Часто меня спрашивают: «Анастасия, в чем же отличие между апартаментами и квартирой? Есть ли существенная разница? Что выгоднее купить?» Здесь важно понимать цель покупки и учитывать точность запроса.
Покупатель сравнивает апартаменты с роскошной жизнью, которая имеет высокое качество и преобладает над простыми жилищными условиями. Давайте разберем все характерные черты апартаментов и квартиры.
Квартира – это вид жилья, предназначенный для постоянного проживания, соответствующего всем строительным СНИПам, пожарным и санитарным нормам. Апартаменты же имеют более широкое значение и одним из условий является его площадь. Помещение должно превышать 40 квадратных метров. Апартаменты относятся к категории нежилого фонда, однако, вторым условием является – наличие не менее двух жилых комнат. Жить можно.
Все виды жилья индивидуальны, так же как и люди, планирующую покупку. Статус апартаментов подойдет для тех людей, которые ценят характер индивидуальности пространства. Эти люди, обычно, имеют нестандартное мышление и ценят себя по высокому статусу. Любой выбор в их жизни = высокое качество.
Значительные преимущества апартаментов – это инфраструктура, качественный ремонт, сходство с гостиничными номерами премиум-класса.
При строительстве апартаментов инфраструктура всегда продумывается заранее. Ремонт выполнен на основе дизайнерских проектов, планировочное решение – свободное, качественная техника. Дизайнерское решение апартаментов имеет схожие характеристики с гостиничными номерами. Жильцу в апартаментах не стоит задумываться о чистоте и порядочности входной группы (холл), часто имеется консьерж-сервис.
Все прекрасно, но постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную на 5 лет (при условии, если эта недвижимость является гостиничным комплексом). Нередко, жители в апартаментах имеют второе жилье, которое необходимо для самой прописки.
Качественное премиальное жилье – соответствующая цена. Стоимость на апартаменты не на много выше, чем на квартиры (но, естественно, имеет значение локация, площадь и др.) - порядка от 5 до 10%. Налог на такую недвижимость рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости объекта (ставка неизменная, а кадастровая стоимость у апартаментов ниже, чем у квартир). Сумма оплаты коммунальных услуг высока, но условия жизни значительно отличаются от проживания в квартире.
Подведем итоги:
