Что будет с ценами на недвижимость России в ближайшие 2 года: решения для жизни и инвестиций

Что будет с ценами на недвижимость в России в ближайшие 2 года? Покупать или продавать активы сейчас?

Чтобы понять, как будет сейчас, можно подглядеть, как было раньше. Открываем аналитику bn.ru и видим, что обвала цен не было ни разу, были снижения и рост перед каждым новым кризисом.

Друзья, 13 сентября мне 30 лет, и сейчас я коплю на лазерную коррекцию зрения. Любую сумму перевода можно отправить мне по ссылке - https://yasobe.ru/na/mne_30

Я очень рада и БЛАГОДАРНА, что вы читаете мои каналы и ресурсы. Очень надеюсь, что вы находите в материалах пользу для себя! С уважением и на связи, Юлия

2008 год - жилищный пузырь в США, мировой финансовый кризис

Все хорошо помнят обвал курса валют в России, резкое снижение цен на недвижимость в России как реакция на лопнувший пузырь жилищного рынка Америки. Цены в РФ на жилье падали 2 года до октября 2010 года, затем тихонько росли до следующего кризиса.

Кризис 2008 года: динамика цен на недвижимость в Петербурге

2014 год - тоже легкий кризис, упали ряд отраслей

Очевидного снижения цен на недвижимость в России не было, ну не было его, как ни крутите. Однако колебания в экономике немного просадили цены в первой половине 2015-ого года, это по Питеру.

2014 год: незначительное снижение стоимости вторичной недвижимости, новостройки только росли все время

2020 год - чего ждать?

Обвал цен на недвижимость будет вряд ли, ибо условия кризиса 2020 года другие, плюс сейчас вам не 90-ые на дворе.

Однако масштаб кризиса 2020 года более широкий, а значит, восстановление российской экономики однозначно затянется.

Центробанк соглашается с прогнозами Мирового валютного фонда, который опубликовал прогнозные цифры падения ВВП России на 5,5%, и заявляет в обновлённом февральском прогнозе развития экономики РФ следующее:

• снижение ВВП России в этом году составит 4–6%.
• Восстановительный рост российской экономики начнется в следующем году — на 2,8–4,8% и продолжится в 2022 году — на 1,5–3,5%.
• Все это произойдет, если средняя цена нефти марки Urals составит $27 за баррель в этом году и повысится до $35 и $45 за баррель в 2021 и 2022 годах соответственно.
• Регулятор рассчитывает, что по итогам года инфляция составит 3,8–4,8% и в дальнейшем стабилизируется на уровне 4%.
• Впервые с 1997 года ЦБ спрогнозировал дефицит платежного баланса: в этом году он составит $35 млрд в 2020 году, в 2021 году — $18 млрд, а в 2022 году ожидается возвращение к профициту. 

Что делать с недвижимостью  

Если говорить о покупке квартиры для жизни, то сегодня имеет смысл брать ипотеку под 6,5%. Ибо при инфляции 4-5% в России процент переплат получается близкий к европейскому, что шикарно.

Если говорить про инвестиции, то очевидного роста цен на недвижимость не будет около двух лет, примерно. То есть покупать в течение этих двух лет можно по сниженной цене, а ожидать максимальный рост цен на недвижимость можно перед следующим кризисом около 2025-ого года: удобное время продажи.

К слову, обвала цен на недвижимость в России, как, например, в США, не было последние 25 лет. Это и говорит о том, что недвиге практически все равно: как актив она неповоротлива, только разгонется падать - а уже и расти надо бы.

✔️ Друзья, подписывайтесь на мои ресурсы - Telegram, Инстаграм, Youtube-канал! Моя история продажи уступки прав на ипотечную квартиру:

• Сколько денег надо иметь и к чему надо быть морально готовым при продаже квартиры
• Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
• 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника