Больше месяца Россия живет в режиме самоизоляции. Доходы населения стремительно падают, последствия этого уже видны на рынке аренды Новосибирска. Егор Вонарха, специалист по недвижимости, поделился наблюдениями и рассказал, как изменился рынок этой весной.
Частный сектор в тренде
Сегодня мы отмечаем повышенный интерес к загородной недвижимости. Люди все чаще интересуются коттеджами и дачами, которые можно снять на весенне-летний период. Также мы зафиксировали спрос на недвижимость в частном секторе — сейчас многие ищут альтернативы проживанию в многоквартирных домах, где контакты с посторонними просто неизбежны. В этом смысле жизнь в своем доме более уединенная и безопасная.
«Люди готовы идти навстречу друг другу...»
Все больше недвижимости освобождается, и арендодатели теряют доход, на который рассчитывали. Люди съезжают с квартир, при чем даже те, кто планировал снимать жилье в течение нескольких лет. Например, студенты. Почти все ВУЗы объявили, что летняя сессия будет проходить в дистанционном формате – сейчас молодым людям просто не выгодно оплачивать аренду и они возвращаются к родителям. Некоторые квартиросъемщики потеряли работу — сегодня они пересматривают свой бюджет и приходят к выводу, что аренда становится неподъемной. Если есть возможность, они так же уезжают в свои родные города, где у них, например, есть недвижимость, или переезжают к родственникам. Таким образом на рынке появилось большое количество вакантной недвижимости для аренды. Арендодатели тоже оказались в непростой ситуации, ведь сегодня сдача квартиры для многих стала если не основным доходом, то значительной финансовой поддержкой.
И люди готовы идти на встречу друг другу — многие значительно снизили уровень ежемесячной оплаты. Я столкнулся с уникальным случаем, когда арендодатель на несколько месяцев вообще отменил выплаты за проживание, от квартиросъемщиков требуется только оплата коммунальных услуг.
Кардинально изменился формат показов. Теперь это не рутинная процедура, а крайне ответственное мероприятие, где все участники в масках и перчатках и неукоснительно соблюдают дистанцию. Мы со своей стороны делаем все, чтобы просмотры проходили для клиентов максимально комфортно и бережно для здоровья.
Цены стали ниже
Цены на аренду просели в среднем на 2-3 тыс. руб. в каждом сегменте. Сегодня квартира по линии метро стоит около 15-16 тыс. руб. Раньше эта цена была начальным порогом, столько стоили самые скромные варианты. В центре города можно снять недвижимость в среднем за 17 тыс. руб., а всего несколько месяцев назад средняя цена аренды равнялась 20 тыс. руб. На окраине квартиры стоят от 12 тыс. руб.
Рынок аренды переживает изменения — удачное время, чтобы обратить ситуацию в свою пользу.