Почему ЛПХ гораздо лучше ИЖС? А вы и не знаете!

Многие покупатели с пренебрежением относятся к участкам с ВРИ ЛПХ, считая такие участки "вторым" сортом, в сравнении с ИЖС. И совершенно напрасно! Во многих случаях ЛПХ гораздо выгоднее, чем ИЖС.

Фото: Первый Загородный. Сельхозугодья в пригороде Тулы с высоты метров 200. Летим на парамоторе.

О чём речь?

ЛПХ и ИЖС - это виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства соответственно.

ВРИ и определяет то, как можно использовать земельный участок, так сказать - по максимуму, если нет дополнительных ограничений.

Каждое муниципальное образование вправе самостоятельно определять что можно делать на участках ЛПХ, а что на ИЖС. Т.е. в разных городах отличия в возможностях использования участка с тем же ВРИ (например ИЖС), могут незначительно меняться.

В крупных городах отличия ИЖС и ЛПХ минимальны, или вообще отсутствуют. А вот в небольших городах и сельских поселениях они могут существенно отличаться.

ИЖС и ЛПХ - общие черты

1. Находятся в черте населенного пункта
2. Можно строить индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, не предназначенный для разделения на квартиры.
3. Можно прописаться, получить адрес.
4. Можно строить вспомогательные постройки (гаражи, бани, беседки, теплицы и тому подобное)
5. Можно подключить электроэнергию по госпрограмме, газ и воду по централизованным тарифам.
6. Можно выращивать растения для собственных нужд.

Примечание: всё, описанное выше, касается только приусадебных участков ЛПХ. Есть еще полевые - на них строить нельзя.

Фото: Публичная кадастровая карта, скриншот. ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства. Дом есть.

Преимущества ЛПХ перед ИЖС:

1. Можно что-то выращивать (растения, фрукты, овощи) на продажу (и не платить с этого налоги)
2. Можно выращивать животных (не везде)
3. Можно долго не строить дом (для ИЖС надо начать строительство в течение 3 лет)
4. Ниже кадастровая стоимость (в сравнении с ИЖС)
5. Ниже ставка земельного налога (не везде, определяется местным законодательством). Например, для Москвы ставка земельного налога для участков ЛПХ - 0,025% от кадастровой стоимости, а для участков ИЖС - 0,1% (больше в 4 раза), а для Санкт-Петербурга и для участков ЛПХ, и для ИЖС установлена единая ставка - 0,01%.
6. Больше предельные размеры участков! (не везде) Т.е. участок ЛПХ можно приобрести большей площади, чем участок ИЖС. Например, в Щёкинском районе Тульской области (там расположено родовое имение Льва Толстого Ясная поляна), арендуя земельный участок у муниципалитета вы можете рассчитывать максимум на 15 соток для участка ИЖС. А для участка ЛПХ максимальный размер уже 40 соток!

Лайфхак:

Приобретаете у муниципалитета участок ЛПХ в 40 соток, делите его пополам, продаёте половину - и компенсируете затраты на приобретение исходного участка. А может - и зарабатываете.

Хотите секрет?

Собственник участка легко может изменить вид разрешенного использования своего земельного участка как с ЛПХ на ИЖС, так и с ИЖС на ЛПХ.

Понравилось? Было полезно?

Жми лайк! Подписывайся! Пиши комментарий!

- Подпишись, говорю. Полезный контент!

Фото: Первый Загородный, 2018