Истории наших клиентов. В 2016 году клиент приобрел в Санкт-Петербурге квартиру в качестве инвестиции, чтобы сдавать её в аренду. Купил двухкомнатную квартиру на стадии строительства дома, с отделкой, чтобы не тратить время на затяжной ремонт, а как можно скорее начать сдавать.
Когда уже близился срок сдачи, в январе 2017 года, собственник переехал за границу. Близких родственников в Петербурге у него нет, доверенных лиц тоже. Поэтому на приемку квартиры в январе 2017 года ему пришлось уже ехать из-за границы.
Во время осмотра квартиры он обнаружил, что один подоконник испорчен, балконная дверь не закрывается, несколько окон заклинило. Дело в том, что из-за проседания дома часто возникают перекосы строительных конструкций.
Собственник подал претензию через гарантийную службу застройщика и уехал. Он понимал, что нужно как можно скорее решать вопрос с меблировкой, ведь доход от квартиры без мебели и техники был бы много ниже запланированного.
Но за время визита в Петербург клиент уже не успевал выбрать, заказать и установить минимальную мебель и технику. В итоге, он договорился с частным лицом о меблировке квартиры, а вопрос с гарантийным ремонтом пытался решить удалённо, в течение нескольких месяцев созваниваясь с гарантийным отделом застройщика.
В мае стало очевидно, что работать по его заявке застройщик так и не начал, меблировка не была завершена — квартира простаивала уже 4 месяца. Узнав об услуге доверительного управления, клиент обратился в управляющую компанию “Club Rentals”.
Этапы работы управляющей компании
Договор на управление был подписан в августе 2017 года, когда упущенный доход собственника за 6 месяцев уже превысил 240 тысяч рублей. Наша техническая служба не стала дожидаться работы гарантийной службы застройщика и приступила к работе:
- Ремонт двери, регулировка окон и шлифование подоконника было выполнено за два дня и обошлось в 4 500 рублей. Иными словами, эквивалент трех дней будущей арендной платы.
- За неделю установили дополнительный умывальник в туалетной комнате и устройство освещения на лоджии. Это позволило впоследствии увеличить ставку арендной платы
- Примерно за 10 дней были завершены работы по установке кухни и кухонной техники, проложен телевизионный и интернет-кабель, выполнены все необходимые подключения: стиральная и посудомоечная машины, вытяжка с устройством канальной вытяжной вентиляции.
- Затем были сделаны профессиональные фотографии квартиры и начался подбор жильцов.
- Уже в начале сентября управляющая компания нашла надежных нанимателей и квартира была сдана на условиях "все включено" за 50 000 рублей в месяц. Таким образом, работа по подготовке квартиры с момента подписания договора с Club Rentals и до первого денежного перевода клиенту, заняла один месяц.
Работа технической службы
За время управления, техническая служба управляющей компании несколько раз выезжала на квартиру:
— Для повторной регулировки окон: в новом доме из-за проседания перекосы могут возникать ещё в течение 1-2 лет.
— Для устранения мелкой электро-технической недоработки застройщика: замена контактной группы потолочного светильника.
— Профилактический выезд был сделан для оперативной проверки всех электротехнических и сантехнических соединений.
Административная служба управляющей компании выезжала несколько раз, для получения ключей от шлагбаума и общей входной двери. Кроме того, состоялось несколько встреч с нанимателем, когда менялось ответственное лицо по договору и производилось продление договора.
Экономическая оценка
Ежемесячный доход собственника, за вычетом гонорара управляющей компании (10% или 4000 руб) и коммунальных платежей (около 6000 руб) составляет на данный момент 40 000 рублей или 480 000 в год. Суммарный доход за время сотрудничества составил более 560 000 рублей.
В момент покупки в 2016г. квартира стоила 7 000 000 рублей, еще около 600 тысяч составили расходы на обстановку квартиры. Соответственно, чистая доходность инвестиций (уже с вычетом КУ и гонорара управляющей компании) составляет для Собственника около 6,3% годовых.
Можно отметить, что на конец 2018 года стоимость этой же квартиры без меблировки на сайте застройщика оценивается примерно в 9 800 000 рублей.
Р.S. Если у Вас есть недвижимость в Санкт-Петербурге, то мы можем стать Вашей надежной управляющей компанией. Работаем 15 лет на рынке Санкт-Петербурга. Наш сайт: http://clubrentals.ru/
