Рынок недвижимости как и любой другой рынок зависит от спроса и предложений. В условиях снижения доходов граждан, покупательской способности и уровня жизни российского населения в целом, можно предположить, что данные факторы окажут негативное влияние и на рынок недвижимости тоже.
Однако, в последнее время государством предпринимаются меры по поддержке рынка первичной недвижимости. Большинство государственных банков страны включились в процесс выдачи льготной ипотеки под 6,5% годовых и меньше. Такая ипотека в настоящий момент доступна при покупке недвижимости на первичном рынке новостроек. Однако, большинство граждан нашей страны для покупки квартир на первичном рынке в ипотеку, используют свои первоначальные накопления или средства от продажи квартиры на вторичном рынке. Соответственно, льготная ипотека первичного рынка недвижимости будет способствовать, в том числе, продаже недвижимости и на вторичном рынке.
В настоящий момент конечно же дефицита предложений на первичном рынке недвижимости нет, так как ещё до наступления кризиса застройщики, ориентируясь на имеющийся ранее спрос, запустили в работу необходимое ранее существующему спросу количество объектов. В связи с чем, цена на первичном рынке недвижимости сегодня, скорее всего какое то время будет стоять на месте. Возможно увидим некоторое снижение цен на новостройки, которое выразится в акциях и льготных предложениях квартир от застройщика. Однако, ввиду того, что спрос в целом по стране упал, застройщики и девелоперы скорее всего уже в ближайшее время пересмотрят свои планы развития и нового строительства. В связи с чем, через некоторое время на рынке недвижимости может создастся определенный дефицит первичного жилья.
Также в настоящее время у застройщиков растут издержки, так как с начала текущего года произошло удорожание арматуры и бетона. Что не позволяет застройщикам снижать цену на строящееся жилье.
Также необходимо отметить тот факт, что во многих регионах России, в последние годы, конечная продажная стоимость квартир и так находилась в районе себестоимости с небольшой маржинальностью.
Поэтому, несмотря на падающий спрос у населения, недвижимость скорее всего значительно дешеветь не будет. Исключением могут стать города, где имеется определенный пузырь в стоимости недвижимости.
Таким образом, в настоящий момент имеется возможность в течение нескольких месяцев купить квартиру или другую жилую недвижимость по хорошей цене, так как временно цена может или стоять на месте, или снижаться. Однако в долгосрочной перспективе цены на недвижимость могут перейти к росту.
