Как получить налоговый вычет с покупки жилья, если собственник жилья не Я?

Сначала поймем откуда появляется сумма к возврату подоходного налога, из чего она складывается и за сколько лет я получу свой подоходный налог, если куплю квартиру, дом, комнату или долю в жилом помещении.

Предположим, что ежемесячный доход гражданина составляет 20 000 рублей до вычета НДФЛ (столько начисляет работодатель по справке 2-НДФЛ). Что и как считать?

Тогда 20 000 рублей (ежемесячный доход) * 12 месяцев = 240 000 рублей за один календарный год заработал гражданин , затем умножаем на х 13 % (подоходный налог , который удержан из нашей зарплаты) = 31 200 рублей ( с меня удержали за год подоходного налога) и его должны вернуть, если я подал декларацию по форме 3-НДФЛ после покупки жилья.

Теперь нам надо посчитать, за сколько же лет я получу свой вычет с 2 000 000 рублей, если мой ежемесячный доход составляет, например, 20 000 рублей.

Первое что надо сделать это посмотреть на доходы родителей и понять кому выгоднее забрать на себя доли своих несовершеннолетних детей. Логично, что у кого зарплата больше. Правильно будет забрать вычет детей на себя одному из родителей, т.е. доли детей добавляются к доле мамы как на схеме. Если же официальный доход родителей примерно одинаковый, то долю одного ребенка забирает мама, долю другого папа.

Исходя из невысоких официальных зарплат в нашей стране, мы всегда ищем способы как же нам быстрее, т.е. за меньшее количество лет вернуть сумму подоходного налога. И находим их!

Мы привыкли думать, что подоходный налог 13% при покупке квартиры могут получать только собственники , те на чье имя куплен объект недвижимости, но так ли это?

Есть несколько вариантов. Давайте посмотрим, как могут складываться обстоятельства и что от этого мы можем получить.

Вариант №1

Жилое помещение куплено на одного из СУПРУГОВ на мужа или на жену, право собственности зарегистрировано полностью на кого-то из одного из супругов.

Рассмотри пример:

Анна купила на себя, но сейчас она полностью жилое помещение за 2 930 000 рублей, но сейчас она не работает. Ее муж , Петр, работает официально и хочет воспользоваться правом на возврат подоходного налога с покупки жилья. Как же ему быть, ведь объект недвижимости купили полностью на супругу?

Петр и Анна составляю дома на кухне заявление на распределение налогового вычета, где распределяют сумму покупки кому и в каких долях можно вернуть подоходный налог. Мы помним, что на 1 человека действует право на возврат с покупки в размере не более 2 000 000 рублей, поэтому Анна и Петр в сумме имеют право на возврат с покупки не более 4 000 000 рублей (по 2 000 000 рублей каждый). Т.к. семья купила объект за 2 930 000 рублей им выгодно разделить эту покупку следующим образом:

Петр будет получать вычет с полной суммы в 2 000 000 рублей, а у Анны останется право на 930 000 рублей с этой покупки. Она сможет его начать получать когда выйдет на работу. Кроме того, если Анна купит в дальнейшем квартиру, дом или долю в них, у нее останется право добрать другими покупками сумму в 1 070 000 рублей.

Рассмотрим еще один вариант этого примера:

Купили жилье за 2 000 000 рублей, Анна не работает, Петр трудится официально.

Весь вычет направляем на Петра в размере 2 000 000 рублей, что составляет 100% покупки, на Анну ничего не направляем.

или так

Купили за 1 800 000 рублей, оба работают официально, но доход небольшой. Хотят вместе получать возврат налога, чтобы быстрее выбрать всю сумму возврата подоходного налога с покупки.

Им выгодно распределить вычет по 50% на каждого и каждому заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, чтобы получить вычет быстрее. Мы знаем, что чем больше наш официальный доход, тем быстрее происходит возврат подоходного налога. Выше мы рассматривали откуда складывается сумма налога за текущий год, которая подлежит возврату.

Вариант №2

Семья из 4-х человек, Анна, Петр и их двое несовершеннолетних детей купили квартиру за 2 000 000 рублей и родители хотят получить возврат подоходного налога. Как же можно перераспределить вычет?

Первое что надо сделать это посмотреть на доходы обоих родителей и понять кому выгоднее забрать на себя доли своих несовершеннолетних детей. Логично, что у кого зарплата больше. Правильно будет забрать вычет детей на себя одному из родителей, т.е. доли детей добавляются к доле мамы как на схеме. Если же официальный доход родителей примерно одинаковый, то долю одного ребенка забирает мама, долю другого папа.

ВАЖНО! Есть момент, который надо учитывать! Если мы забираем доли детей на себя, мы предоставляем свидетельство о рождении, которое подтверждает, что вы являетесь мамой или папой. Поэтому если вы в браке, а дети от разных браков, то забрать долю ребенка может только законный представитель ребенка (мать, отец по свидетельству о рождении). ВАЖНО!!! Если вы присоединили доли детей и воспользовались вычетом, то дети по достижении совершеннолетия право вычета не теряют.

Подведем итог:

Документы необходимые, для раздела налогового вычета между супругами:

• копия свидетельства о заключении брака
• заявление о распределении вычета

образец заявления о распределения вычета пр покупке жилья между супругами

Документы необходимые, чтобы распределить доли(ю) детей к своей:

• копии свидетельств(а) о рождении детей(ребенка)