Зачем передавать вашу арендную квартиру в управляющую компанию?
Многие из вас уже имеют опыт сдачи в аренду своей квартиры и получения пассивного дохода. И понимают, что не так все красиво, как это выглядит в инвестиционных презентациях или просто со стороны. Мы не будем говорить про налоги или расходы по коммунальным платежам. Мы поговорим про затраты на обслуживание квартиры при постоянном проживании жильцов в долгосрочной аренде, а точнее, об их отсутствии при передаче квартиры в управляющую компанию для сдачи в долгосрочную аренду.
5 причин передать квартиру в управляющую компанию SMARENT:
1. Нет затрат на обслуживание и ремонт квартиры.
Управляющая компания берет на себя все расходы, связанные с мелким ремонтом квартиры до 4 000 рублей в месяц. Поиск мастера, выбор исполнителя, договориться с жильцом об удобном времени ремонтных работ. Да и просто не выбрать первую компания в яндексе с космическими ценами на материалы и работы, а найти качественного исполнителя и проверить выполнение работ по рыночной цене.
Например сломался кран в ванной, заклинил замок в двери или просто сломалась стиральная машина. Все это должны оплачивать вы, как собственник квартиры, которую сдаете в аренду. И тут все верно, но зачастую такие мелкие затраты не только бесят, но и снижают доходность, которая в 2020 года упала на 20-30%
Экономия для собственника может составлять около 48 000 рублей в год.
2. УК оплачивает расходы по страхованию объекта недвижимости. Оплачивается не только основная страховка квартиры, которая обеспечивает конструктив квартиры и покрывает ущерб от потопа и пожара, но и специально оформляется страховка от ущерба, причиненного арендатором, до 100 000 рублей. В данном случае, не нужно разбираться с жильцом, чтобы из депозита у него вычитать расходы, но и в среднем, депозит при серьезном ущербе не сможет покрыть всю сумму.
Собственник всегда думает, что залог решит все его проблемы: начиная от простоя квартиры и заканчивая мелким ущербом. Но жилец не платил, съехал просто так, оставил квартиру в убитом состоянии и все. Залог в 30000р не покроет все убытки и проблемы собственника, не говоря о простое квартиры, которая должна давать доход!
Стоимость страховки такого плана составляет около 1000-1100 рублей в месяц, т.е. экономия для собственника выходит около 12-13 тыс рублей, при оплате данной страховки управляющей компанией.
3. Простой или недополученная прибыль собственника
Самая основная проблема любого собственника квартиры. Простой может быть из-за самого собственник, так как он не всегда может показать квартиру, или жилец может съехать в самый неподходящий момент. Или собственник мог отдать недвижимость незнакомому агенту, который может сдавать квартиру долго из-за своей некомпетентности или просто из-за 100% комиссии, которую хочет получить за свою работы с арендаторов.
Управляющая же компания платит собственнику стабильно, вне зависимости от того, проживает ли кто-то в квартире или нет. В среднем, простой может быть 1-2 недели в год, а это 12 000-24 000 рублей каждый год.
4. Подготовка квартиры для сдачи в аренду
Никто не отменяет подготовку квартиру для сдачи аренды. Нужно как минимум закупить базовые принадлежности для аренды: посуду, микроволновку, шторы; и разместить платные объявления на основных площадках. Такие затраты могут составлять от 6 000 рублей разово. Управляющая компания берет эти затраты на себя.
5. Время.
Если вы все еще уверен, что сдавать самому лучший вариант, то вы забываете про время.
Самый основной фактор, инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду привлекает всегда из-за возможности получения пассивного дохода. И многие не знают, что получить на все 100 процентов пассивный доход без затрат своего времени не получается. Поэтому, передавая квартиру в Управление, собственник получает стабильный пассивный доход, которые не только увеличивает реальную доходность с квартиры, но и действительно дает ожидаемые 100 процентов.
Каждый мечтает получать стабильный доход от сдачи в аренду квартиры, которую купили на котловане в новостройке или просто появилась, так как себе купили по-больше. Но каждый раз мы забываем, что для получения стабильного дохода от недвижимости нужно ей постоянно заниматься. И далее вы уже сами решение, сколько стоит ваше время и готовы ли вы тратить его, для вымышленной экономии.
Если посчитать затраты, которые покрывает управляющая компания, без затрат на время, то сумма в год выходить до 90 000 рублей за год. При условии, что вы получаете фиксированные платежи каждый месяц, вне зависимости живет там арендатор или нет!
При средней стоимости аренды в Москве в 500 000 рублей за год, то 10% которые забирает УК намного выгоднее, чем 90 000 рублей расходов!
А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании SMARENT http://smarent.com
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал SMARENT, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями.
Подписаться можно ТУТ.
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ? Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2020:
