Говорят, людям надо верить. Но не всем и не всегда. А уж если речь идет о больших деньгах (например, о покупке недвижимости) – риск и вовсе неуместен. Ведь на кону стоит не один миллион рублей.
Поэтому перед заключением договора квартиру необходимо проверить. Но вот как это сделать? Просто поговорить с продавцом? Ясное дело, никакой продавец в своем уме не расскажет о недостатках и проблемах объекта. А ведь большинству покупателей знаком только этот вариант.
Мало кто знает, что существует масса сервисов, которые помогут определить, «чистая» ли история у квартиры. Сегодня эти сервисы особенно актуальны, так как ими можно воспользоваться, не выходя из дома. Все они работают в онлайн-режиме. «Пробить» можно даже жилье, находящееся в другом городе.
Что может случиться, если этого не сделать?
- могут появится внезапные претенденты на квартиру (неучтенные наследники или родственники), с которыми придется судиться;
- если жилье покупалось при помощи маткапитала, то по закону родители обязаны выделить детям их доли. Но они об этом почему-то иногда «забывают». А так как правосудие в России почти всегда на стороне ребенка, то даже у самого добросовестного покупателя могут появиться серьезные проблемы;
- на продавце висит куча неоплаченных кредитов, штрафов, долговых обязательств. Любой человек раз в жизни может объявить себя банкротом. Это опасно тем, что суд в этом случае может признать недействительными все сделки должника за последние 3 года. В том числе, имущественные.
Читайте также: Нотариусы против мошенников: как удалось спасти почти 11 млрд рублей от хищения
Смогли вас убедить в необходимости проверки жилья перед покупкой? Если да, то вот ресурсы, которыми можно воспользоваться:
1. Росреестр.
На сайте этой организации можно узнать всю подноготную объекта: его параметры и характеристики, наличие/отсутствие обременения, историю наследований и правообладаний. Для того чтобы получить информацию о родственниках-совладельцах, придется запросить электронную выписку из ЕГРН.
2. Сайт «Реформа ЖКХ».
На этом ресурсе предоставлена полная информация о жилых домах по всей России. Достаточно набрать интересующий адрес в строке поиска, чтобы получить сведения о годе постройки и характеристиках дома (высотность, количество жилых/нежилых помещений, наличие элементов благоустройства, лифтов, мусоропровода и т.п.), а также узнать, признан ли дом аварийным.
Более того, можно выяснить, из чего сделаны стены и перекрытия, тип фундамента и фасада, какие проведены инженерные системы и приборы учета.
3. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Из него можно узнать, не является ли продавец банкротом. О том, к чему это может привести, рассказано выше. Сведения можно найти как о физических лицах, так и об ИП-шниках.
4. ФССП (портал Федеральной службы судебных приставов).
Помогает определить, есть ли у продавца неоплаченные штрафы, налоги, кредиты, которые способны повлечь за собой банкротство физлица.
5. Главное управление по вопросам миграции МФД России.
Этот ресурс интересен главным образом тем, что позволяет проверить, действителен ли паспорт продавца. Ведь он запросто может оказаться «утерянным».
А это излюбленный прием мошенников: предъявить «чистенький» новый документ, без всяких печатей. А потом выяснится, что в старом документе стоял штамп о браке… И, при должном усердии, «якобы бывшая» жена вполне может отсудить себе половину квартиры. Или не «якобы», а просто бывшая. Но суть в том, что часть имущества она может получить по закону, даже если у него уже новый хозяин.
В общем, при покупке квартиры по переуступке или на вторичном рынке проверка паспорта продавца окажется как нельзя кстати.
6. А если покупаете квартиру в строящемся доме – обязательно проверяйте рейтинг застройщика на Новострой-СПб и смотрите, сколько раз и на какой период были переносы сроков сдачи корпусов. Например, в мкр. «Шушары» 8 из 29 корпусов имеют просрочку от 4 месяцев до 2 лет.
Удобно, что сейчас есть множество различных интернет-сервисов, которые позволяют обезопасить себя при совершении крупных сделок.
Читайте также: Самоизоляция и штрафы: кого и за что могут наказывать, если увидят на улице
