Курортная Недвижимость с Дамиром Нургалиев

Почему Авито «сжигает» бюджеты, но не дает звонков? Многие продавцы замечают странный тренд: после публикации объявления просмотры растут, пользователи активно добавляют товар в «Избранное», но реальных звонков и сообщений нет. Особенно остро эта проблема ощущается в сфере недвижимости. Сегодня размещение одного объявления о продаже квартиры в Сочи стоит порядка 2 500–2 700 рублей на 30 дней. Если риелтор публикует 10 объектов, он тратит около 25 000 рублей в месяц, а если 100 объектов — порядка 250 000 рублей. В итоге огромные бюджеты сгорают впустую, не принося ни одного лида. В чем причина? Точного ответа нет, но есть гипотеза. Возможно, площадка за дополнительную плату перенаправляет входящий трафик (звонки и сообщения) тем, кто готов платить еще больше. Вы покупаете дорогое размещение, но более крупный игрок просто перекупает ваших потенциальных клиентов. Насколько это законно? Когда платформа занимает монопольное положение на рынке, а государство жестко ограничило альтернативные каналы продвижения и не контролирует внутренние механизмы крупных площадок, подобные манипуляции становятся возможными. Это сегодняшняя реальность. Что это значит для пользователей? 1. Для продавцов: Будьте готовы к тому, что площадка играет не по правилам. Ваши деньги могут быть потрачены безвозвратно. 2. Для покупателей: На сайте могут висеть отличные реальные объекты по хорошим ценам, но вы просто не сможете дозвониться до их авторов. Пример из практики: Ниже представлен реальный кейс — квартира в Сочи. Объявление на Авито набрало сотни просмотров и добавлений в «Избранное», но с платформы не поступило ни одного звонка. В итоге объект был успешно продан, но через партнерскую сеть коллег-агентов, а не через классифайд.

В психологии людей на рынке недвижимости мало что меняется: ✅ Когда все покупают, те кто даже не хотел и кому возможно и не нужно, тоже встают в очередь. ✅️ И наоборот, когда цены на недвижимость падают и появляется отличная точка для входа, для покупки недвижимости, как например сегодня, большинство людей думает и держит деньги в банке. Через некоторое время опять все повториться вновь. Богатые опять станут богаче, потому что купленная ими сегодня недвижимость вырастит в цене. А бедные опять станут беднее, потому что будут покупать потом, в ипотеку, по более дорогой цене.

С 1 января 2026 года Сочи официально получил статус Курорта федерального значения — это ключевой фактор роста инвестиционной привлекательности региона. Что это значит для инвесторов? ⬇️ ☀️Гарантированная поддержка государства: Федеральный статус предполагает целевое развитие инфраструктуры, транспортно-логистических узлов, туристических маршрутов. ☀️Рост турпотока: ожидаемое увеличение числа гостей за счёт госпрограмм продвижения, событий Федерального уровня, бизнес-мероприятий. ☀️Повышение капитализации недвижимости: объекты в Сочи будут дорожать быстрее среднерыночных показателей. ☀️Стабильность правового режима: защита инвестиций через федеральные механизмы регулирования курортной зоны. Почему недвижимость в Сочи — оптимальный выбор? ✔️Локация: второго Сочи в России нет. Крым развивается, но до отличной инфрастуктуры Сочи ему пока еще далеко. ✔️Формат: Сочи изначально считается премиальным курортом России 💎 Напоминаю, что при покупке недвижимости в Сочи со мной, вы получаете доступ ко всем предложениям которые уже построены или пока ещё строятся по ценам от застройщика, без каких-либо комиссий и переплат, 0% 🔥 Узнать подробности: htt.me/...iev

