Я очень жалею, что так поздно начал заниматься инвестированием - только по прошествии 30 с лишним лет. Практически 15 лет, что я работаю и зарабатываю, для меня было только 2 вида вложения: банковский вклад и недвижимость. И вот из-за последнего я и потерял часть денег.
Помню, это было лето 2014 г. Ситуация в стране была непонятная, все говорило о том, что кризис случится в самое ближайшее время. У меня была относительно небольшая сумма - около 2,5 млн. руб. Что сделать с такой суммой? Купить вторую машину - она мне в общем-что не нужна, я и на первой не особо езжу. Вложить в акции? На тот момент я понятия не имел что это такое. Драгоценные металлы? Я не так давно рассказывал, "Почему я против золота". 5 лет назад я был настроен еще более негативно.
Банковский вклад мне казался наиболее оптимальным. Но сумма довольно большая, чтобы держать ее в банке. Поэтому было принято решение приобрести квартиру в новостройке недалеко от Москвы, буквально 12-15 км. от столицы. Район неплохой, транспортная доступность тоже (электричка, шоссе). В дальнейшем ее можно сдавать и получать небольшой пассивный доход.
Не учел я того, что через 3-4 месяца случится валютный кризис, пара доллар/евро относительно рубля подорожает в 2 раза и все строительство встанет. Точно также случилось и с моей стройкой. Дом к моменту кризиса был построен, но это просто коробка, никаких коммуникаций там нет, а значит, он не введен в эксплуатацию. Да, инициативная группа пишет письма, ЖК вроде бы внесен в какую-то программу по достройке, которая должна быть реализована к 2023 г, введено внешнее управление. Но понимания, когда достроят дом, ни у кого нет.
Хорошо, что я не брал кредит в банке, не занимал денег у друзей и знакомых, да и жить мне есть где. Иначе потери были бы намного больше. Конечно, хочется верить, что дом рано или поздно достроят. Но на данный момент 2,5 млн. руб. подвисли и неизвестно когда я их верну.
Поэтому я всем рекомендую максимально диверсифицировать ваши средства. Будь я 5 лет назад знаком с биржевыми инструментами, эту сумму я раскидал бы по частям: часть в акции, часть в облигации, часть в тот же REIT. И на данный момент мог бы получать неплохой доход. Даже с прибыльностью по дивидендам в 5% годовых без учета реинвестирования, у меня на счете была бы сумма: 2 500 000 руб. * 7% * 5 лет = 3 125 000 руб. То есть я бы заработал более 600 000 руб.
Сейчас же мне только приходится фиксировать потери. Пока, надеюсь, в размере недополученной прибыли. Основную часть вложенных средств я планирую вернуть при продаже квартиры. Осталось понять, когда достроят дом.
Именно поэтому всегда советую тем, кто хочет сохранить и приумножить капитал, пользоваться идеями, которые изложены в материале "DDD: главный принцип инвестирования".