The_SlyFox83

Я уже писал раньше, что за последний год полностью перестал заходить в акции в своем основном портфеле и перешел в облигации. Понятная, стабильная и, что главное, высокая доходность бондов не оставляют акциям никаких шансов в данный конкретный момент. Однако нет-нет, да и появляются сомнения: может, мой выбор неверный? Может, все-таки покупать акции и рассчитывать на дивиденды? Ведь главное отличие акций от облигаций в том, что на среднем и долгом горизонте акции растут, а тело облигации остается неизменным. Получается, что акция - некий защитный инструмент от инфляции. Но так ли это на самом деле? 📍Допустим, единственный реальный дивидендный аристократ на российском рынке - Лукойл...

Я уже писал раньше, что за последний год полностью перестал заходить в акции в своем основном портфеле и перешел в облигации. Понятная, стабильная и, что главное, высокая доходность бондов не оставляют акциям никаких шансов в данный конкретный момент. Однако нет-нет, да и появляются сомнения: может, мой выбор неверный? Может, все-таки покупать акции и рассчитывать на дивиденды? Ведь главное отличие акций от облигаций в том, что на среднем и долгом горизонте акции растут, а тело облигации остается неизменным. Получается, что акция - некий защитный инструмент от инфляции. Но так ли это на самом деле? Допустим, единственный реальный дивидендный аристократ на российском рынке - Лукойл...

Пока все на дачах жарят шашлыки и отдыхают от трудовых будней, хочу посоветовать хорошее чтиво на праздники. Я отобрал 3 книги, которые по сути сформировали мое отношение к финансам, инвестициям и деньгам. Эти книги не научат вас грамотному техническому анализу, не откроют вам философский камень доходных инвестиций, не расскажут, какую акцию выбрать - МТС, ЛУКОЙЛ или Сбер. Но они ответят на очень многие вопросы. Итак, без долгих прелюдий: 📍 «Богатый папа. Бедный папа», Роберт Киойсаки. Этого американца японского происхождения можно любить, можно не любить, можно долго рассуждать, что он обманщик...

В ближайшее время линейка биржевых фондов, которые инвестируют в недвижимость, расширится. На рынок выйдет ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», который, как ни странно, принадлежит Группе Самолет. Этот рыночный инструмент станет первым на российском рынке розничным фондом с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, которые обеспечивают арендный поток. Ожидается, что пайщики будут получать ежеквартальные выплаты (начиная с 4-го кв. 2025 года). То есть, если у вас нет возможности купить квартиру для сдачи в аренду, покупаете паи и фонда и получаете выплаты. Конечно, сразу появились...

Зашел в выходной по рабочим делам в МВидео. Сказать, что я в шоке от ассортимента - ничего не сказать. Я понимаю, что теперь у нас везде китайцы, но я не могу понять, почему они столько стоят. На кого это рассчитано? И ладно бы какой-нибудь Xiaomi или Haier. К ним мы привыкли. Но куча непонятных брендов по просто космическим ценам. 📍Casarte. Я первый раз о таком слышу, но холодильники по 300-400 тысяч - это ту мач. Они с дуба рухнули? Это уровень Miele и Gaggenau, которые по 100 лет делают технику, но не ноу-нейм китайца. 📍 Dreame - роботы пылесосы по 80-90 тысяч. Это нормально вообще? Вы слышали про такого производителя год-полтора назад? 📍Carrera...

Вот вам бизнес-план 😂 1️⃣ Покупаем кладовку в «илитном» ЖК 2️⃣ Сдаем ее дамам с пониженной социальной ответственностью 3️⃣ ……. 4️⃣ Профит #финансы #ипотека #недвижимость

Объем инвестиций в складскую недвижимость за 2024 г. вырос в 5 раз по сравнению в 2023 г. Такой информацией пару недель назад поделился Forbes. По данным издания, за прошлый год в склады вложено 173 млрд руб., из которых более 140 млрд руб. - это сделки на территории Москвы и области. Среди покупателей растет доля фондов, которые приобретают складские объекты с арендными потоками и упаковывают их в ЗПИФ. Однако на фондовом рынке до сих пор очень мало вариантов для покупки. Что можно приобрести кроме Паруса? Да больше вариантов-то и нет. Конечно, на бирже можно купить различные фонды жилой недвижимости...

Гасить ипотеку досрочно не всегда выгодно. Как в моём случае: низкая ставка по кредиту 1,99% и огромная КС 21% не оставляют выбора. Целесообразнее просто держать деньги на депозите. Это намного эффективнее с точки зрения финансов. Но рано или поздно ставка пойдет вниз. Тогда-то я начну гасить ипотеку досрочно. Причем уменьшать я буду именно ежемесячный платеж, а не срок. Для меня всегда была загадка: как можно уменьшать срок кредита, не снижая сумму ежемесячного платежа. А если внезапная потеря работы, болезнь, кризис, задержка зарплаты? Небольшую сумму всегда можно как-то перезанять, отложить...

Стоит ли гасить ипотеку досрочно? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от 2-х ключевых факторов: эмоционального и рационального. 📍Эмоциональный. Выплата кредита в течение 10-15 лет - это действительно трудно. Не только с точки зрения финансов, но и с точки зрения психологии. Каждый месяц откладывать часть своей зарплаты, которую можно потратить на путешествие, развлечения, учебу. Но и это не главное; главное то, что все эти годы вы будете думать: а что, если я заболею, а если меня уволят, а если срочно понадобится крупная сумма денег? Все это будет давить на вас каждый раз, когда вы понесете деньги в банк за очередной платеж...

Можно ли при инвестировании не платить налоги? Теоретически, можно, если не боитесь штрафов от ФНС. Однако есть способ, который позволяет не нарушать законы, но при этом снизить налоги, причем, чуть ли не до нуля. Речь о сальдировании убытков. Сальдирование - это уменьшение налогооблагаемой прибыли, полученной при покупке и продаже бумаг на бирже. Работает это следующим образом. 📍 Вы купили бумагу стоимостью 100 000 руб. и продали ее за 120 000 руб., получим в рост 20%. Таким образом прибыль составит 20 000 руб. По итогу года вам надо заплатить 13% НДФЛ с этой прибыли = 2 600 руб. Недавно...

Работает ли сегодня фундаментальный анализ? Я все больше склоняюсь к тому, что нет. Когда я только начинал свой путь в инвестициях, а было это еще в доковидную эпоху, то все рекомендовали: читай Грэма, изучай Баффета, смотри принципы стоимостного инвестирования. И я читал, изучал. Возможно, для середины XX века эти идеи и были чем-то новаторским: найди недооцененные бумаги, проведи анализ, вложись в них, дождись роста и продай. Но сегодня на рынке огромное количество участников, которые могут двигать рынок куда угодно нажатием 1 кнопки на телефоне. Эффекта толпы никто не отменял. И фундаментал со всеми этими мультипликаторами p/e, p/s просто не работает...

Давайте поговорим о том, как можно вложиться в золото. Во все времена именно драгоценные металлы являлись «тихой гаванью» для инвесторов. Однако если раньше владеть можно было только физическим золотом - слитками и монетами, то с развитием фондового рынка варианты инвестирования в золото существенно расширились. 📍 Акции золотодобывающих компаний. Здесь все просто: растет цена на золото - растет прибыль у компаний, которые этот металл добывают. На российском рынке можно купить акции компаний Полюс, Южуралзолото, Селигдар, Лензолото. Причем, прибыль можно получать как на росте либо падении бумаг, так и на выплате дивидендов...