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН РИЭЛТОР (АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ), ЕСЛИ ВСЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО !? Друзья, всем доброго выходного дня! Не часто, но иногда приходится слышать от различных людей или читать в различных социальных сетях о том, что в сделках с недвижимостью людям не нужен риэлтор (агент по недвижимости), так как некоторые люди не видят в нем смысла, ведь как они считают все можно сделать самостоятельно... Хорошо, если Вы грамотный человек, который знает как составить и умеет самостоятельно читать и понимать юридические документы (договора купли-продажи, выписки из Росреестра, различные справки, нотариальные документы и т.д.). А если Вы этого не умееете или не знаете, но думаете что все это не так важно и не так страшно, то что Вы будете делать, если при покупке недвижимости, тот кто Вам ее продаст: - Будет после продажи жилья объявлен банкротом или невменяемым? - Подаст после сделки на Вас заявление в полицию или суд о возврате квартиры, так как он её Вам продал под воздействием мошенников (кейс Долиной)? - Если вдруг недвижимость приобреталась в браке, продавалась не в браке, а прошлая или новая супруги посчитают или докажут, что имели право на совместно нажитое имущество? - Если по продавцу недвижимости будет открыто исполнительное производство? - Если продавец вдруг случайно покинет этот мир и потом объявятся его наследники, которые всячески будут претендовать на уже проданную квартиру по завещанию или как-то иначе? - Если вдруг в купленой Вами квартире не были выделены доли детям, что необходимо было сделать в соответствии с законом, на которые дети смогут претендовать даже по истечении огромного количества времени, например после исполнения им 18 лет? - и так далее... Ситуаций может быть десятки, в которых Вы можете пострадать, если вдруг до конца не разбираетесь во всех тонкостях и юридических аспектах при сделках с недвижимостью. Хороший Агент, это как минимум до 90% гарантии того, что у Вас не будет очевидных проблем, которые можно устранить до сделки или совсем не входить в сделку, если есть большие проблемы. Самостоятельно вы никогда не увидите того, что видит грамотный агент по недвижимости в силу своей насмотренности. Сегодня в России практически не работают традиционные площадки по продаже недвижимости, такие например как Авито и т.д. (см. видео ниже 👇). Кроме этого в курортных городах России на Авито и др. электронных площадках очень много фейковых и недостоверных объявлений, о которых не слышал наверное уже только ленивый: https://youtu.be/Vk73OsOYHBY?si=mo-58rW_5P62vAe3 Сегодня чтобы самостоятельно продать на вторичном рынке свою квартиру, апартаменты, дом или другую недвижимость нужно очень сильно постараться. И зачастую без грамотного агента по недвижимости, который умеет продавать недвижимость и знает как это можно сделать без Авито, обойтись практически невозможно. Друзья, а что вы думаете по этому поводу? Подпишитесь на канал ✅️

🧘 Дамы и Господа, друзья, всем добрых, прекрасных выходных! 👑 Я как всегда немного за вас поработал - посмотрел и проанализировал пресс-конференцию по ключевой ставке ЦБ РФ ✌️ ☝️Что важно в части ипотеки и рынка недвижимости? 1. Средняя стоимость ипотечных денег в России сегодня - 7,5% 🙌 2. Из-за того, что основные продажи на рынке недвижимости приходятся на новостройки, стоимость квартир в новостройках в 2025 году выросла на 10-11% 👏 3. Рост цен на рынке вторичной недвижимости России в целом за 2025г. составил всего ~1% 🤔 4. Рыночные ипотечные ставки в 2026 году останутся высокими, двузначными 😞 5. Снижение ипотечных ставок и доступность денег на рынке недвижимости возможны только при достижении инфляции целевого уровня, к которому стремится ЦБ РФ 🫡 В общем по заверениям ЦБ РФ: ❗️2026г. пройдет под политикой достаточно сбалансированной и жесткой ДКП 💰 ❗️Финансовая ситуация и инфляция в стране в целом под контролем 🕹️ ❗️Печатный станок включать не планируют, деньги останутся дорогими 🫰 ❗️Флиперам пока ещё не будет возможности разгуляться 😢 ❗️Для долгосрочных инвесторов есть ещё целый год для того, чтобы закупиться недвижимостью на выгодных условиях 🙌 Размещаю отрывок пресс-конференции, касающейся этих вопросов 👀 Что вы думаете по этому поводу? Какие вопросы остались не раскрыты? Подписаться на канал: https://t.me/DamirNurgalievRealEstate

💎 Вовремя сделанные Инвестиции - это всегда не только приятно, но и прибыльно! 💰 В настоящее время рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Но, любые временные проблемы, это всегда = Возможности! Если ваше финансовое положение отличное или хорошее, но вам абсолютно не хватает времени на то, чтобы разбираться в Инвестициях, то это предложение для вас! Palazzo De Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina - ваша возможность сделать правильные Инвестиции, в доходный бизнес "под ключ" вовремя! Отель в самой начальной стадии строительства (процесс строительства в данном видео). Первая линия у моря. Собственный пляж. Международный отельный оператор и сервис. Рост стоимости тела инвестиций и постоянный пассивный доход от аренды в будущем. Проект «Palazzo De Agoy Grand Hotel Resort & SPA by Domina» реализуется в строгом соответствии с ФЗ-214 и проходит все необходимые проверки. Ваши инвестиции защищены, а строительство ведется открыто и контролируемо. Подробности строительства в данном видео. Если хотите узнать подробности о проекте или забронировать лучшие номера, пишите в личку Телефон, Телеграмм, Мах: https://t.me/Damir_Nurgaliev

