Курортная Недвижимость с Дамиром Нургалиев

https://youtu.be/0VEpNb1Q5Lc?si=LgQvp9vhoSAwwmpz

Друзья, до изменений в выдаче семейной ипотеки по старым условиям осталось меньше 2-х недель Подробности в карточках ☝️ Успевайте воспользоваться действующими, более выгодными условиями

Дамы и господа, друзья, а Вы знали, что в следующем 2026 году недвижимость на вторичном рынке России и Сочи будет гораздо дороже чем сейчас? Почему? 1. Со следующего года фактически вводят запрет на продажу квартир за наличный расчет. То есть продать квартиру или любую другую недвижимость с использованием банковских ячеек будет невозможно. Абсолютно все расчеты, при продаже квартир, будут осуществляться только через сервис безопасных расчетов банков, когда деньги покупателя недвижимости блокируются на специальном счете банка и переводятся продавцу недвижимости, квартиры, только после перехода права собственности на эту недвижимость, квартиру, от продавца к покупателю в Росреестре. 2. Исходя из информации указанной п.1, все квартиры, которые будут продаваться на вторичном рынке со следующего года, будут иметь в договоре купли-продажи реальную, рыночную стоимость с учетом налогов, если вдруг эта недвижимость находилась в собственности продавца недвижимости (инвестора) менее 5 лет. То есть, абсолютно все инвестиционные объекты недвижимости, квартиры, будут при продаже увеличены на сумму налогов. 3. Со следующего года ЦБ РФ планирует снизить ключевую ставку до 12-13% в базовом сценарии. В связи с этим, большинство людей понесет свои денежные средства с банковских депозитов на рынок недвижимости. Но люди понесут эти свои деньги не в бумаге, а путем перечисления со счетов покупателей на счета продавцов, что добавит в целом прозрачности, но увеличит стоимость недвижимости (см. п.1, п.2). 4. После того, как цены на недвижимость придут в движение и начнут расти, из за причин указанных в п.1-3, каждый человек который будет смотреть на этот процесс, на тех кто уже перевел свои деньги с банковского депозита в бетон, в недвижимость, тоже будут стремиться так сделать. Потому что когда такое начнётся, об этом будут говорить абсолютно все, много и везде. И люди имеющие деньги на снижающемся банковском депозите услышав или увидев что происходит, тоже побегут покупать себе недвижимость, новую квартиру, что в свою очередь только подстегнет спрос и цены начнут расти ещё быстрее. 5. Надеятся на первичный рынок недвижимости, на новостройки, не приходится. Так как на сегодняшний день дисконт между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках составляет порядка 30% в пользу новостроек. Стоимость недвижимости на первичном рынке снижаться не будет, так как у большинства компаний застройщиков на сегодняшний день огромные расходы по строительству новых жилых комплексов, из за возросших за последние годы издержек на строительство и инфляции. У застройщиков в последние годы также имеются высокие расходы по обслуживанию проектного, кредитного финансирования, так как за последние годы продано очень много новых квартир в рассрочку и с использованием различных субсидий от застройщиков, а это доп.расходы застройщиков. 6. Также необходимо отметить, что в Сочи за последние 1,5 года не выдано ни одного разрешения на строительство нового жилого комплекса со статусом квартиры. Поэтому, когда спрос на недвижимость начнет расти по всей России, в Сочи он будет иметь более высокие темпы. И в один определенный момент, квартиры в Сочи могут просто закончиться. Когда такое произойдет, цены на недвижимость в Сочи окажутся на очень высоком уровне по сравнению с другими городами страны. Друзья, как говорится предупрежден, значит вооружен! Поэтому не тяните, а лучше принимайте правильные, выгодные решения во время. Если необходима помощь в покупке курортной недвижимости в Сочи, п. Красная поляна, других городах Краснодарского края и в Крыму, то давайте сделаем это вместе! Пишите или звоните мне, с удовольствием помогу вам в этом вопросе 🤝

В Правительстве РФ решили побороть "Эффект Долиной". ⠀ После череды громких историй, где пожилые люди становились участниками мошеннических сделок с квартирами, в Госдуме готовят новый закон — его уже прозвали законом Долиной. Что именно предлагают изменить законодатели — коротко в карточках. ⠀ Документ должны принять с 1 января 2026 года, и он призван сделать сделки на вторичном рынке недвижимости безопаснее. В связи с принятием нового закона продавцам и покупателям недвижимости на вторичном рынке станет немного сложнее делать сделки, так как стоимость недвижимости на вторичном рынке может вырасти. Подробнее о новом законе и причинах роста стоимости недвижимости на вторичном рынке можно узнать написав мне в личном сообщении.

Друзья, скоро наступит новый, 2026г. Это будет год "Огненной лошади", со всеми его плюсами и минусами. Многие из вас, я уверен, хотят заглянуть в будущее и по возможности сделать так, чтобы оно было как можно лучше и комфортнее для каждого из нас. В преддверии следующего года, я решил запросить у одного из чатов с искусственным интеллектом (аналога чата GPT), информацию о рынке недвижимости России в 2026 году. Попросил его ответить на вопросы: - Как себя будет вести рынок недвижимости в будущем году? - Что ждать от рынка недвижимости и к чему готовиться в 2026 году? Конечно же этот ответ чата с ИИ, как и ответы любого астролога, нельзя принимать за истину в последней инстанции. Но, для общего анализа и расширения своего кругозора, думаю такая информация будет полезна. Прогноз рынка недвижимости России на 2026г. по мнению одного из вариантов чата GPT выглядит следующим образом ☝️ (подробности в карточках). Что вы думаете по этому поводу?

Дамы и господа, рад приветствовать вас на своем канале! 👋 Что нас ждёт впереди? Тенденции и новости пока такие: - Увеличение НДС для бизнеса с 01.01.2026 г. до 22% и как следствие рост стоимости практически всех товаров и услуг для покупателей и потребителей, включая стоимость строительства, - Возможное увеличение Семейной ипотеки для семей с одним ребёнком до 12% (сейчас 6%), - Для получения Семейной ипотеки по выгодной ставке, необходимо будет сделать так, чтобы детей в семье стало больше, - Семейную ипотеку хотят сделать только по месту жительства или прописки (сейчас ограничений нет), - Хотят запретить "донорскую" ипотеку, - Хотят ввести норму: Одна семейная ипотека, на одну семью (сейчас Семейной ипотекой могут воспользоваться оба родителя), - Хотят увеличить первоначальный взнос для покупки жилья в ипотеку, - и др. нововведения... До наступления Нового года осталось 2 месяца. Не ждите этих "чудесных перемен". Действуйте уже сейчас, пока ещё условия для приобретения недвижимости относительно хорошие. Для получения личной консультации пишите мне в личку. Или ставьте плюс + в комментариях под данным постом.

Ключевая ставка — 16,5% Сегодня ЦБ РФ Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 50 б.п. Ставка ниже ➡️ Доходы по банковским вкладам ниже ➡️ Ниже ставки по ипотеке и кредитам ➡️ Больше денег в экономике и на рынке недвижимости ➡️ Выше цены на недвижимость 🏡

Уважаемые, подписчики, всем доброго дня! РБК-Недвижимость сделали анализ по ТОП-10 локаций, с самым сильным падением продаж новостроек в 2025 году. Как видно из фото, Краснодарский край в пятёрке "лидиров" падения. Всегда помним, что там, где большие падения - имеются и большие возможности. Если кто-то давно хотел купить себе недвижимость в Краснодарском крае, сейчас самое лучшее время сделать это. Потому что цены здесь сейчас низкие, выгодные для приобретения недвижимости.

Один из достойнейших Жилых комплексов г. Сочи ❇️ Центральный микрорайон города - Быта ❇️ ЖК строится по 214-ФЗ, абсолютно надежный и безопасный ❇️ Статус недвижимости - квартира ❇️ Мин стоимость квартиры от 8.587.988 ₽ площадь от 17,62 м2 (без ремонта) ❇️ Площади квартир от от 17,62 м2 и до 68,2 м2 ❇️ Условия оплаты - ипотека (семейная, ИТ, новостройка, комбо), минимальная ставка - 5,99%. ❇️ Есть возможность получить скидку в 10% на любую квартиру (подробности в личке, пишите или звоните) ❇️ Аккредитация в 20 банках страны. Субсидированные ипотечные ставки, выгодные банковские программы. Проходит также военная ипотека и материнский капитал Подробности в личке, пишите или звоните.

Уважаемые Инвесторы, это видео для вас! На Черноморском побережье России старт продаж нового гостиничного комплекса категории 5 звёзд под управлением гостиничного оператора COSMOS HOTEL GROUP входящей в состав АФК СИСТЕМЫ. Гостиничный комплекс имеет ряд преимуществ перед своими конкурентами: - Управлять отелем будут профессионалы, COSMOS HOTEL GROUP - самая быстро развивающаяся сеть отелей России на сегодняшний день, имеющая в своём портфеле 64 объекта, - Строительство отеля ведётся на территории нового курорта - Золотые Пески России, - Все номера отеля сдаются в эксплуатацию с ремонтом, мебелью и техникой, полностью готовые для работы и сдачи в аренду, - На территории гостиничного комплекса имеется бальнеологический источник подземных термальных вод, на базе которого будет создан дополнительный отельный сервис. Более подробно с информацией вы сможете ознакомиться позвонив или написав мне по телефону: 📲 8 917 620 86 38

По данным ЦБ РФ средние максимальные процентные ставки по вкладам в 10 крупнейших банках страны продолжают снижаться. Так по состоянию на 03 октября 2025 г., средние максимальные процентные ставки: на срок до 90 дней – 14,95%; на срок от 91 до 180 дней – 14,95%; на срок от 181 дня до 1 года – 14,02%; на срок свыше 1 года – 12,18%. Это сопоставимо уже с ростом цен на недвижимость в отдельных регионах. С отчетом можно ознакомиться по ссылке: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y Поэтому, с каждым днем хранить деньги на вкладах в банках становиться все менее выгодно, так как недвижимость, кроме ежегодного роста стоимости 🪙, можно еще и сдавать в аренду, получая ежемесячный пассивный доход 💰. А в курортных городах недвижимость год к году обычно растет гораздо быстрее, чем в целом по стране. Хотите выгодно купить курортную недвижимость в Сочи, Краснодарском крае или Крыму? Пишите в личку: 8-917-620-86-38

Дамы и господа, друзья, с новой рабочей неделей вас! Успехов вам в делах и всего самого наилучшего! 👋 Россия - страна очень богатая в части различных природных ресурсов! Но, несмотря на это, высоких пенсий в будущем скорее всего у россиян не будет 😞 В связи с этим своими пенсионными накоплениями необходимо заниматься каждому самостоятельно уже сегодня. Если вам сегодня от 30 до 50 лет, то лучший вариант для вас - это покупка доходной недвижимости 💰 В Сочи и на Черноморском побережье России в настоящий момент строится большое количество различных доходных объектов. Купив которые сегодня по выгодной стоимости, вы всю жизнь, включая то время на пенсии, когда вы уже не сможете интенсивно работать, будете получать высокий доход от сдачи вашей недвижимости в аренду 💰 Более подробно о таких вариантах вы сможете узнать позвонив мне по телефону или написав в WhatsApp по номеру:📲 +7-917-620-86-38 Пишите или звоните 📲