Ну что, по сложившейся «традиции» осень на российском рынке недвижимости, время ухода в пике.
Его глубину и продолжительность определяет ряд экономических причин и предпосылок, которые как чёрные лебеди начинают появляться заблаговременно.
Какие причины грядущего кризиса:
- Волатильность - рубль занимает почетное второе место в рейтинге самых волатильных валют по отношению в американскому доллару, пропустив в перед только мексиканский песо. Становясь всё менее устойчивой по отношению к мировым валютам, понижает общий рейтинг ожиданий экономического ликвидности в регионе.
- Общее падение спроса на фоне волатильности рубля и кризиса связанного с ситуацией вокруг пандемии.
- Недостаточность мер по поддержанию экономической стабильностей на рынке мелкого и среднего бизнеса. Угроза массовой безработицы, и ухудшения материального положения.
- Понижение уровня доходов населения, когда нет возможности обеспечить основные потребности человека, пропадает спрос на дорогостоящие вложения.
- Повышение панических настроений с обоих сторон участников рынка - покупатели отказываются от покупок, продавцы снимают объекты с продажи в желании не прогадать.
- Снижение объемов продаж в сегменте новостроек, увеличение потерянной прибыли и рисков неоплаты финансовых обязательств застройщиков.
Уже сейчас можно с достаточной степенью достоверности, делать прогноз на развитие ситуации в близкой перспективе от полугода
Лето 2020 года, период в который отыграется вся отложенная покупательская активность на рынке, за счет сделок, которые не реализовались до режима изоляции и смогут сохранить в этот период свои цепочки и покупателей в панических настроениях, срочно решивших вывести наличность в недвижимость, как консервативный оплот сохранения капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективах. Небольшим повышающим фактором сыграет льготная ипотека под 6,5% на рынке новостроек, спровоцировав рост продаж в летний период.
В дальнейшем рынок начнёт отыгрывать отсутсвие спроса, каковы основные варианты проседания цены?
- эконом сегмент - до 20% понижения стоимости, то есть квартира ценой 5 миллионов может уходить за 4.
- средний сегмент - возможно максимальное проседание до 25-30% обусловленно значительным понижением интереса к жилью среднего класса. Экономический кризис ударит в значительной степени по среднему классу, что скажется на покупательской способности.
- элитный сегмент - цены останутся на прежнем уровне, связано это с другими законами существования элитной недвижимости, где продажи скорее искусство, чем конвейер.
Начало периода падения цен, следует ожидать осенью сентябрь-октябрь, и достижение пиков в течении полугода, это декабрь в части продаж где покупатели будут стремиться завершить сделку до конца года. В общей массе пики падения прийдут на начало 2021 года.
Все эти сроки обозначаются при условии, что рынок недвижимости сможет заработать в полную силу в июне месяце, то есть изоляционные меры не продлятся дальше мая и эпидемия пойдёт на спад.
Выводы: основной сегмент продаж на рынке недвижимости это жилье эконом класса до 50% всех сделок, комфорт класс до 30-40% сделок.
Оба этих направления управляются общими законами, так что ориентироваться:
- формирование цены
- отслеживать общий тренд
Рыночная экономика такова, что за любым кризисом следует рыночный рост. И при всех прочих условностях российский рынок недвижимости, так же подчиняется общим законам.
Если статья была интересна ставьте лайк, пишите комментарии. Интересно ваше мнение и ожидания.