🏡 Что сегодня лучше - выполнить досрочное погашение ипотеки или хранить деньги в банке на депозите? Сегодня почти все стараются гасить ипотеку досрочно — и это абсолютно правильная стратегия, особенно если у вас рыночная ставка и цель — как можно быстрее сократить долговую нагрузку и проценты (о том как правильно гасить ипотеку, пост будет ниже 👇). Но если вы тот самый счастливчик с ипотекой под 5–7%, то ситуация меняется. Такая ставка гораздо ниже доходностей по депозитам сегодня — в этом случае логично не торопиться с досрочным погашением. В таком случае лучше получать более высокие проценты по депозитам от банковских вкладов, а часть прибыли направлять на погашение такой льготной ипотеки. Друзья, как вы поступили бы (поступаете) сегодня в подобной ситуации?

🏡 Как правильно гасить ипотеку? 📊 Текущая ситуация с ипотекой в России (февраль 2026): - Ключевая ставка ЦБ РФ - 16% годовых, - Рыночные ипотечные ставки ~21% годовых (первичка/вторичка), - Льготные программы (семейная, IT) - 6% годовых, - Прогноз - снижения ставок до 14-15% к концу 2026 года. 🔢 В ипотечных платежах существуют два типа. В чём разница? 1. Аннуитетный платёж (стандарт для 95% ипотек): - Фиксированная сумма каждый месяц на весь срок, - В начале срока ~ 80% платежа — проценты, ~ 20% — тело кредита, - Простота бюджетирования, но переплата выше. 2. Дифференцированный платёж: - Уменьшающаяся сумма каждый месяц, - Фиксированная часть на тело кредита + проценты на остаток долга, - Переплата ниже на 15-25%, но первые платежи выше. ⚠️ Важно: Большинство банков РФ сейчас выдают ТОЛЬКО аннуитетные ипотеки. Дифференцированный платёж доступен редко. 💡 Как правильно платить ипотеку? 4 стратегии: Стратегия №1: Минимизация переплаты (рекомендуется). Досрочное погашение с уменьшением срока — самый выгодный вариант: - Каждый дополнительный платёж направляется на сокращение срока кредита, - Проценты начисляются на меньший остаток → экспоненциальная экономия. 📌 Практический совет: Вносите досрочные платежи после основного ежемесячного платежа, но до следующего расчёта процентов (обычно до 15-го числа месяца). Стратегия №2: Снижение нагрузки на бюджет - Досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа: - Подходит при нестабильном доходе, - Переплата снижается слабее, чем при сокращении срока, - Не рекомендуется как основная стратегия. Стратегия №3: Использование налогового вычета: - Имущественный вычет: 13% от стоимости жилья (лимит 2 млн ₽ → возврат до 260 000 ₽), - Вычет по процентам:13% от уплаченных процентов (лимит 3 млн ₽ → возврат до 390 000 ₽), - Итого: можно вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ, - Полученные деньги направляйте на досрочное погашение. Стратегия №4: Рефинансирование при снижении ставок: - Если рыночные ставки упадут до 14-15% к концу 2026 года, рассмотрите рефинансирование, - Экономия возможна при разнице ставок ≥ 3 п.п. и остатке долга > 2 млн ₽, - Учтите комиссии за оформление нового кредита. 📌 В качестве итога можно сделать следующий пошаговый план для заёмщика на 2026 год: 1. Ежемесячно: платите аннуитетный платёж вовремя (до даты в графике), 2. Ежеквартально: вносите дополнительный платёж 10-20% от ежемесячного с уменьшением срока кредита, 3. Ежегодно: подавайте декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет → возвращённые средства направляйте на досрочное погашение, 4. Осенью 2026: мониторьте ставки — при снижении до 14-15% рассмотрите рефинансирование. 5. При получении крупной суммы (премия, продажа имущества): сразу направляйте на досрочное погашение. Подписаться на канал https://t.me/DamirNurgalievRealEstate

https://youtu.be/0VEpNb1Q5Lc?si=LgQvp9vhoSAwwmpz

Друзья, до изменений в выдаче семейной ипотеки по старым условиям осталось меньше 2-х недель Подробности в карточках ☝️ Успевайте воспользоваться действующими, более выгодными условиями

