Появилась очередная "прекрасная" инициатива в нашем государстве.
Власти рассмотрят выкуп нераспроданных квартир для поддержки застройщиков Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/09/04/2020/5e8ef9389a79471b433dfc00
В предложенный антикризисный план вошли следующие меры:
- Программа субсидирования ипотечных ставок на новостройки до 8%.
- Выкуп нераспроданных квартир у застройщиков.
- Субсидирование ставок по проектному финансированию (эта мера уже вошла в антикризисный план правительства) и льготное фондирование для банков.
Что всё это означает для граждан.
Итак, застройщики берут в банках кредиты под залог строящейся недвижимости. В момент кризиса спрос на недвижимость стремительно падает и, в нормальной рыночной ситуации, падение спроса влечет за собой падение рыночной стоимости недвижимости. У граждан, которые копили на квартиру, появляется отличная возможность приобрести недвижимость дешевле, чем они планировали.
В то же самое время застройщикам необходимо довнести в банк обеспечение под полученные кредиты, либо банки создают резервы под обесценение залога.
Что происходит сейчас? Спрос падает, но ни банки, ни застройщики не хотят снижения цен на недвижимость, чтобы не получать дополнительные расходы, поэтому за счет бюджета будут выкупаться квартиры в новостройках, чтобы поддерживать цены на высоком уровне и не создавать проблемы банкам и застройщикам.
В рыночной ситуации застройщикам пришлось бы сокращать объемы нового строительства и начать строить более качественные проекты, чтобы сбалансировать снижение спроса.
Но в РФ граждане РФ платят налоги в бюджет РФ, для того, чтобы государство поддерживало высокие цены на недвижимость и граждане РФ не могли купить дешевую недвижимость.
Это же гениальная антикризисная мера, почти как 13% с доходов по депозитам.
