Угловые квартиры, как правило, не пользуются большим спросом у клиентов. Возможно, это стереотипы или просто привычка, доставшаяся от старших поколений. Но насколько она обоснована?
Мы решили разобраться во всех преимуществах и недостатках такой планировки в разных типах домов.
Какая квартира считается угловой
Начнем с определения. Так какие квартиры называются угловыми?
Угловая квартира — та, которая занимает угол жилого дома. То есть стены в комнатах одновременно являются боковыми стенами дома.
Еще существуют торцевые квартиры. Они как бы дважды угловые. Такая квартира занимает не угол, а весь торец здания.
Но для простоты мы все квартиры будем называть угловыми, так как и риски, и преимущества у них похожи.
1. Угловая квартира в панельном доме
Главным минусом панельных домов раньше было качество строительства. Застройщики могли сэкономить на материалах, ведь дома нужно было возводить быстро.
Поэтому при покупке угловой квартиры в панельке из старого жилого фонда можно столкнуться со множеством проблем:
- Межпанельные швы и трещины на фасаде
- Плохая шумоизоляция из-за тонких стен
- Зимой бывает очень холодно, а летом слишком жарко и душно — температура в квартире может отличаться от средней на 8-10 градусов
Но угловая квартира в панельном доме имеет и неоспоримое преимущество — это низкая цена.
Это связано с перечисленными выше недостатками и, как следствие, небольшим спросом на такую недвижимость. Но не спешите сразу бросаться на недорогую квартиру. Оцените все ремонтные доработки, которые придется сделать, и посчитайте траты. Возможно, выгоднее будет взять квартиру подороже.
Как из минусов сделать плюсы
- Слабое отопление. Обычных батарей в старых домах может быть недостаточно для поддержания тепла в зимний период. Чтобы справиться с проблемой, можно установить дополнительные радиаторы и ежегодно промывать старые батареи.
- Окна. Отдельно стоит обратить внимание на качество окон. Основное тепло уходит через них. Если окна старые и деревянные, то замените их на пластиковые.
- Летний зной. Летом у жильцов панельных домов из-за сильной жары часто возникают проблемы с духотой в квартире. Помогут плотные шторы или жалюзи. А еще почаще проветривайте комнаты или установите кондиционер.
- Плесень. Не допускайте появления плесени. Она может крайне отрицательно влиять на здоровье жильцов и сильно подпортить жизнь в квартире. Если плесень уже появилась, устранить ее можно специальными средствами или обычным уксусом. А чтобы предотвратить дальнейшее появление, утеплите стены и межпанельные швы. Это уменьшит образование конденсата — одной из причин образования плесени.
- Сквозняки. Это одна из распространенных проблем в панельных домах. Уменьшить их можно с помощью внешней теплоизоляции, а также обработки монтажной пеной трещин между окнами и стенами.
Пару слов о новостройках. Технология возведения панельных домов все время совершенствуется, как и материалы, используемые при строительстве. Поэтому угловая квартира в панельной новостройке может стать неплохим выбором, при условии выбора проверенного застройщика.
2. Угловая квартира в кирпичном доме
Как и в панельках, квартиры в старых кирпичных домах достаточно холодные. Но здесь это связано в первую очередь не со стенами (в кирпичном доме они намного толще), а со старыми окнами и слабым отоплением.
Так что новые окна, остекление балкона, замена радиаторов или прочистка старой системы отопления смогут решить все проблемы.
Угловая квартира в кирпичном доме позволяет сэкономить на кондиционере. Кирпичные стены медленно нагреваются и в квартире не будет жарко. А расположение окон в разные стороны позволяет обеспечить приток свежего воздуха простым проветриванием.
При условии замены радиаторов в кирпичном доме будет комфортно даже в лютые морозы. Стены отлично держат тепло, не замерзают снаружи, а в квартире не образуется конденсат. Как правило, в таких домах широкие удобные подоконники, так что на них можно обустроить удобное место для чтения и отдыха или зимний сад.
3. А как обстоят дела в новостройках
Угловая квартира в новом доме в большинстве случаев будет комфортнее, чем в старом. Ведь сейчас жилые комплексы строятся по современным технологиям, обеспечивающим комфортный микроклимат в квартирах. А в некоторых монолитных домах планировку можно сделать на свой вкус.
Угловые квартиры, как правило, стараются проектировать более солнечными и с минимальным количеством соседей на этаже. Во многих предусмотрено панорамное остекление, чтобы усилить эффект. Так что многие покупатели жилья в современных комплексах, наоборот, стараются выбрать угловую квартиру. Причем, на последних этажах, чтобы быть как можно дальше от соседей.
Но важно не ошибиться с выбором. В некоторых новостройках могут быть проблемы с шумо- и теплоизоляцией. Недобросовестные застройщики часто экономят на этом. Поэтому в угловой квартире может быть недостаточно тепло по сравнению с другими квартирами на этом же этаже. Учитывайте это перед покупкой.
4. Плюсы угловых квартир
Стоит ли покупать угловую квартиру? При всех минусах, они обладают уникальными особенностями, которых нет в других планировках.
Решение за вами, а мы подведем итоги и выделим 5 ключевых отличий угловых квартир:
- Обилие света. Чаще всего угловые квартиры выбирают, чтобы получить больше освещения. А при панорамном остеклении и хорошем виде из окна вау-эффект практически гарантирован.
- Тишина в квартире. В угловой квартире у вас не будет соседей со всех сторон. Если комнат несколько, то в угловой можно обустроить превосходную спальню или детскую — за стеной точно никто не будет шуметь.
- Свежий воздух. Открывая окна, расположенные на разных стенах, вы обеспечиваете отличное быстрое проветривание. Это огромный плюс для тех, кто терпеть не может духоту.
- Вид из окон. А точнее — виды. Окна в одной комнате могут выходить во двор, чтобы приглядывать за детьми. А в другой — на улицу с прекрасным видом.
- Дополнительная батарея. Неочевидно, но факт. Так как 2 или даже 3 (если квартира торцевая) стены комнат — это внешние стены дома, по нормам в квартире устанавливаются дополнительные батареи. Это компенсирует возможные потери тепла.
***
Хотели бы жить в угловой квартире? Или уже в такой живете?
Делитесь впечатлениями в комментариях.
***
Подписывайтесь на наш канал! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.
Оригинал статьи размещен здесь: https://domoy.ru/blog/pljusy-i-minusy-uglovoj-kvartiry/
