При планировании бюджета на покупку квартиры не стоит рассчитывать на цифру, указанную в цене за квартиру. К этой сумме еще прибавятся другие расходы – госпошлины за стандартные процедуры, услуги юриста и банка, ремонт, коммунальные платежи и т.д.
Мы подсчитали все, что может потребовать денег при покупке жилья в новостройке. Сохраняйте себе и готовьтесь морально и финансово.
Обязательные расходы.
1. Регистрация в Росреестре – 2 000 рублей.
В обязательном порядке нужно зарегистрировать право на собственность нового жилья. Физическому лицу пошлина за эту процедуру обойдется в 2000 рублей.
2. Налог на имущество – 0,1-2% от стоимости жилья.
С покупки квартиры требуется заплатить и налог на имущество. Его размер зависит от региона и стоимости жилья. В Москве, например, на квартиры до 10 млн рублей ставка налога равна 0,1% от ее цены. Эту сумму вы будете уплачивать ежегодно.
3. Опережающий коммунальный платеж – примерно 20 000 рублей.
Оплата коммунальных услуг на 2-4 месяца вперед – условие практически каждого застройщика. Таким образом у него появляются средства на бесперебойную поставку ресурсов.
4. Ремонт – от 16% стоимости жилья и выше.
Очевидная и обязательная статья бюджета – это ремонт квартиры, который предстоит сделать в новом доме. Его стоимость зависит от той отделки, которая уже будет в квартире, а также от ее площади, качества материалов и выбранного стиля интерьера.
Возможные расходы
1. Услуги риэлтора – от 3% от стоимости квартиры.
При желании можно обратиться в агентство недвижимости, чтобы вам подобрали квартиру, проверили застройщика и оформили все необходимые документы. Стоимость таких услуг может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
2. Услуга бронирования квартиры – примерно 30 000-50 000 рублей.
Некоторые застройщики позиционируют бронирование приглянувшегося жилья как отдельную платную услугу. Ее цена при этом не входит в стоимость недвижимости. Внимательно читайте договор на предмет того, вернется ли вам сумма в случае отказа от квартиры, и будет ли она входить в стоимость жилья.
3. Услуги юриста – от 1 500 или 15 000 рублей.
При необходимости вы можете воспользоваться и услугами юриста, чтобы проверить договор долевого участия или купли-продажи. Это стоит от 1 500 рублей.
Некоторые застройщики обязывают обращаться к их специалисту для составления договора или для формирования пакета документов для регистрации собственника в Росреестре. Цены на каждую услугу через строительную компанию в разы выше – от 15 000 рублей, но в домах категории “премиум” могут достигать и 130 000 рублей.
4. Нотариальная доверенность – от 750 рублей.
Для того чтобы юрист мог подать в Росреестр документы за вас, необходимо оформить нотариальную доверенность. Если есть супруг, то и ему придется нотариально заверять заявление о согласии на покупку жилья. Каждое заверение стоит 750-2000 рублей в зависимости от региона и нотариуса.
5. Комиссия банка – от 2 000 до 0,4% стоимости квартиры.
Оплата банковской комиссии потребуется при покупке квартиры в ипотеку. Обычно комиссия не превышает 1-1,5% от кредита. Но есть и более доступные решения об банков – сервисы безналичного расчета, где услуга перевода денег обходится в 2 000-3 400 рублей.
6. Страховка жизни и здоровья заемщика – от 0,2% до 2%.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк попросит вас застраховать недвижимость, свою жизнь и трудоспособность. Отказ от страхования может привести к повышению ипотечной ставки. Платить страховой компании придется в течение всех лет ипотечного кредитования.
7. Доплата за увеличение метража – от 50 000 до 550 000 рублей.
Зачастую площадь сданной застройщиком квартиры отличается от той, что указана в договоре. Метраж проверяется БТИ – как правило, разница составляет не более 3 м², но тем не менее, за них придется доплатить, если вы подписались под такими условиями.
8. Перепланировка квартиры – примерно от 27 000 рублей.
Если вы приобрели квартиру со свободной планировкой, придется потратить деньги и на возведение стен. Здесь расходы могут пойти на создание дизайн-проекта (от 800 руб/м²), работу строителей (от 500руб/м²), а также получение технического паспорта с указанием новых технических характеристик жилья (2 000 рублей).
9. Услуга приемки квартиры – от 5 000 рублей.
Перед получением ключей владелец квартиры должен проверить ее на соответствие нормам ГОСТа и СанПиНа. Самостоятельно изучить ровность поверхностей, работоспособность коммуникаций и состояние всех деталей довольно сложно. Многие обращаются к специалистам по приемке первичного жилья, чтобы вовремя обнаружить и устранить дефекты.
В итоге дополнительные расходы на покупку квартиры в новом доме могут обойтись вам от 5 000 рублей до 50% от стоимости жилья. Сумма зависит от условий застройщика, банка и ваших решений по выбору специалистов.
Чтобы сопровождающие покупку расходы не были для вас сюрпризом, внимательно читайте договоры с застройщиком и ипотечной организацией еще до их подписания.
Закажите Экспресс-дизайн своей будущей квартиры в izidizi.com за 4900 рублей. Вы получите по два авторских варианта планировки и концепции от дизайнера всего за 3 дня.
