В начале 2020 года была анонсирована новая ипотечная программа " Сельская ипотека", ставку обещают 2,7-3 %. Запустили программу уже в март , в рамках федеральной программы "Комплексное развитие сельских территорий"
Давайте разберем какие условия и риски программы.
Условия:
Ставка : 2,7 - 3%
Срок : максимум 25 лет.
Сумма кредита: в зависимости от региона, от 3000 до 5000 тыс. руб.
Первоначальный взнос 10%.
Пока по ипотеке работает только Россельхозбанк, в будущем планирует присоединиться Сбербанк
Где можно купить?
Как показывает практика, чтобы воспользоваться этой программой не надо ехать жить в глухую деревню, далекую от цивилизации, можно купить недалеко от города, главное, чтобы в документах было село или деревня . Каждый регион самостоятельно определяет списки территорий.
Что можно купить?
- готовый дом частный дом от физ или юр.лица.
- квартиру в новостройке от застройщика, либо на вторичном рынке
- участок + заключить с подрядчиками договор на строительство. ( такую сделку будет одобрить непросто, много требований предъявляется к подрядчикам)
Также существует требование по норме площади жилого помещения, из расчета 15 кв.м. общей площади на одного члена семьи. То есть семьи, имеющие ограниченные финансовые возможности не смогут купить жилье по площади меньшей, чем требует программа, даже при том, что сейчас многие из них живут в гораздо хуже условиях.
Самый главный риск, который может вас ждать, при оформлении сельской ипотеки - это отказ Минсельхоза России в предоставлении Банку субсидий по выданным кредитам (текущия ставка цб+ 2,7%), а при текущем положении дел в экономике нельзя сказать, что это не случится и какая будет на тот момент ставка ЦБ неизвестно.
Как проходит сделка?
Готовьтесь, что это не будет быстро.
Россельхоз будет рассматривать вашу заявку на ипотеку больше недели, затем одобрить объект, который вы выбрали должен банк и Минсельхоз, и только после этого вам назначат подписание документов.
Первый год страхование обязательно нужно оформить у Россельхоза, а страхование у них недешевое.
Как вам такая ипотечная программа? Планируете воспользоваться?
