Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подсчитал: на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородов сегодня в продаже находится 4 млн кв. м, что на 15% меньше, чем в последние годы. Вывод на рынок в январе-марте уменьшился вдвое, низкие ставки на ипотеку по-прежнему действуют, большинство строек работает, сделки заключаются удаленно. Все эти факторы показывают, что снижения цен в ближайшей перспективе не будет.
Мнение эксперта
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Если говорить о компаниях из топ-10, а это более 65% рынка, то стройки работают, продажи не прекратились, а перешли в режим онлайн. Режим удаленной работы технически несколько ограничил работу компаний, но мы видим, что в целом покупательская активность сохраняется. По-прежнему наиболее активная категория клиентов – инвесторы. Самые популярные сегодня объекты – квартиры с минимальным бюджетом покупки. В ближайшие месяцы они будут «вымываться» с рынка.
В условиях низких ипотечных ставок отмечается сохранение интереса к недвижимости у тех, кто решает свой жилищный вопрос. Также активны инвесторы, вкладывающие в недвижимость свои рублевые сбережения. При этом наблюдается уменьшение объема вывода на рынок, рост себестоимости и сохранение застройщиками топ-10 прежних темпов возведения жилья. Таким образом, сейчас нет никаких предпосылок для того, чтобы застройщики снизили цены в ближайшей перспективе.
За прошедший квартал объем предложения снизился до 4 млн кв. м, на рынок вышло всего 500 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше, чем обычно в этот период. Цены на жилье масс-маркет с начала года выросли на 3%.
В перспективе прогнозируется дальнейшее снижение показателя вывода на рынок, что связано как со стратегией застройщиков, так и с тем фактом, что новые объекты будут выводиться по эскроу.
