В связи с эпидемией МФЦ, Росреестр и нотариальные конторы работают в ограниченном режиме. Собрать необходимые для сделки документы почти невозможно. Но главное, что ни продавцы, ни покупатели жилья не хотят встречаться, да и не могут в связи с мерами по самоизоляции.
Риелторы вынуждены работать в телефонном режиме, но при этом реальные сделки не совершаются. Согласно проведенным опросам покупку жилья из-за кризиса отложил каждый пятый россиянин, а 10% решили вообще отказаться от сделок. Однако не все так плохо. Многие россияне планируют после отмены самоизоляции улучшить свои жилищные условия. А пока риелторам приходится приспосабливаться к ситуации и переходить на удаленку.
«Многие процессы, простые сделки делаются даже сейчас. В принципе, и раньше были возможности показать объект по Skype, показать по WhatsApp там и так далее, но это не применяли. И раньше были возможности подписать договор удаленно. И сейчас вот все эти моменты, они начинают реально внедряться в жизнь. И раньше можно было перевести аванс, например, по сделке по системе быстрых платежей, по Сбербанку, и сейчас это начинает реально внедряться. Я думаю, что вот эти моменты, они останутся, когда кончится карантин», - отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.
Между тем по мнению экспертов Россию ждет падение цен на жилье минимум на 10%. Руководитель аналитического центра госкорпорации «Дом. РФ» Михаил Гольдберг считает, что в условиях падения спроса на жилье следует принять меры к субсидированию ставки по ипотеке до восьми процентов, однако для этого понадобится около 100 миллиардов рублей.
«Опыт 2015−2016 годов показал, что период помощи занял примерно полтора года. Будем рассчитывать на это, но я верю, что кризис с финансовой точки зрения будет мягче, чем тогда», — отметил представитель организации.
Однако мнения экспертов разделились. Одни говорят о восьми процентах ставки по ипотеке, другие заявляют, что ее необходимо довести до пяти процентов.
Несмотря на кризис в экономике и эпидемию короновирусной инфекции уральские застройщики и эксперты считают, что рынок жилищного строительства в Екатеринбурге достаточно быстро адаптировался к карантину и получил иммунитет.
«У меня есть абсолютная уверенность в том, что в Екатеринбурге все стройки будут работать, а дома будут сдаваться в срок. Те застройщики, которые работают сегодня, прошли достаточное количество кризисов, и нет никаких оснований для опасений. У компаний есть стабильное банковское финансирование и собственный капитал», - отмечает президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Власти города выдали разрешения на строительство 4.3 млн кв. метров жилья. К концу года в городе должно быть построено 1 млн 300 тыс. кв. м, но это на 100 тыс. кв. м меньше, чем в 2019 году. При этом представители строительного и риелторского бизнеса Екатеринбурга отрицают возможность существенного снижения цен на первичном рынке. Трапезников считает, что говорить о снижении цен на первичное жильё сегодня не имеет смысла. Однако, небольшие застройщики, которые не смогут адаптироваться к изменившейся ситуации, могут начать стагнировать и снижать цены. По мнению президента Уральской палаты недвижимости Илоны Соболевой, если карантин продлится не более двух месяцев, то он не скажется заметно на рынке жилья города. Однако, по итогам года вероятно снижение цен на вторичное жильё на 5-10%.
«Объём предложения незначительно сократится, с 24 тысяч квартир до 20 тысяч. На вторичном рынке мы ожидаем рост предложений», - считает Соболева.