Дамы и господа, друзья, а Вы знали, что в следующем 2026 году недвижимость на вторичном рынке России и Сочи будет гораздо дороже чем сейчас? Почему? 1. Со следующего года фактически вводят запрет на продажу квартир за наличный расчет. То есть продать квартиру или любую другую недвижимость с использованием банковских ячеек будет невозможно. Абсолютно все расчеты, при продаже квартир, будут осуществляться только через сервис безопасных расчетов банков, когда деньги покупателя недвижимости блокируются на специальном счете банка и переводятся продавцу недвижимости, квартиры, только после перехода права собственности на эту недвижимость, квартиру, от продавца к покупателю в Росреестре. 2. Исходя из информации указанной п.1, все квартиры, которые будут продаваться на вторичном рынке со следующего года, будут иметь в договоре купли-продажи реальную, рыночную стоимость с учетом налогов, если вдруг эта недвижимость находилась в собственности продавца недвижимости (инвестора) менее 5 лет. То есть, абсолютно все инвестиционные объекты недвижимости, квартиры, будут при продаже увеличены на сумму налогов. 3. Со следующего года ЦБ РФ планирует снизить ключевую ставку до 12-13% в базовом сценарии. В связи с этим, большинство людей понесет свои денежные средства с банковских депозитов на рынок недвижимости. Но люди понесут эти свои деньги не в бумаге, а путем перечисления со счетов покупателей на счета продавцов, что добавит в целом прозрачности, но увеличит стоимость недвижимости (см. п.1, п.2). 4. После того, как цены на недвижимость придут в движение и начнут расти, из за причин указанных в п.1-3, каждый человек который будет смотреть на этот процесс, на тех кто уже перевел свои деньги с банковского депозита в бетон, в недвижимость, тоже будут стремиться так сделать. Потому что когда такое начнётся, об этом будут говорить абсолютно все, много и везде. И люди имеющие деньги на снижающемся банковском депозите услышав или увидев что происходит, тоже побегут покупать себе недвижимость, новую квартиру, что в свою очередь только подстегнет спрос и цены начнут расти ещё быстрее. 5. Надеятся на первичный рынок недвижимости, на новостройки, не приходится. Так как на сегодняшний день дисконт между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках составляет порядка 30% в пользу новостроек. Стоимость недвижимости на первичном рынке снижаться не будет, так как у большинства компаний застройщиков на сегодняшний день огромные расходы по строительству новых жилых комплексов, из за возросших за последние годы издержек на строительство и инфляции. У застройщиков в последние годы также имеются высокие расходы по обслуживанию проектного, кредитного финансирования, так как за последние годы продано очень много новых квартир в рассрочку и с использованием различных субсидий от застройщиков, а это доп.расходы застройщиков. 6. Также необходимо отметить, что в Сочи за последние 1,5 года не выдано ни одного разрешения на строительство нового жилого комплекса со статусом квартиры. Поэтому, когда спрос на недвижимость начнет расти по всей России, в Сочи он будет иметь более высокие темпы. И в один определенный момент, квартиры в Сочи могут просто закончиться. Когда такое произойдет, цены на недвижимость в Сочи окажутся на очень высоком уровне по сравнению с другими городами страны. Друзья, как говорится предупрежден, значит вооружен! Поэтому не тяните, а лучше принимайте правильные, выгодные решения во время. Если необходима помощь в покупке курортной недвижимости в Сочи, п. Красная поляна, других городах Краснодарского края и в Крыму, то давайте сделаем это вместе! Пишите или звоните мне, с удовольствием помогу вам в этом вопросе 🤝

В Правительстве РФ решили побороть "Эффект Долиной". ⠀ После череды громких историй, где пожилые люди становились участниками мошеннических сделок с квартирами, в Госдуме готовят новый закон — его уже прозвали законом Долиной. Что именно предлагают изменить законодатели — коротко в карточках. ⠀ Документ должны принять с 1 января 2026 года, и он призван сделать сделки на вторичном рынке недвижимости безопаснее. В связи с принятием нового закона продавцам и покупателям недвижимости на вторичном рынке станет немного сложнее делать сделки, так как стоимость недвижимости на вторичном рынке может вырасти. Подробнее о новом законе и причинах роста стоимости недвижимости на вторичном рынке можно узнать написав мне в личном сообщении.