Изъятие недвижимого имущества для государственных нужд должно проходить в исключительных случаях, перечень которых содержится в нормах земельного права. Наиболее частым основанием для выкупа имущества в пользу государства является необходимость строительства объектов государственного значения и расширение автомагистральной сети.
В соответствии с соглашением о выкупе бывший собственник недвижимости получает взамен выкупную стоимость. Она может выражаться как в конкретной денежной сумме, так и в предоставлении нового земельного участка. В любом из указанных вариантов полученный выкуп относится к категории доходов, за который предусмотрена оплата налога.
Сколько налогов придется заплатить при выкупе недвижимости?
Налоговый кодекс предусматривает наличие налогового вычета при принудительном выкупе жилья. Конкретный размер налогового вычета не зафиксирован в законе. Он составляет полную стоимость земельного участка, который перешел в государственную или муниципальную собственность. Таким образом, для бывшего собственника выкупленной недвижимости предусмотрен нулевой налог. Если у собственника был изъят не только участок, но и строительные объекты, расположенные на нем, их стоимость также учитывается при определении размера налогового вычета. При расчете размера возмещения стоит также учесть возможные убытки, которые понесет продавец по причине вынужденного отчуждения недвижимости.
ВАЖНО: в сумму вычета входит стоимость не только жилого дома, но и иных объектов недвижимого имущества, например, гаража или бани.
Нужно ли подавать декларацию при получении компенсации за выкуп?
У налогоплательщика сохраняется обязанность подачи декларации 3-НДФЛ. Полученная в рамках продажи недвижимости выкупная стоимость признается доходом, о получении которого стоит уведомить ФНС. Если продавец получил компенсацию не в денежной форме, а в натуре, то есть в форме аналогичного участка, в декларации стоит указать рыночную стоимость недвижимости, актуальную на момент сделки. Продавец должен подать декларацию в следующем году после получения дохода, а именно до 30 апреля.
Документы для оформления налогового вычета при выкупе имущества
В ФНС по месту жительства заявителя необходимо предоставить:
- заявление на оформление вычета;
- декларацию 3-НДФЛ;
- документы, подтверждающие продажу недвижимости и получение выкупной стоимости.
