Многие покупатели с пренебрежением относятся к участкам с ВРИ ЛПХ, считая такие участки "вторым" сортом, в сравнении с ИЖС. И совершенно напрасно! Во многих случаях ЛПХ гораздо выгоднее, чем ИЖС.
О чём речь?
ЛПХ и ИЖС - это виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства соответственно.
ВРИ и определяет то, как можно использовать земельный участок, так сказать - по максимуму, если нет дополнительных ограничений.
Каждое муниципальное образование вправе самостоятельно определять что можно делать на участках ЛПХ, а что на ИЖС. Т.е. в разных городах отличия в возможностях использования участка с тем же ВРИ (например ИЖС), могут незначительно меняться.
В крупных городах отличия ИЖС и ЛПХ минимальны, или вообще отсутствуют. А вот в небольших городах и сельских поселениях они могут существенно отличаться.
ИЖС и ЛПХ - общие черты
- Находятся в черте населенного пункта
- Можно строить индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, не предназначенный для разделения на квартиры.
- Можно прописаться, получить адрес.
- Можно строить вспомогательные постройки (гаражи, бани, беседки, теплицы и тому подобное)
- Можно подключить электроэнергию по госпрограмме, газ и воду по централизованным тарифам.
- Можно выращивать растения для собственных нужд.
Примечание: всё, описанное выше, касается только приусадебных участков ЛПХ. Есть еще полевые - на них строить нельзя.
Преимущества ЛПХ перед ИЖС:
- Можно что-то выращивать (растения, фрукты, овощи) на продажу (и не платить с этого налоги)
- Можно выращивать животных (не везде)
- Можно долго не строить дом (для ИЖС надо начать строительство в течение 3 лет)
- Ниже кадастровая стоимость (в сравнении с ИЖС)
- Ниже ставка земельного налога (не везде, определяется местным законодательством). Например, для Москвы ставка земельного налога для участков ЛПХ - 0,025% от кадастровой стоимости, а для участков ИЖС - 0,1% (больше в 4 раза), а для Санкт-Петербурга и для участков ЛПХ, и для ИЖС установлена единая ставка - 0,01%.
- Больше предельные размеры участков! (не везде) Т.е. участок ЛПХ можно приобрести большей площади, чем участок ИЖС. Например, в Щёкинском районе Тульской области (там расположено родовое имение Льва Толстого Ясная поляна), арендуя земельный участок у муниципалитета вы можете рассчитывать максимум на 15 соток для участка ИЖС. А для участка ЛПХ максимальный размер уже 40 соток!
Лайфхак:
Приобретаете у муниципалитета участок ЛПХ в 40 соток, делите его пополам, продаёте половину - и компенсируете затраты на приобретение исходного участка. А может - и зарабатываете.
Хотите секрет?
Собственник участка легко может изменить вид разрешенного использования своего земельного участка как с ЛПХ на ИЖС, так и с ИЖС на ЛПХ.
Понравилось? Было полезно?
Жми лайк! Подписывайся! Пиши комментарий!