Некоторые владельцы земельных участков задумываются о том, чтобы осуществлять коммерческую деятельность на своем земельном участке. Законно ли это? Нужно ли менять вид разрешенного использования? Что для этих случаев предусмотрено в законе? Давайте разберемся.
Все земельные участки, согласно земельному законодательству Российской Федерации, подразделяются на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности (и иного специального назначения), особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, земли запаса ( ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ ).
Это означает, что собственники (а также иные пользователи) земельных участков приобретают конкретные права и обязанности по пользованию земельным участком, входящим в территорию определенной категории земель. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения предполагают обязанность ведения на них исключительно фермерской и связанной с ней деятельности, а использование территории земель населенных пунктов осуществляется под застройку жилыми, офисными, общественными и иными видами сооружений.
Также всем видам земельных участков присваиваются, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, виды разрешенного использования, которые собственник (иной пользователь) может выбирать самостоятельно, исходя из назначения земли (абз.2 п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ).
Вид разрешенного использования подразумевает под собой направление деятельности, которое можно осуществлять на участке; а все возможные виды разрешенного использования вы можете найти в специальном классификаторе (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).
Собственник земельного участка имеет право изменить вид разрешенного использования, а сама процедура отличается особой простотой исполнения. Но есть некоторые ограничения возможности изменения вида разрешенного использования:
а) в случае, если Вы являетесь арендатором — если участок был предоставлен в аренду для осуществления определенного вида деятельности, либо получен по результатам торгов;
б) если градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.
Подведем итог: если вы хотите осуществлять коммерческую деятельность на своем участке, то в некоторых случаях потребуется изменить вид использования, но тут также есть ограничения, о которых говорилось выше, а иногда земельный участок нельзя будет использовать по какому-то назначению, кроме разрешенных.
Если данная статья оказалась вам полезной, ставьте лайк. Если вам нужна помощь адвоката, контакты можете найти в описании канала. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новых статей!
Читайте также: