Курортная Недвижимость с Дамиром Нургалиев

Почему Авито «сжигает» бюджеты, но не дает звонков? Многие продавцы замечают странный тренд: после публикации объявления просмотры растут, пользователи активно добавляют товар в «Избранное», но реальных звонков и сообщений нет. Особенно остро эта проблема ощущается в сфере недвижимости. Сегодня размещение одного объявления о продаже квартиры в Сочи стоит порядка 2 500–2 700 рублей на 30 дней. Если риелтор публикует 10 объектов, он тратит около 25 000 рублей в месяц, а если 100 объектов — порядка 250 000 рублей. В итоге огромные бюджеты сгорают впустую, не принося ни одного лида. В чем причина? Точного ответа нет, но есть гипотеза. Возможно, площадка за дополнительную плату перенаправляет входящий трафик (звонки и сообщения) тем, кто готов платить еще больше. Вы покупаете дорогое размещение, но более крупный игрок просто перекупает ваших потенциальных клиентов. Насколько это законно? Когда платформа занимает монопольное положение на рынке, а государство жестко ограничило альтернативные каналы продвижения и не контролирует внутренние механизмы крупных площадок, подобные манипуляции становятся возможными. Это сегодняшняя реальность. Что это значит для пользователей? 1. Для продавцов: Будьте готовы к тому, что площадка играет не по правилам. Ваши деньги могут быть потрачены безвозвратно. 2. Для покупателей: На сайте могут висеть отличные реальные объекты по хорошим ценам, но вы просто не сможете дозвониться до их авторов. Пример из практики: Ниже представлен реальный кейс — квартира в Сочи. Объявление на Авито набрало сотни просмотров и добавлений в «Избранное», но с платформы не поступило ни одного звонка. В итоге объект был успешно продан, но через партнерскую сеть коллег-агентов, а не через классифайд.

В психологии людей на рынке недвижимости мало что меняется: ✅ Когда все покупают, те кто даже не хотел и кому возможно и не нужно, тоже встают в очередь. ✅️ И наоборот, когда цены на недвижимость падают и появляется отличная точка для входа, для покупки недвижимости, как например сегодня, большинство людей думает и держит деньги в банке. Через некоторое время опять все повториться вновь. Богатые опять станут богаче, потому что купленная ими сегодня недвижимость вырастит в цене. А бедные опять станут беднее, потому что будут покупать потом, в ипотеку, по более дорогой цене.

С 1 января 2026 года Сочи официально получил статус Курорта федерального значения — это ключевой фактор роста инвестиционной привлекательности региона. Что это значит для инвесторов? ⬇️ ☀️Гарантированная поддержка государства: Федеральный статус предполагает целевое развитие инфраструктуры, транспортно-логистических узлов, туристических маршрутов. ☀️Рост турпотока: ожидаемое увеличение числа гостей за счёт госпрограмм продвижения, событий Федерального уровня, бизнес-мероприятий. ☀️Повышение капитализации недвижимости: объекты в Сочи будут дорожать быстрее среднерыночных показателей. ☀️Стабильность правового режима: защита инвестиций через федеральные механизмы регулирования курортной зоны. Почему недвижимость в Сочи — оптимальный выбор? ✔️Локация: второго Сочи в России нет. Крым развивается, но до отличной инфрастуктуры Сочи ему пока еще далеко. ✔️Формат: Сочи изначально считается премиальным курортом России 💎 Напоминаю, что при покупке недвижимости в Сочи со мной, вы получаете доступ ко всем предложениям которые уже построены или пока ещё строятся по ценам от застройщика, без каких-либо комиссий и переплат, 0% 🔥 Узнать подробности: htt.me/...iev

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН РИЭЛТОР (АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ), ЕСЛИ ВСЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО !? Друзья, всем доброго выходного дня! Не часто, но иногда приходится слышать от различных людей или читать в различных социальных сетях о том, что в сделках с недвижимостью людям не нужен риэлтор (агент по недвижимости), так как некоторые люди не видят в нем смысла, ведь как они считают все можно сделать самостоятельно... Хорошо, если Вы грамотный человек, который знает как составить и умеет самостоятельно читать и понимать юридические документы (договора купли-продажи, выписки из Росреестра, различные справки, нотариальные документы и т.д.). А если Вы этого не умееете или не знаете, но думаете что все это не так важно и не так страшно, то что Вы будете делать, если при покупке недвижимости, тот кто Вам ее продаст: - Будет после продажи жилья объявлен банкротом или невменяемым? - Подаст после сделки на Вас заявление в полицию или суд о возврате квартиры, так как он её Вам продал под воздействием мошенников (кейс Долиной)? - Если вдруг недвижимость приобреталась в браке, продавалась не в браке, а прошлая или новая супруги посчитают или докажут, что имели право на совместно нажитое имущество? - Если по продавцу недвижимости будет открыто исполнительное производство? - Если продавец вдруг случайно покинет этот мир и потом объявятся его наследники, которые всячески будут претендовать на уже проданную квартиру по завещанию или как-то иначе? - Если вдруг в купленой Вами квартире не были выделены доли детям, что необходимо было сделать в соответствии с законом, на которые дети смогут претендовать даже по истечении огромного количества времени, например после исполнения им 18 лет? - и так далее... Ситуаций может быть десятки, в которых Вы можете пострадать, если вдруг до конца не разбираетесь во всех тонкостях и юридических аспектах при сделках с недвижимостью. Хороший Агент, это как минимум до 90% гарантии того, что у Вас не будет очевидных проблем, которые можно устранить до сделки или совсем не входить в сделку, если есть большие проблемы. Самостоятельно вы никогда не увидите того, что видит грамотный агент по недвижимости в силу своей насмотренности. Сегодня в России практически не работают традиционные площадки по продаже недвижимости, такие например как Авито и т.д. (см. видео ниже 👇). Кроме этого в курортных городах России на Авито и др. электронных площадках очень много фейковых и недостоверных объявлений, о которых не слышал наверное уже только ленивый: https://youtu.be/Vk73OsOYHBY?si=mo-58rW_5P62vAe3 Сегодня чтобы самостоятельно продать на вторичном рынке свою квартиру, апартаменты, дом или другую недвижимость нужно очень сильно постараться. И зачастую без грамотного агента по недвижимости, который умеет продавать недвижимость и знает как это можно сделать без Авито, обойтись практически невозможно. Друзья, а что вы думаете по этому поводу? Подпишитесь на канал ✅️

🧘 Дамы и Господа, друзья, всем добрых, прекрасных выходных! 👑 Я как всегда немного за вас поработал - посмотрел и проанализировал пресс-конференцию по ключевой ставке ЦБ РФ ✌️ ☝️Что важно в части ипотеки и рынка недвижимости? 1. Средняя стоимость ипотечных денег в России сегодня - 7,5% 🙌 2. Из-за того, что основные продажи на рынке недвижимости приходятся на новостройки, стоимость квартир в новостройках в 2025 году выросла на 10-11% 👏 3. Рост цен на рынке вторичной недвижимости России в целом за 2025г. составил всего ~1% 🤔 4. Рыночные ипотечные ставки в 2026 году останутся высокими, двузначными 😞 5. Снижение ипотечных ставок и доступность денег на рынке недвижимости возможны только при достижении инфляции целевого уровня, к которому стремится ЦБ РФ 🫡 В общем по заверениям ЦБ РФ: ❗️2026г. пройдет под политикой достаточно сбалансированной и жесткой ДКП 💰 ❗️Финансовая ситуация и инфляция в стране в целом под контролем 🕹️ ❗️Печатный станок включать не планируют, деньги останутся дорогими 🫰 ❗️Флиперам пока ещё не будет возможности разгуляться 😢 ❗️Для долгосрочных инвесторов есть ещё целый год для того, чтобы закупиться недвижимостью на выгодных условиях 🙌 Размещаю отрывок пресс-конференции, касающейся этих вопросов 👀 Что вы думаете по этому поводу? Какие вопросы остались не раскрыты? Подписаться на канал: https://t.me/DamirNurgalievRealEstate