прямо рассказал о всех особенностях квартиры и назвав цену, добавил, что продавец готов к торгу.
Я обещал подумать, когда смогу прийти посмотреть квартиру. На этом распрощались. Расставание оказалось недолгим. Через 10 минут риелтор перезвонил, бодрым голосом сообщил: «Разговаривал только что с хозяином, он сказал, что снижает цену на 5%. Готовы посмотреть завтра?»
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОСТАНОВКА
Пообщавшись со знакомыми риелторами я выяснил, что показов на вторичном рынке почти нет, а следовательно и нет новых сделок. Все, что сейчас с трудом оформляется — это клиенты, привлеченные в феврале-марте.
«Сейчас мода на онлайн просмотры через Zoom. Это смешно. Я не иронизирую, это очень смешно. Я не понимаю, как можно купить квартиру через интернет. Люди, конечно, интересуются, но они пока не могут сформировать адекватное представление об объекте по видео», — делится впечатлениями агент Кристина.
На невозможность продавать готовые квартиры онлайн сетуют все риелторы, мол, человеку надо просто почувствовать его ли это жилье, без реальных показов не продать. Даже в новостройках надо иметь представление хотя бы о районе, а то можно потом сильно пожалеть.
«Одна сделка после онлайн просмотра у нас все же получилась, — добавляет агент Дмитрий. — Человек купил убитую в хлам квартиру возле метро, в районе, в котором он сам живет и прекрасно ориентируется. Покупал в ипотеку, оформляли через электронный сервис, удаленно, без оценки».
Главная проблема в том, что Многофункциональные центры ушли на карантин, сформировался большой отложенный спрос, отмечают риелторы.
«Проблема еще в том, что у многих людей за время карантина изменилось финансовое положение. У меня есть пара клиентов, которые отказались от покупки жилья в этом году, а есть и те, кто готов продолжить поиск и купить квартиру, но только со скидкой», — говорит агент Мария.
ОБВАЛ РЫНКА СТАРТОВАЛ
По единодушному мнению профессионалов рынка недвижимости, цены по многим объектам пока держатся, но тот, кто хочет продать, вынужден предлагать хороший дисконт.
Хорошей скидкой до карантина, по словам риелторов, считалось снижение цены на ₽100-200 тысяч, а теперь, чтобы оперативно продать квартиру приходится скидывать ₽300-500 тысяч. «И ₽500 тысяч может быть мало. В начале этой недели заключили сделку по квартире, которую согласились взять только с дисконтом в ₽550 тысяч. Покупателей очень мало, — констатирует агент Анжела. — Рынок перегрет, цена будет снижаться, но не думаю, что быстро. Хотя как знать».
Мнение агентов подтверждается динамикой цен: они не меняются третий месяц. Такое ощущение, что вторичный рынок достиг максимума в этом году, полагают риелторы, дальше только вниз.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте 👍🏻, комментируйте, нам очень интересно Ваше мнение.