16 апреля Президент России Владимир Путин на совещании по вопросам развития строительной отрасли выступил с инициативой запустить специальную программу ипотечной программы со льготной ставкой 6,5% годовых:
"Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу. Поддержать и наших граждан, и строительную отрасль, дать людям дполнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия" - Владимир Путин
Уже 23-го правительство подписало Постановление от 23 апреля 2020 года No566 о программе льготной ипотеки для населения под 6,5% годовых
Согласно этому документу, льотная ипотечная программа будет действовать до 1 ноября 2020 года.
Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок данного кредита.
Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 3 млн рублей – в других регионах Российской Федерации. Минимальный взнос будет составлять 20%.
Пока нет реальных прецедентов ее применения, мы можем отметить заранее несколько интересных моментов.
Неочевидные ограничения
Кредит с данной ставкой можно будет взять только в том случае, если объект недвижимости продается по договору ДДУ (договор долевого участия в строительстве — относится к строящимся объектам) и ДКП (договор купли-продажи - относится к уже построенным, существующим объектам).
Но, есть другие формы покупки - например ПДКП (предварительный договор купли-продажи) - и она не подпадает под эту льготную программу.
Под эту программу подпадает только жилье комфорт-класса - другими словами новостройки, жилье комфорт класса от застройщика. То есть, купить однушку в старом доме вряд ли получится.
А как быть с эконом классом?
А его практически нет - поскольку даже в самых запущенных случаях многие застройщики предпочитают называть свои объекты именно "комфортом" (которому пока еще нет законодательных требований и характеристик, что даёт позволяет очень свободно называть классы жилья часто без соответствия очевидным критериям.
Но, всё же важно понимать, что жилье эконом класса и бизнес-класса не сможет быть куплено в рамках этой льготной программы.
Под эту программу подпадают только жилые помещения - то есть не апартаменты (к которым часто относятся малогабаритные студии).
Программа действует только для НОВЫХ кредитов - то есть рефинансировать полученную ранее ипотеку не получится.
Подведём итоги
Реальный ли такой низкий процент? Да.
Просто разницу между рыночной ставкой и 6,5% субсидирует государство. Банк в любом случае останется "при своих" - ведь разницу покроют из бюджета.
Это забота о гражданах? В какой-то степени.
Прежде всего это забота о строительных компаниях, и вся эта история скорее создана прежде всего для поддержки строительного бизнеса, но в свою очередь эта программа будет полезна для людей, которые давно планировали покупку жилья.